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Jacklyn44
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 Posté - 04 juin 2017 : 06:27:29
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Lors de l'état des lieux de sortie fait par une agence, le locataire a changé le robinet de la cuisine dessus évier.
J'étais présente je n'ai rien vue non plus. j'informe l'agence photo a l’appui par mail des le lendemain.
Le meuble sous l'évier est a détérioré, gonflé par l'humidité, (a changé)
La fuite a du durer très longtemps puisque les plinthes et le bas de la porte l'intérieur du placard est noirci par l'humidité.
L'agence me dit que c'est trop tard c'est a moi de faire une déclaration pour fuite d'eau à mon assurance.
L'agence a t'elle la possibilité d'apporter un rectificatif a son état des lieux?
Pas vu non plus le lino déformé (ils ont probablement traîné les meubles au lieu de les soulever.
Nous n'avons pas le tout a l'égout mais une fosse toutes eaux (lors du vidage de la fosse) la Sté a noté problème d'épandage.
Le locataire 4 ans dans la maison nous a dit : ne pas avoir mis de bactéries (éparcyl) il n'a pas lu l'annexe du contrat d'entrée des lieux. Il ne savait pas.
L'agence a noté ne pas avoir mis de bactéries régulièrement.
Je lui précise que régulièrement laisse entendre qu'il en aurait mis de temps en temps. L'agence me répond il faudra que le locataire le prouve avec ses factures!
Le départ du locataire le 30 05 a 19H
L'entré du nouveau locataire le 1er juin a 14H. sur l'entré des lieux est noté le meuble détérioré, ainsi que le lino déformé.
Ma question l'agence a telle la possibilité d'ajouter un correctif sur son état des lieux de sortit.
Je vous remercie
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 Posté - 04 juin 2017 : 07:48:21
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Bonjour Jacklyn44
Sauf à démonter qu'il y a eu manoeuvre frauduleuse pour cacher, non, la signature de l'agence engage l'agence, et heureusement, sinon un EDL pourrait être remanié ad vitam aeternam.
citation: Je lui précise que régulièrement laisse entendre qu'il en aurait mis de temps en temps. Pardon? |
Édité par - ribouldingue le 04 juin 2017 07:49:49 |
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nefer
Modérateur
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Posté - 04 juin 2017 : 09:50:47
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on ne peut pas modifier un Ă©tat des lieux de sortie
vous étiez présente et auriez pu faire des remarques si nécessaire
il faut être aussi attentif à l'entrée qu'à la sortie : il faut tester tous les robinets, les évacuations et ouvrir tous les placards |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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3
Posté - 04 juin 2017 : 11:12:11
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Jacklyn44, comme beaucoup de personnes, vous avez fait un état des lieux mais sans vérifier (cela arrive souvent).
Dans la plupart des cas, il n'y a pas de choses cachées, mais chez vous c'est différent.
Quand le locataire vous a dit avoir changé le robinet, cela aurait dû vous faire tilt !
Cela arrive très rarement, et surtout à la sortie !
Malheureusement il est trop tard pour vous.
On ne modifie pas un EDL de sortie (ni d'entrée).
Vous étiez là donc vous ne pouvez pas accuser l'agence de négligence ...
Donc c'est à vous de payer les réparations. |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 04 juin 2017 : 13:10:51
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Mettre de l'Eparcyl n'a que très peu d'effet sur une fosse septique...Je n'en mets jamais dans la mienne et elle fonctionne très bien.
Pour moi mettre ça en obligation locative relève de la clause abusive mais bon.. |
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Posté - 04 juin 2017 : 14:22:25
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Oui, ça ou un yaourt........ |
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Jacklyn44
Contributeur actif
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Posté - 07 juin 2017 : 10:27:22
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C'est une fosse toutes eaux , les bactéries sont indispensables.
Je ne voulais pas dire ajouter a un état des lieux signés.
Je demandais si l'agence pouvait contacter les locataires et leur préciser qu'elle n'avait pas vue ce meuble gonflé d'humidité, par exemple.
Si j'ai pris une agence c'est justement que j'en es assez de ces Ă©tats des lieux.
Lorsqu'un locataire rentre c'est parfait, au départ c'est très différent.
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Posté - 07 juin 2017 : 10:37:55
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citation: C'est une fosse toutes eaux , les bactéries sont indispensables. Est-ce que le fabricant d ela fosse et/ou le spanc conseillent ou exigent un ré-ensemencement?
citation: C'est une fosse toutes eaux , les bactéries sont indispensables. L'éparcyl est-il meilleur qu'un yaourt?
