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Borman
Nouveau Membre
14 message(s)
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 Posté - 19 oct. 2016 : 12:58:27
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Bonjour à tous,
Suis-je imposé sur la plus-value si je vends mon ancienne résidence principale, aujourd'hui louée, pour acquérir ma nouvelle résidence principale ? Je suis moi-même actuellement locataire.
En cas de plus-value, puis-je décompter les travaux que j'ai réalisé moi même ? J'ai par exemple posé les huisseries int. et ext., les sanitaires, l'électricité, les sols et décors... donc un beau billet non ?
Ou ne prendre en compte que les fournitures... sur facture. Ou seuls les travaux réalisés par des pros sont déductibles ?
Merci pour vos retour d'expérience.
Bormn,
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 Posté - 19 oct. 2016 : 13:12:38
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Bonjour
Ancienne de combien de temps, et que s'est-il passé entre temps?
citation: J'ai par exemple posé les huisseries int. et ext., les sanitaires, l'électricité, les sols et décors... donc un beau billet non ? Vous envisagez sérieusement que l'état, donc nous tous, payons pour votre main d'oeuvre?????
Sinon, pouvez vous préciser ce que vous nommez 'un beau billet'? |
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Borman
Nouveau Membre
14 message(s)
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 2
Posté - 19 oct. 2016 : 14:07:23
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Bonjour ribouldingue,
Nous arrivons au terme du financement en décembre... 17 ans. Nous l'avons occupé 5 ans, puis mise en location suite à mutation.
Au sujet de la main d'oeuvre... vu sous cet angle c'est vrai que ça paraît incongru comme question. Je vous comprends, mais elle n'est pas là .
Prenez en compte la situation suivante : nous avons construit et, en dehors du terrain, du bâti, du toit et de l'isolation (hors d'eau), tout à été réalisé par nos soins. Donc, le prix de départ (100K€) est bien loin du prix final un fois les matériels et matériaux rajoutés vous en conviendrez. Je ne donc parle pas de "notre" main d'oeuvre, mais au moins de pouvoir ajouter au prix d'achat du bâti les installations qui en font une "maison" : huisseries, sanitaires, chauffage, électricité...
Quant-à la valeur de tout cela... pour l'heure aucune idée précise... 20K€ (?)
J'espère que ces charges sont également prises en compte, car bien que nous les ayons mises en oeuvre nous même, il n'en reste pas moins qu'il a fallu les acheter ! Imaginez un gars qui construit tout lui-même... On ne va tout de même pas considérer 100% de plus value sous prétexte qu'il n'a rien fait faire, non ??!
Mais our l'heure la question reste posée : suis-je exonéré de plus value si je la vends pour acquérir ma résidence principale ?
En attendant, merci pour votre intervention. |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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3
Posté - 19 oct. 2016 : 16:06:01
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Seules les dépenses considérées comme agrandissement, gros travaux ou apportant un élément de confort actuel sont prises en compte, par ex:
- oui pour des huisseries neuves aux normes si avant il n'y en avait pas de telles
- non pour tout ce qui est considéré comme entretien normal: peintures, baignoire, électricité etc...
Comme vous avez votre bien depuis + de 5 ans vous pouvez soit:
- déduire un forfait travaux de 15% du prix du bien
- déduire les travaux autorisés sur facture des entreprises
Sinon dans votre cas oui vous pouvez avoir dans certains cas une exonération de PV: voir là http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6...PI-PVI-10-40 |
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Posté - 19 oct. 2016 : 18:44:57
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Vous avez un art concommé de présenter les choses de biais.
citation: Nous arrivons au terme du financement en décembre... 17 ans. Nous l'avons occupé 5 ans, puis mise en location C'est donc depuis 12 ans environ un immeuble locatif.
Il n'y a aucune exonération de plus-value pour cause de résidence principale donc.
citation: Quant-à la valeur de tout cela... pour l'heure aucune idée précise... 20K€ (?) Je ne sais pas de quelle type de valeur vous parlez, je suppose qu'il s'agit de valeur vénale relative a la seule partie travaux, mais ca n'entre nullement en ligne de compte
Si vous avez acheté 100 000 euros, vous déduisez donc sans rien prouver 15 000 euros en forfait travaux soit si vous avez plus en facture d'artisans les factures, et a conditions que celles-ci n'aient pas deja fait l'objet de déduction dans le cadre de vos locations en foncier nu.
citation: Imaginez un gars qui construit tout lui-même... On ne va tout de même pas considérer 100% de plus value sous prétexte qu'il n'a rien fait faire, non ??!
A votre avis?
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 21 oct. 2016 : 10:10:55
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Résidence secondaire, soumise au régime de la plus value, exonération plus-value si vous achetez votre résidence principale avec cette vente dans un délai de 2 ans. Attention vous pouvez profiter cette exonération de plus value si vous n'avez pas fait ce type d'opération depuis 2012, et que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 4 ans.
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Posté - 21 oct. 2016 : 10:26:58
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Vte bien immo pour achat résidence principale 
