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Humphrey
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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 Posté - 06 déc. 2016 : 04:47:34
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Bonjour,
J'achète un studio et je suis en négociation avec le vendeur au sujet du mobilier. Cette négociation n'est pas directe et passe par deux agents immobiliers. Je viens d'apprendre que le vendeur ne veut plus me laisser le mobilier au prétexte qu'il l'a promis à d'autres personnes.
Pourtant j'aimerais bien le garder. La valeur de ces meubles est de 500€ environ.
Le compromis de vente fait état de mobilier pour 7.000 € avec la mention "liste jointe". Or l'agent immobilier n'a pas fait de liste.
J'ai des photos de l'appartement avant la vente. Je peux faire une liste du mobilier qui s'y trouvait. J'ai l'intention de communiquer cette liste au vendeur en lui indiquant qu'il est obligé de me laisser ce mobilier.
Le jour de la vente, s'il n'y a plus de mobilier dans le studio, suis-je en droit de demander 7.000 € de remboursement ? Comment faire prouver qu'il n'y a plus de mobilier ?
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Posté - 06 déc. 2016 : 07:10:34
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Bonjour Humphrey
Je ne comprends pas comment vous êtes encore en 'négociation pour les meubles' alors que le compromis est deja signé avec 7000 euros de meubles.
Cela ressemble fort a une tentative frauduleuse de diminution du prix de vente de 7000 euros pour abaisser la plus-value;
Comme cela abaisse d'autant également les frais de mutations et aussi les honoraires des notaires, les notaires sont sans doute en dehors de la négociation.
Je serais a votre place, je demanderais aux deux notaires un état des lieux pour faire constater la disparition des meubles, je dirais que cela ne me gêne pas et qu'on continue sur l'achat de l'immobilier, avec donc logiquement un prix réduit au seul immobilier, donc un total diminué de 7000 euros.
citation: Le compromis de vente fait état de mobilier pour 7.000 € avec la mention "liste jointe". Or l'agent immobilier n'a pas fait de liste. Peu importe, plus de meuble, liste vide. |
Édité par - ribouldingue le 06 déc. 2016 07:12:24 |
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Posté - 06 déc. 2016 : 07:56:03
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citation: Le compromis de vente fait état de mobilier pour 7.000 € avec la mention "liste jointe".
et cela a été écrit pour le notaire pour diminuer la plus value éventuelle ......  |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 Posté - 06 déc. 2016 : 07:59:07
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En plus, 7000 euros pour un studio, ça fait beaucoup ! |
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Posté - 06 déc. 2016 : 09:19:51
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Les notaires 'acceptent' gentiment de croire dans les mesures ou ils ne pourraient pas ĂŞtre mis en cause, et la valeur couramment retenue est de 5% de la valeur de l'immobilier;
Ici, on comprend que le prix de vente de l'immobilier est donc au minimum de 140 000 euros, plus 7 000 euros de meubles, soit un total d'environ 150 000 euros.
Le notaire n'accepte normalement pas que la liste précise ne soit donnée.
Avez vous votre propre notaire (précaution absolument nécessaire et qui n'augmente le cout que de manière absolument marginale, voire nulle) |
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Sunbird
Pilier de forums
4949 message(s)
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Posté - 06 déc. 2016 : 10:17:23
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7000 euros de mobilier sur un bien à 140 000 j'ai du mal à croire qu'un notaire ait accepté d'indiquer ce prix sans une liste détaillée.
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nefer
Modérateur
14626 message(s)
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Posté - 06 déc. 2016 : 14:34:18
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je ne pense pas qu'un notaire ait rédigé un tel acte |
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Sujet |
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le vendeur peut-il enlever le mobilier 