Vous ne pouvez pas exiger que votre locataire mette régulièrement de ce produit.
citation: Je demandais si l'agence pouvait contacter les locataires et leur préciser qu'elle n'avait pas vue ce meuble gonflé d'humidité, par exemple. C'est un état des lieux fait en votre présence et celle de l'agence, elle ne peut pas tirer du 'je n'ai pas regardé' une conclusion.
Donc oui, elle peut le dure au locataire, non elle ne peut pas modifier l'EDL. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 07 juin 2017 : 11:21:36
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et si vous estimez subir un préjudice par les oublis de l'agence, demandez leur la prise en charge financière des réparation |
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Jacklyn44
Contributeur actif
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Posté - 07 juin 2017 : 14:02:41
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L'éparcyl est-il meilleur qu'un yaourt? Comment voulez vous que je vous réponde?
Ce n'est pas le tout Ă l'Ă©gout malheureusement.
L'éparcyl est noté dans l'état des lieux puisque cette fosse toutes eaux a besoin de produit bactérien.
Vous ne pouvez pas exiger que votre locataire mette régulièrement de ce produit.
Dans ce cas, comment vous procédez, vous?
Je ne demande pas a modifier l'EDL, je demande a ce quelle convoque les locataires, afin de les mettre devant leur négligence. |
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Posté - 07 juin 2017 : 16:33:52
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citation: Je ne demande pas a modifier l'EDL, je demande a ce quelle convoque les locataires, afin de les mettre devant leur négligence. Vous rêvez, vous ne lisez rien.
Fini pour moi. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 07 juin 2017 : 18:33:57
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Dans le cadre d'une résidence principale, une fosse toutes eaux fonctionne toute seule: les bactéries fécales sont largement suffisantes pour le fonctionnement biologique de la fosse. L'Eparcyl ne sert à rien (mais apparemment la publicité pour ce produit à l'air assez convaincante). |
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Jacklyn44
Contributeur actif
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12
Posté - 08 juin 2017 : 08:00:15
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Est-ce que le fabricant de la fosse et/ou le spanc conseillent ou exigent un ré-ensemencement?
Il est noté exactement: aucun produit dangereux tel Destop , Javel, il est nécessaire pour un bon fonctionnement de la fosse de mettre un produit bactérien genre Eparcyl.
J'ai aussi entendu de mettre un yaourt quand est -il? Je ne sais pas.
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Posté - 08 juin 2017 : 08:31:21
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citation: J'ai aussi entendu de mettre un yaourt quand est -il? Je ne sais pas. Vous ne savez pas, et vous en concluez donc que vous pouvez exiger.
Comme précisé plus haut par Biscotte, votre exigence est bien abusive. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 08 juin 2017 : 11:10:18
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Encore une fois, une fosse septique n'a besoin de rien d'autre que des matières naturelles.
Pour le yaourt le mieux est de le manger et de confier à votre tube digestif de le restituer dans la fosse avec toutes les bonnes bactéries qui vont bien!
Les produits d'activation de fosse peuvent être utiles pour redémarrer le processus dans le cas d'une résidence secondaire (fonctionnement intermittent) où en cas de déversement de bactéricide (eau de javel) ou après une vidange.
Et encore...dans la plupart des cas ça redémarre tout seul.
Pour un fonctionnement optimal d'un assainissement individuel il est beaucoup plus important de faire annuellement le curage du bac à graisse avec changement du matériau de filtration (pouzzolane etc...) car à terme c'est la graisse qui colmate les drains .
Mais je ne sais pas si on peut l'exiger d'un locataire ? |
Édité par - vazy le 08 juin 2017 11:11:24 |
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Jacklyn44
Contributeur actif
France
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Posté - 08 juin 2017 : 18:22:02
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Pour un fonctionnement optimal d'un assainissement individuel il est beaucoup plus important de faire annuellement le curage du bac à graisse avec changement du matériau de filtration (pouzzolane etc...) car à terme c'est la graisse qui colmate les drains .
Ça c'est fait régulièrement par le propriétaire .
Vous ne savez pas, et vous en concluez donc que vous pouvez exiger. Non je vous demande votre avis.
Encore une fois, c'est une fosse toutes eaux, ce n'est pas une fosse septique. |
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Posté - 08 juin 2017 : 20:13:55
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Jacklynn44, quand vous faites des citations, utilisez [ q u o te ] et [ / q u o t e ] sinon c'est difficilement lisible. |
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Kabuto
Nouveau Membre
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Posté - 03 juil. 2017 : 08:54:31
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Mettre de l'Eparcyl n'a que très peu d'effet sur une fosse septique...Je n'en mets jamais dans la mienne et elle fonctionne très bien.
Pour moi mettre ça en obligation locative relève de la clause abusive mais bon..
***modération:suppression publicité*** |
Édité par - nefer le 03 juil. 2017 10:29:13 |
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