Universimmo.com - Quelle fiscalité LMNP pour 1 appart + 1 bateau

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Quelle fiscalité LMNP pour 1 appart + 1 bateau

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Elwoody
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2 message(s)
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Posté - 05 mars 2017 : 11:43:28

Bonjour,

Je recherche un conseil pour ma déclaration d'impôts sur les revenus 2016. J ai loué 2 logements en 2016 : un de manière permanente en LMNP pour lequel je suis déjà déclaré au régime réel simplifié , et j'ai commencé en 2016 à louer mon bateau à quai comme location saisonnière (achat du bateau en 2016).

je pense que je n'ai pas le droit de déclarer ma location saisonnière en micro BIC pour mon bateau car je suis déjà au régime réel simplifié pour mon autre logement. L'interet aurait été de bénéficier de l'abbatement forfaitaire de 50% en micro bic.

D'ou ma question: si je suis au régime réel pour le bateau : Les amortissements d'un bateau mis en location viennent-ils s'additionner aux amortissement des appartements mis en meublés?

Merci d avance pour vos commentaires

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 05 mars 2017 : 12:27:44

Bonjour Elwoody

citation:

je n'ai pas le droit de déclarer ma location saisonnière en micro BIC pour mon bateau

Sauf erreur, la location d'un bateau n'étant pas la location d'immeuble est une location de nature commerciale assujettie à la TVA.

Elle ne peut pas être traitée ou assimilée a du LMP ni du LMnP et ne peut pas (assujetissement) être délcarée en micro.

Ce sont deux BIC de nature différente, pour ma part je comprends que vous devez traiter fiscalement de manière séparé les deux revenus. Les amortisments ne sont pas interchangeables a-priori pour moi, mais je ne suis pas fiscaliste.

Elwoody
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut:

Posté - 07 mars 2017 : 12:10:53

Merci Ribouldingue pour votre réponse , en fait la location du bateau était à quai en airbnb, pensez vous toujours dans ce cas que se sont 2 BIC de nature différente ?

Bien cordialement

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 08 mars 2017 : 10:23:46

Je n'avais pas intuité que c'était un bateau a quai en location immobilière.

citation:

je pense que je n'ai pas le droit de déclarer ma location saisonnière en micro BIC pour mon bateau car je suis déjà au régime réel simplifié pour mon autre logement.

Vous avez déclaré une et une seule entreprise (je pense que c'est une EI, une entreprise individuelle) donc c'est l'entreprise qui est au réel, pas les logements;
Donc réel pour tout le monde.

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