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cgouye
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 Posté - 03 févr. 2017 : 10:45:47
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suis locataire d'une maison rénovée grace à l'anah
reste encore 7 ans
mon propriétaire peut il me vendre la maison ?
location vente par exemple ?
ou tout autre solution qui me permettrait de me savoir chez moi
merci pour votre aide
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Posté - 03 févr. 2017 : 11:46:50
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Bonjour
citation: reste encore 7 ans Il reste encore 7 ans pour quoi? Pour terminer l'engagement de location vis a vis de l'anah?
Cela n'empêche nullement de vendre, sauf que le propriétaire bailleur va devoir rembourser une partie de la subvention.
citation: ou tout autre solution qui me permettrait de me savoir chez moi Vos donnez quasiment aucun élément, impossible de vous répondre.
Avez-vous posé la question a votre bailleur?
Est-il vendeur?
Etes vous d'accrod sur le prix? |
Édité par - ribouldingue le 03 févr. 2017 11:48:18 |
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cgouye
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Posté - 03 févr. 2017 : 12:22:38
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bailleur ok pour vendre et sur le prix
7 ans pour arriver au terme des 9 ans : l'anah a subventionné une partie des travaux à condition que le bailleur loue pendant 9 ans
comment calculer le remboursement (du par le bailleur) ?
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 Posté - 03 févr. 2017 : 13:00:37
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Pourriez vous rédiger de vraies phrases complète? La ça donne l'impression que vous parlez à un animal d'autant que je l'ai deja fait remarquer dans mon premier post....
Le bénéficiaire de la subvention ANAH apriori (il faut lire la convention, car il y en a plusieurs) doit (dans votre cas) s'engager à louer pendant 9 ans (ce n'est qu'une partie de l'exigence) pour un loyer plafonné (seconde exigence) à un locataire a faibe revenu (3eme exigence).
En général (lire encore la convention) l'engagement est tenu si la cession est faite a un acheteur qui reprend a son compte l'engagement (solde de la durée,loyer plafonné et locataire a faible revenu).
Dans votre cas ca ne vaut pas, puisque le logement a un loyer social ou très social occupé par un locataire a faible revenu va disparaitre du marché au profit d'un propriétaire occupant.
Le vendeur va donc devoir rembourser la subvention au pro-rata du temps restant Ă courir (actuellement 5/7 par exemple) |
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cgouye
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Posté - 03 févr. 2017 : 13:24:38
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nefer
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Posté - 03 févr. 2017 : 17:29:30
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bonjour
ne seriez vous pas agent immobilier ? |
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cgouye
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Posté - 03 févr. 2017 : 18:35:16
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pas agent immobilier
agent commerciale indépendante en immobilier
mais Ă©galement locataire de cette maison
j'aimerai pouvoir l'acheter sinon je serai obligée de me chercher une maison
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Posté - 03 févr. 2017 : 18:46:20
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Je ne comprends pas trop le raisonnement, puisque le bailleur actuel ne peut pas vous mettre dehors sauf pour motif réel et sérieux (impayé). Vous payez surement un loyer faible.
Ou est votre intéret a partir ou a acheter? |
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cgouye
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Posté - 03 févr. 2017 : 19:21:58
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Simple dans moins de 7 ans le bailleur vendra il me l'a confirmé
J'aurai 74 ans
Je ne pourrai pas faire demprunt
Aujourd'hui je peux
Bre
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nefer
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Posté - 03 févr. 2017 : 23:09:44
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le bailleur n'a aucun interet Ă vendre actuellement
rien ne vous empeche de rechercher un autre bien...c'est votre métier |
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Posté - 04 févr. 2017 : 07:15:05
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Je plussoie.
Su le fonds je ne comprends pas plus le calcul, l'achat revenant en général plus cher qu ele loyer,puisque vous prenez en charge la TF, les réparations et entretiens de parties collectives, votre loyer tres social vous garanti 7 ans d'éconmies qui vous permettent de payer plus tard un loyer normal plus aisément. |
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cgouye
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Posté - 04 févr. 2017 : 09:40:35
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je venais sur ce forum pour avoir des infos sur les règles de l'anah et les possibilités d'acheter un bien pas pour avoir avoir vos conseils ni à avoir à m'expliquer
1) le proprio veut vendre dès que possible donc au plus tard dans 7 ans
2) il n'y a pas de location dans mon village
3) j'aimerai y rester
4) je ne trouve pas de petite maison avec approximativement les mêmes critères à l'achat dans mon village
5) je ne veux pas me trouver Ă la rue Ă 74 ans
6) je voudrai éviter de m'exiler mais si je ne peux acheter la maison que j'occupe je serai obligé de le faire - mais pas au dernier moment d'où mes interrogations sur l'anah
vu vos réponses je constate que vous ne savez rien sur ce sujet - JE LE CLOS DONC
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Posté - 04 févr. 2017 : 09:58:21
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Vous avez eu vos réponses sur l'ANAH. Si vous ne savez pas les lire, je ne vois pas quoi faire de plus.
je ne veux pas me trouver à la rue à 74 ans<== Vous travaillez dans l'immobilier, et vous êtes capable d'écrire cela? je m'étonne. Vous semblez ne pas connaitre grand chose de ce qui est dans votre métier, donc pour lequel vous êtes payé. Ca rend la discussion impossible.
Les réponses que nous vous apportons ne viennent à l'inverse pas de professionnels, mais de bénévoles.
Bon ouiquende. |
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anah+location vente 
