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scala21
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 Posté - 22 févr. 2017 : 15:29:01
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bjr
avant de chercher le permis en question , je voudrais savoir si sur le permis est indiqué l'obligation de construire des logements sociaux
pb avec le promoteur !!
merci
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 Posté - 22 févr. 2017 : 15:39:40
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incompréhensible |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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scala21
Nouveau Membre
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Posté - 22 févr. 2017 : 15:40:41
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logements sociaux -
un mot a disparu |
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Posté - 22 févr. 2017 : 16:31:52
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ce qui ne rend pas votre interrogation plus claire ... |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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scala21
Nouveau Membre
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Posté - 22 févr. 2017 : 17:01:04
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une mairie accorde un permis Ă un promoteur . Le promoteur a obligation de construire 25 % de logements sociaux
dans notre cas ,une copro de 20 apaprtements - donc le promoteur a du construire 4 appartements sociaux
question : le permis de construire indique t il l'obligation de construire ces 4 logements sociaux ?
Merci |
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MIBA
Contributeur actif
France
412 message(s)
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Posté - 22 févr. 2017 : 17:49:34
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Bonsoir,
25% de 20 cela fait 5. |
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Posté - 22 févr. 2017 : 17:57:12
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si cela figure dans le dossier demande -et cela doit y figurer-, inutile de le préciser dans l'arrêté autorisant la construction
allez consulter le dossier de demande |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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Posté - 24 févr. 2017 : 22:13:10
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Vous pouvez également consulter le règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui indique les zones où sont imposées un minimum de logements sociaux !
Mais votre question porte sur quel sujet exactement vis Ă vis du promoteur ? "pb avec le promoteur !!" dans votre post initial...
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Copro112
Contributeur actif
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115 message(s)
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Posté - 25 févr. 2017 : 15:42:18
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Il est vrai que votre question mérite d'être argumentée.
Reste que le nombre de logements sociaux n'est pas déterminant dans la "qualité" d'une copropriété. Vous avez des bénéficiaires d'appartements à loyer modéré qui sont exemplaires et vous avez des locataires de bailleurs privés qui pourrissent la vie de l'ensemble.
Ce qui importe, à mon avis, lorsqu'on achète dans du neuf, c'est de connaitre le % de bailleurs par rapports à ceux qui résideront. |
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| Chaque gilet jaune a un chĂ´meur sur la conscience. |
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Posté - 25 févr. 2017 : 16:06:55
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citation: Ce qui importe, à mon avis, lorsqu'on achète dans du neuf, c'est de connaitre le % de bailleurs par rapports à ceux qui résideront.
Bonne question Copro112, et vous faites comment ???
D'autant plus que l'acquéreur peut éventuellement devenir bailleur très rapidement après son achat... alors, mis à part les programmes à forte défiscalisation, très difficile de "repérer" le nombre d'achats à visées purement "locatives" |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 25 févr. 2017 : 16:13:39
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et si scala 21 était plus précis dans le problème qui le ( ou la) préoccupe.... |
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Copro112
Contributeur actif
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Posté - 26 févr. 2017 : 11:31:05
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citation: Initialement posté par quelboulot
Bonne question Copro112, et vous faites comment ??? Très simplement et vous devriez le savoir s'il vous est arrivé d'acquérir un appartement.
Vous savez, le petit local où sont installés les vendeurs avec les plans des appartements et la maquette de la copropriété. Si, contrairement à certains qui n'y viennent que pour s'y promener, vous êtes réellement intéressé pour un achat, vous croisez des acheteurs potentiels, vous écoutez et vous questionnez le vendeur :
* Non seulement sur la qualité du parquet, s'il est possible de prévoir un réagencement de l'appartement ou si, unique propriétaire d'un étage, le promoteur fera en sorte que personne d'autre que vous ne puisse accéder à votre étage par l'ascenseur,
* Mais aussi sur le nombre de personnes qui investissent pour louer. Il ne faut pas prendre sa réponse pour argent comptant mais parler avec tous ceux qui sont présents vous donne néanmoins un aperçu assez précis.
Vous saurez donc si vous aurez, dès le départ, 10, 15, 50% de locataires.  . Sachant que un (très) fort taux de locataires implique un surcoût de charges car on n'est jamais aussi soigneux et respectueux d'un bien que lorsqu'on le possède.
De même que tout acheteur prévoyant se renseignera en mairie pour savoir ce qui est prévu dans la commune, voire les environs. Car certaines communes commencent par donner des permis de construire à des copropriétés privées puis celles-ci bâties vous mettent allègrement tout autour du social à 95%.
citation: quelboulot a dit aussi :
D'autant plus que l'acquéreur peut éventuellement devenir bailleur très rapidement après son achat... Il est vrai qu'un propriétaire peut ensuite louer son appartement ou le revendre à un bailleur. Mais de 10% de locataires initiaux, sauf si votre copropriété se dégrade, il y a peu de chance que vous dépassiez les 25% par la suite.
Vous voyez, ce n'est pas plus compliqué que cela. Il est vrai que cela ne s'applique pas à toutes les communes. Suivez mon regard ...
J'exclue, bien évidemment, tous les programmes de style Robien et autres qui ne sont, pour la majorité d'entre eux, que des attrape-nigauds.
Non pas dans leur essence même mais par le fait qu'on réussit à vendre des appartements sans que l'acquéreur ait mis le pied dans la région, sans qu'il ait même vérifié si l'offre n'est pas pléthorique auquel cas il ne pourra pas louer sauf à brader ses loyers.  Ce ne sont pas les exemples qui manquent.
