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peacefully
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 Posté - 07 juil. 2016 : 10:54:51
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Bonjour à la communauté et d'ores et déjà MERCI de votre attention et à ceux qui apporteront des réponses.
Je vais signer un compromis lundi matin prochain (je suis le vendeur) chez le notaire, en présence des acquéreurs et des deux notaires.
Je vends grâce au Bon Coin mais j'avais 3 agences. Les acquéreurs, avec lesquels une franche et respectueuse cordialité s'est établie, font un prêt qui serait a priori déjà ok... A quel moment dois-je prévenir les agences ?
Je pensais les prévenir une fois que la réponse pour leur prêt serait ok, fin juillet a priori. Peut-être plus vite... Les acquéreurs ont "l'accord" de leur conseiller, de la responsable d'agence mais ..."c'est le siège qui décide et signe l'accord de banque"...
Les acquéreurs, qui cherchaient depuis longtemps, sont désormais pressés d'acheter pour réaliser des travaux et mettre en location. Il ne leur manque que le compromis pour le déposer dans 2 banques. Celle qui les suit depuis plus de 20 ans et une seconde parce que je le leur ai demandé.
Je pose aujourd'hui la question en sujet parce que je viens d'avoir une demande de visite d'une agence. J'ai répondu qu'il serait impossible de faire des visites avant début août. Que je les recontacterai dès que possible.
J'ai confiance en mes acquéreurs mais je préférerais attendre le feu vert de la banque pour aviser (en lettre recommandée AR ?) mes agences. Est-ce possible ?
MERCI encore, bel été à tous !
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Sunbird
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 Posté - 07 juil. 2016 : 11:04:48
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Il faut prévenir par LRAR dès aujourd'hui que vous signez une promesse de vente.
Imaginez que demain une agence ait un acquéreur au prix vous devriez la clause pénale du mandat qui est l'équivalent des honoraires de l'agence (en général).
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peacefully
Contributeur débutant
94 message(s)
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 2
Posté - 07 juil. 2016 : 13:35:34
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Bonjour et MERCI SUNBIRD,
Ok mais en attendant si je ne fais pas visiter personne ne peut acheter au prix. Aujourd'hui tout le monde fait des offres jusqu'à 1/4 du prix en moins pensant que tous les vendeurs ont le couteau sous la gorge ! J'ai bien compris et entendu ce que vous avez écrit mais quel dingue achèterait au prix un appartement qu'il n'aurait même pas vu ?? |
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3
Posté - 07 juil. 2016 : 13:42:29
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Réponde à une agence qu'on ne peut pas faire visiter un logement avant un mois, c'est s'assurer de manière forte qu'on n'aura plsu aucune visite. Ce n'est pas sérieux.
Vous vous grillez vous-même.
Envoyez RAPIDEMENT un RAR ç chacune des trois agences. S'il faut reprendre les visites, vous réactiverez, mais vous ne gagniez rien à cahcer l'existence d'un acheteur. |
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Sunbird
Pilier de forums
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4
Posté - 07 juil. 2016 : 14:03:25
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Faites comme vous voulez, le conseil que je vous ai donné vous permet d'être dans les règles et éviter d'avoir des problèmes avec les agences.
Ne pas prévenir l'agence que vous signez une PUV c'est risqué de devoir les honoraires de l'agence (clause pénale) si elle réussit à démontrer que vous avez signé une PUV ce qui n'est pas difficile à faire. De plus dans votre cas le risque n'est pas de devoir les frais à 1 agence mais à 3 agences. |
Édité par - Sunbird le 07 juil. 2016 14:05:20 |
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 Posté - 07 juil. 2016 : 14:53:34
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Vérifier dans votre mandat si, suite à votre initiative, le report de visite d'un mois n'est pas sujet à pénalités, etc...
Pour ma part je vous conseillerai aussi de faire d'ores et déjà l'arrêt du mandat par LRAR. Que risquez vous ?.... |
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amepi
Contributeur senior
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6
Posté - 25 juil. 2016 : 07:34:16
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Ce n'est pas dès qu'on a signé une promesse qu'il faut prévenir les agences, mais avant, dès qu'on s'est mis d'accord avec l'acquéreur. N'oubliez pas que si vous ne payez pas les agences, elles dépensent de l'argent pour promouvoir votre bien sur internet notamment. Voir http://blog.cimm-immobilier.fr/juri...vient-pas-qu’il-a-vendu-il-est-condamne-248.html |
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sigebert
Contributeur senior
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Posté - 04 août 2016 : 22:14:53
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Bonsoir,
Je profite de ce poste pour savoir si même dans le cas où le vendeur n'a pas donné l'exclusivité aux agences, celui-ci doit les informer qu'il procède de sa propre initiative à la vente de son appartement.
Merci par avance. |
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sigebert
Contributeur senior
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Posté - 04 août 2016 : 22:19:19
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Si je comprends l'article dont vous avez transmis le lien, si l'intention du vendeur est de procéder personnellement à la vente de son appartement, il n'est absolument pas recommandé de "mandater" une agence immobilière. |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 04 août 2016 : 22:21:49
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Sigebert, dès que vous avez signé un compromis, la moindre des choses est d'avertir l'agence, pour arrêter les visites |
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sigebert
Contributeur senior
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Posté - 04 août 2016 : 22:46:17
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Donc, finalement je n'ai pas intérêt à m'adresser à une agence immobilière car dans ce cas, même si je ne signe pas un mandant d'exclusivité, je signe un compromis de vente, c'est bien cela ?
C'est la première fois que je vends un bien.
Nous sommes deux propriétaires sur cet appartement.
Donc, il faut que les deux signent un compromis de vente. Merci de me le préciser.
D'ailleurs, actuellement si je fais intervenir des agences c'est uniquement pour faire évaluer, à la demande du notaire, le bien immobilier.
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 08 août 2016 : 09:24:07
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Vous pouvez vendre par vous même et par agence, la seule contrainte est de respecter les termes du mandat dans lequel il est précisé que vous devenez prévenir l'agence si vous signez un compromis/promesse.
Si il y a 2 propriétaires il faut bien entendu que lors de la promesse les 2 signent la promesse... Si on met en vente un bien, avant la mise en vente il est nécessaire que l'ensemble des propriétaires soit d'accord. |
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Quand prévenir les agences ? 
