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21
 Posté - 06 sept. 2016 : 10:56:47
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danmasse : en un mot si la personne chargée de notre copro inspire confiance, personne ne se pose de question...
Un CS est chargé de vérifier les coimptes du SDC, pas les comptes persos ou une rreur est toujours possible.
Mais un CS est aussi un copro; il doit vérifier ses charges, c'est la moindre des choses.
Le controle des comptes et de la gestion, n'a rien à voir avec la confiance. Bien au contraire. Alors si personne ne vérifie rien, tant pis pour tous els copros.  
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danmasse
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 22
Posté - 06 sept. 2016 : 10:57:55
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citation: Initialement posté par JPM
L'erreur est flagrante, mais nous ne la connaissons pas !
Pardon, je l'ai dit plus haut, je pense : le RC de notre copro date de sa construction, en 1970. Il était alors prévu de construire un bâtiment en annexe, destiné à abriter une station service. Quand l'immeuble a été terminé, en 1973, le projet de station service a été transformé en bueaux, et un addendum au RC a été déposé.
Dans le premier RC, les frais de chauffage de la station service avaient été fixés à 2% des frais totaux de chauffage. Pour les bureaux, les frais de chauffage ont été établis à 10% des frais totaux.
Depuis toujours, le syndic a utilisé la clé de répartition de 2% : les bureaux ne payaient pas beaucoup de chauffage... |
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danmasse
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23
Posté - 06 sept. 2016 : 11:03:51
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citation: Initialement posté par philippe388danmasse : en un mot si la personne chargée de notre copro inspire confiance, personne ne se pose de question... Le controle des comptes et de la gestion, n'a rien à voir avec la confiance. Bien au contraire. Alors si personne ne vérifie rien, tant pis pour tous els copros.
Vous avez raison, bien entendu, mais ce n'est pas ainsi que cela se passe dans la réalité...
Je serais vraiment curieux de savoir s'il y a des copros dans lesquelles chacun vérifie exactement ses comptes... Il faut en effet pour cela aller consulter les factures chez le syndic, recalculer les clès de répartition, etc... Il y a trois gros volumes à lire - et à comprendre... Qui a le temps de le faire ?
Chaque année, j'ai rappelé aux copros qu'ils pouvaient (non : devaient) aller vérifier les comptes chez le syndic. A ma connaissance, personne ne l'a jamais fait...
Alors, on fait confiance... |
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24
Posté - 06 sept. 2016 : 11:11:41
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danmasse : Vous ne vérifiez pas vos comptes personnels ? vos relevés de banque ? vous faites vos courses sans regarder les prix ? vous achetez une voiture les yeux fermés ?
Il n'y a pas besoin d'aller chez le syndic pour vérifier ses comptes de charges persos ! avec le PV d'AG, le montant du budget annuel voté, les montants des travaux adoptés par l'AG, vos tantièmes de charges générales et les grilles spéciales du RDC, vous avez tout en main pour connaitre à l'euro près vos charges annuelles, sans sortir de chez vous
Un coup de fil au syndic si vous avez un doute sur une grille de charge. Ce n'est pas compliqué non plus.
Le CS est élu pour vérifier les factures et les compte du SDC. Il rend son rapport annule joint à l'OdJ, c'est obligatoire. Si le CS ne vérifie rien, il faut virer ses membres incapables, ils sont élus pour cette mission.
TOUT copro peut aussi vérifier les comptes du SDC une fois par an à la date fixée avec la convocation.
IL est vrai que 99.99 % des copros ne vont pas vérifier les comptes du SDC, mais leurs comptes persos !!! Ce n'est pas sérieux.
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danmasse
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25
Posté - 06 sept. 2016 : 11:38:26
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citation: Initialement posté par philippe388
Il n'y a pas besoin d'aller chez le syndic pour vérifier ses comptes de charges persos ! avec le PV d'AG, le montant du budget annuel voté, les montants des travaux adoptés par l'AG, vos tantièmes de charges générales et les grilles spéciales du RDC, vous avez tout en main pour connaitre à l'euro près vos charges annuelles, sans sortir de chez vous
Et vous vérifiez également que les clés de répartition sont exactes ? Le problème était là ...
Le CS est élu pour vérifier les factures et les compte du SDC. Il rend son rapport annule joint à l'OdJ, c'est obligatoire. Si le CS ne vérifie rien, il faut virer ses membres incapables, ils sont élus pour cette mission.
Allons, soyons réalistes... Vous savez bien que toute personne qui se présente au CS est automatiquement élue, qu'elle en soit capable ou pas... Si on cherche des personnes compétentes, on n'en trouve guère... Il faut faire avec...
TOUT copro peut aussi vérifier les comptes du SDC une fois par an à la date fixée avec la convocation.
C'est ce que je disais plus haut : malgré mes appels pressants, personne n'est jamais allé vérifier... Trop compliqué
IL est vrai que 99.99 % des copros ne vont pas vérifier les comptes du SDC, mais leurs comptes persos !!! Ce n'est pas sérieux.
Comme je disais, on n'a pas tout sur les comptes perso...
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Édité par - danmasse le 06 sept. 2016 11:39:04 |
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nefer
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 Posté - 06 sept. 2016 : 11:48:38
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en général c'est dés l'acquisition d'un bien qu'il faut vérifier le 1er appel de fonds et la 1ère répartition des charges de l'exercice pour contrôler les clés de répartiition ..si elles sont bien enregistrées et appliquées par le syndic
ensuite c'est la lecture du relevé des dépenses...que chaque copropriétaire devrait faire et le controle des factures chez le syndic s'il le juge nécessaire |
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Gédehem
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Posté - 22 sept. 2016 : 16:52:31
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Depuis toujours, le syndic a utilisé la clé de répartition de 2% : les bureaux ne payaient pas beaucoup de chauffage...
Comme indiqué plus haut par JPM, si cette répartition existe "depuis toujours", sa modification ne peut résulter que d'une décision d'AG, ou à défaut par un juge qui serait sollicité.
PS : il me semble qu'on a dépassé les huit jours indiqués par JPM .... |
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