J'entends déjà le cœur des vierges ... |
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| Chaque gilet jaune a un chĂ´meur sur la conscience. |
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Posté - 26 févr. 2017 : 14:06:59
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Parfait Copro112
Vos conseils plus pertinents les uns que les autres impliquent que vous vous installiez avec sac de couchage dans "le petit local où sont installés les vendeurs avec les plans des appartements et la maquette de la copropriété. Si, contrairement à certains qui n'y viennent que pour s'y promener, vous êtes réellement intéressé pour un achat, vous croisez des acheteurs potentiels, vous écoutez et vous questionnez le vendeur ..." afin que pendant des jours et des jours vous établissiez un "testing" discriminant entre les différents profils (déclarés) d'acquéreurs !!!
Quant Ă certaines de vos affirmations
citation: Car certaines communes commencent par donner des permis de construire à des copropriétés privées puis celles-ci bâties vous mettent allègrement tout autour du social à 95%.
Revoyez les "à la baisse", car elles dénaturent totalement votre discours !
Accessoirement, avez-vous un lien quelconque vers un document d'urbanisme prévoyant 95% de logements sociaux !! |
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Posté - 26 févr. 2017 : 19:10:05
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citation: le petit local où sont installés les vendeurs avec les plans des appartements et la maquette de la copropriété. Si, contrairement à certains qui n'y viennent que pour s'y promener, vous êtes réellement intéressé pour un achat, vous croisez des acheteurs potentiels, vous écoutez et vous questionnez le vendeur :
* Non seulement sur la qualité du parquet, s'il est possible de prévoir un réagencement de l'appartement ou si, unique propriétaire d'un étage, le promoteur fera en sorte que personne d'autre que vous ne puisse accéder à votre étage par l'ascenseur,
* Mais aussi sur le nombre de personnes qui investissent pour louer Je n'y aurais jamais pensé, merci pour cette idée de génie... J'ai pourtant souvent visite cette petite boutique, et pour ma part, mais je devais être mal luné, j'ai rencontré un commercial, pas un technicien, donc qui fait des réponses de commercial, de celles qu'on veut entendre.
Du coup, c'est vrai que le vendeur qui est pris de court et qui n'a jamais entendu cette question a de forte chance de vos donner le vrai chiffre, quand bien même sil n'aurait commercialisé que 10% du programme...
Je rejoins quelboulot. Je pense aussi qu'on s'Ă©loigne du sujet. |
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Copro112
Contributeur actif
France
115 message(s)
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Posté - 28 févr. 2017 : 12:10:49
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citation: Initialement posté par Copro112
J'entends déjà le cœur des vierges ...
Que n'avais-je dit ?
Cœur des vierges ou cœur des naïfs figés dans leur certitude ?
Personnellement quand j'achète dans un ensemble immobilier (de qualité s'entend car je n'achète pas dans le bas de gamme), je viens à l'ouverture de la mise en vente. Le premier jour, aux premières heures. Quand s'y pressent ceux qui veulent les plus beaux appartements, ceux situés avec la meilleur exposition, etc. C'est à ce moment-là qu'on y rencontrent les acheteurs et qu'on parle et qu'on entend parler.
Ribouldingue, qui plussoie quant à lui, parle certainement des ces "vendeurs" en grande banlieue qui affirment un montant mensuel de charges de X €, la réalité étant que les charges mensuelles seront de X € x3 (il y a eu des exemples relatés sur ce site).
A toute fin utile, sachez que les promoteurs peuvent vous informer quand ils vont mettre en vente un projet immobilier qui répond aux critères qu'ils connaissent de vous.
citation: Initialement posté par quelboulot
avez-vous un lien quelconque vers un document d'urbanisme prévoyant 95% de logements sociaux !! Ce ne sont pas des documents d'urbanisme mais la volonté politique de certains maires ...
Le nier ne sert Ă rien.
Je vous invite à aller visiter certaines banlieues où se sont construites des copropriétés qui ont ensuite été enclavées par des HLM.
Comment expliquez-vous que certaines grandes villes développées à partir des années 80 voisinent, voire finissent par dépasser, 45% de logements sociaux ???
Je ne donnerai pas le noms de ces villes, vous m'accuseriez de je ne sais quels maux.
Pour en finir avec la question à l'origine de ce sujet, la loi fait obligation de construire 25% de logements sociaux, elle n'interdit pas d'en construire plus. D'où mes réserves et mes conseils de prudence.
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| Chaque gilet jaune a un chĂ´meur sur la conscience. |
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Posté - 28 févr. 2017 : 12:15:57
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Et, euh.... indépendamment des vierges (je n'apprécie guère vos languages plus proches des corps de garde que d'une saine discussion), quels problèmes identifiez vous avec les 'logements sociaux'?
citation: développées à partir des années 80 Quels sont les problèmes liés au chiffre 80, gras et souligné?
citation: Pour en finir avec la question à l'origine de ce sujet, la loi fait obligation de construire 25% de logements sociaux, elle n'interdit pas d'en construire plus. Le sujet a largement dérivé, peut-être même sur des appréciations morales....
Merci qui?
citation: Ribouldingue, qui plussoie quant Ă lui, Qui plussoie QUI? Vous utilisez toujours le verbe plussoyer, mais en mode intransitif, du coup je ne comprends mĂŞme pas ce que vous Ă©crivez.
J'ai plussoyé Quelboulot, est-ce cela que vous sous-entendez?
Je moinsoie Ă©videmment ce que vous dites (histoire de donner un exemple). |
Édité par - ribouldingue le 28 févr. 2017 12:21:14 |
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nefer
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Posté - 28 févr. 2017 : 12:19:52
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scala21 a disparu depuis le 22 février.... |
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Posté - 28 févr. 2017 : 12:22:43
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Je plussoie nefer  |
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permis de construire et logements sociaux 
