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leleto
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 Posté - 07 janv. 2017 : 22:01:48
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Avons été en administration judiciaire jusqu'en juin 2016 et été repris par un syndic professionnel des juillet 2016. Aucun budget 2017 n'avait été inclus pour 2017 quoique le budget 2016 était important car reprenait toute l'année 2016 dont les frais de l'administrateur judiciaire.... le nouveau syndic appelle les honoraires du 1er trimestre 2017 sur un montant du budget 2016 qui n'est plus d'actualité ... et lui ai demandé d'appeler sur un budget raisonnable et réaliste a la baisse compte tenu des frais que nous aurons sur 2017 bien que l'AG n'ai pas eu encore lieu
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nefer
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 Posté - 07 janv. 2017 : 22:22:58
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c'est normal, le syndic peut appeler le 1er trimestre sur la base du budget voté pour 2016.
il faut demander la tenue de l'AG très rapidement et mettre à l'ordre du jour le vote du budget 2017...qui sera établi en fonction du réalisé 2016 en prenant en compte le poste des honoraires du syndic tel que votés et non ceux de l'administrateur judiciaire |
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Posté - 08 janv. 2017 : 07:40:52
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je plussoie nefer et cette AG devra avoir lieu avant le 01/04, sinon l'échéance du 01/04 sera pareil .....
Le syndic ne peut pas inventer un budget et l'appliquer s'il n'a pas été voté par une AG |
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Posté - 08 janv. 2017 : 08:36:44
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En effet, le syndic exécute mais ne décide pas. Sans la décision des copropriétaires, il reconduit.
En toute légalité, le budget 2017 n'ayant pas été voté, je dirais même que c'est un résultat de votre bonne volonté que de payer. Du coup je me distinguerait un peu des deux réponses précédentes, si vous payez un appel diminué, je ne voi spas quels éléments va faire valoir le syndic pour vous réclamer ce qui manque.
De quelle manière a été désigné / nommé / élu le nouveau syndic? |
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leleto
Contributeur débutant
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4
Posté - 08 janv. 2017 : 09:15:47
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bonjour,
pour faire suite a la réponse de Rambouillet, j'envisage un appel diminué et j'ai demandé un AG rapide.
Nos comptes sont tres simples (7 factures à payer dans l'année....). Le syndic a été trouve via internet car ceux proposés par l'administrateur avait des honoraires plus élevés que nos dépense annuelles... ej soupçonnaitsl'administrateur***suppression nom*** de placer des amis syndic à elle...... |
Édité par - nefer le 08 janv. 2017 10:08:23 |
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Posté - 08 janv. 2017 : 09:48:04
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citation: Le syndic a été trouve via internet car ceux proposés par l'administrateur avait des honoraires plus élevés que nos dépense annuelles Deux remarques, leleto:
1/ Il est normal que les honoraires du syndic ne soient pas proportionnels a la taille de la copropriété, car il y a des effets de seuils (La compta de 30 lots ne prend pas 6 fois plsu de temps que la compta de 5 lots).
L'argument de l'administrateur judiciaire qui veut caser ses amis, peut-etre  , mais entre les amis de l'administrateur et le syndic par internet, il y a un juste milieu.
2/ Vous venez de passer tous par un très mauvais moment.
La copropriété a été remise sur les rails, même si ca a couté très cher.
Le syndic par internet, il y a des fils sur ce forum qui en parlent, c'est une solution à la limite (on va dire limite extérieure, la borne a été franchie) de la légalité.
Si on veut (on = syndicat) vraiment mettre en oeuvre cette solution, d'abord on prend des risques, et les documents remis par votre syndic doivent en faire état, ensuite il est absolument impératif (il n'y a la aucune option) que votre copropriété soit munie d'un conseil syndical compétent et volontaire, car le cabinet en ligne ne va pas se déplacer.
Grosso-modo, votre 'syndic' ne va pas trop se décarcasser a-priori pour convoquer l'AG, il attend que votre conseil (qui n'existe pas apparemment, me trompes-je?  ) envoie la date, le lieux, la liste des résolutions pour adresser les convocations en RAR avec respect du délai légal.
Donc si vous avez demandé une AG, mais pas envoyé de proposition de budget, que vous êtes seul dans cette démarche, je ne vois aucun fait qui opterait pour un appel de valeur moindre.
Dans votre cas, ne vous focalisez donc pas sur l'appel 'un peu trop élevé', votre copropriété risque surtout de repartir dans le fossé très très rapidement.... et le risque est donc ailleurs. |
Édité par - ribouldingue le 08 janv. 2017 09:55:51 |
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Posté - 08 janv. 2017 : 10:01:23
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Je vous renvoie sur cette discussion toujours d'actualité http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=1.
Un excellent résumé, même s'il est caricatural, qu ej'ai piqué d'un participant est ici:
citation: pour une fuite dans les escaliers : faites le 1
pour le toit qui s'est envolé : faite le 2
pour le ravalement : faites le 3
Vous ĂŞtes en AG annuelel, et Ă©lection du syndic : faites le 4,....... |
Édité par - ribouldingue le 08 janv. 2017 10:03:04 |
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nefer
Modérateur
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7
Posté - 08 janv. 2017 : 10:11:55
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ce nouveau syndic , à mon avis, ne fera que tenir la comptabilité....
le conseil syndical doit ne pas hésiter à relancer régulièrement le syndic |
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Posté - 08 janv. 2017 : 11:28:56
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C'est sur qu'un syndic en ligne, ne va faire que le minimum.
Par exemple, le budget 2017, il va falloir vous le farcir Ă monter, car lui il va reconduire 2016 sans se casser la tĂŞte (voir autre chose).
Si vous avez été en AJ, c'est qu'il y a un "loup" quelque part... il faut vous prendre en main ensemble... on ne sait pas combien vous etes comme copro ?.... |
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leleto
Contributeur débutant
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Posté - 09 janv. 2017 : 19:53:35
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merci a tous pour ces conseils
j'attends la prochaine AG (que nous préparons avec les autres copropriétaires) |
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Posté - 09 janv. 2017 : 20:11:27
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C'est ce qu'il faut faire.
N'hésitez pas a utiliser les services de votre syndic pour des aides techniques ou juridiques, c'est surement le meilleur moment de le tester de de voir s'il convient. |
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budget 2017 suite a reprise par administrateur 
