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tchote80
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 Posté - 18 mai 2017 : 12:11:59
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Bonjour,
Je loue ma maison par le biais d'un notaire qui gère cette location. Lors de la signature du bail, le locataire a présenté comme "garant" un contrat d'assurance "Pack Fastt plus" qui assure contre, en autre, les loyers impayés et les dégradations. Cette assurance est gratuite les 3 premières années. En mars 2018, cela fera 3 ans que cette maison est louée et donc fin de la gratuité de ce contrat.
Ma question est : que va-t'il se passer ensuite?
J'ai appelé cette association Fastt et l'interlocuteur m'indique que c'est le notaire et le propriétaire qui vont recevoir une offre pour un nouveau contrat payant, libre de signer ou pas!!!! Donc si je ne signe pas, je n'ai plus de garant pour me protéger contre les loyers impayés??? Ai-je le droit de demander un nouveau garant ou si pas de garant de stopper cette location? Merci pour votre aide sur ce sujet.
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 Posté - 18 mai 2017 : 12:30:30
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Bonjour Tchote80
Je suppose quand même que les conditions de continuation possible, si c'est possible, sont indiquées au contrat que vous avez signé ou dont on vous a donné copie.
Si ce n'est pas le cas, il urge de demander copie. |
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tchote80
Nouveau Membre
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Posté - 18 mai 2017 : 12:38:45
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Bonjour,
Je n'ai rien signé; c'est la notaire qui a rempli la demande d'adhésion accompagnée de la copie du bail signé.
Moi, j'ai la copie d'un courrier indiquant les avantages de ce pack... qui m'a été envoyé avec le bail.
Pour moi, j'étais sûre que c'était le locataire, le client de ce contrat et donc c'est lui qui avait pris cette assurance....
Je vois ma notaire cette après-midi et j'espère qu'elle va répondre à mes questions.
Je vous tiens au courant.
Merci pour votre message. |
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Posté - 18 mai 2017 : 13:25:23
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citation: Pour moi, j'étais sûre que c'était le locataire, le client de ce contrat et donc c'est lui qui avait pris cette assurance.... Etrange conception de l'assurance, c'est comme si on demandait aux voleurs d'etre assurés contre les vols qu'ils commettent. Ca n'a pas de sens.
Le risque est pour vous, c'est donc bien vous qui être assuré contre ce risque.
Et si glouglou Ă©tait votre ami?
Pour ma part j'aurais deja envoyé un mail à logementlocatif@fastt.org ou un courrier à Fastt - Service Logement
TSA 30 001 28100 DREUX
Ceci dit, il semble n'y avoir rien de prévu à la fin du FASTT, donc c'est retour a une assurance privée, qui elle ne fonctionne que payante et avec un locataire qui a 3 fois le loyer en revenu. Il est de plus quasiment impossible d'obtenir des documents d'un locataire deja en place.
Du coup l'action a conseiller dépend essentiellement du comportement actuel du locataire en place (qui si cela se trouve n'est plus intérimaire). Votre notaire va vous dire tout cela, mais c'est toujours mieux d'avoir des billes en l'écoutant. |
Édité par - ribouldingue le 18 mai 2017 13:32:28 |
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nefer
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Posté - 18 mai 2017 : 16:07:40
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aviez vous exigé auprès du professionnel (votre notaire) une caution solidaire ?
le dossier du candidat locataire devait il vous ĂŞtre soumis avant acceptation ?
ici le bail se poursuivra (relire la loi de 89) avec le locataire en place....sans caution
un bailleur ne peut pas exiger en cours de bail une caution |
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tchote80
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Posté - 18 mai 2017 : 18:04:35
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Bonjour Nefer,
Oui, bien sûr, j'ai reçu un mois de loyer en caution.
Ma notaire fait elle-même la sélection mais tout cela me déçoit un peu. Je pense que pour mon prochain locataire, je serais présente à toutes les visites et vérifierai plus les dossiers. Sauf si j'arrête la location et que je laisse ma maison vide pendant quelques temps.
Quelle est la recette pour avoir un bon locataire tant pour les paiements et le bon entretien intérieur et extérieur de la maison...
Donc ma notaire me propose de refaire le point un mois avant la fin du bail de 3 ans, soit en mars mais je pense que je vais envoyer un mail Ă Fastt avant cette date.
Elle propose d'attendre l'offre envoyée par Fastt, ou sinon elle propose de demander au locataire un nouveau garant...
Voilà , il me reste 9 mois pour y réfléchir.
Merci à tous les 2 pour vos réponses.
Bonne soirée.
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Posté - 18 mai 2017 : 18:34:54
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citation: Oui, bien sûr, j'ai reçu un mois de loyer en caution. Non, en garantie. La caution, c'est une personne qui se porte garante.
citation: Elle propose d'attendre l'offre envoyée par Fastt, Parce que Fastt est censé faire une offre?
citation: Voilà , il me reste 9 mois pour y réfléchir. Réfléchir à rien du tout puisque l'offre d'arrive que dans 9 mois (si elle arrive ce dont je doute fort) et que votre notaire n'a pas de plan B
La base du problème se pose autrement que vous le pensez et que votre notaire l'exprime:
1/ Votre locataire en place est-il solvable?
2/ Y'a t'il eu un ou des incidents de paiements?
3/ Y'a t'il un impayé en cours?
Sincèrement, si le locataire a un impayé, pourquoi une assurance prendrait elle un risque sans aléa? (Réponse: Aucune assurance ne fait cela) |
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nefer
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Posté - 18 mai 2017 : 19:12:59
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et si il n'y a aucun incident de paiement, recherchez vous même une assurance en garantie loyers impayés |
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tchote80
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Posté - 18 mai 2017 : 21:16:34
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Oui, j'ai reçu un mois de loyer que je dois reverser au départ du locataire, sous 2 mois.
A ce jour, le locataire a toujours bien payé les loyers. Et j'espère qu'il est toujours solvable!!!
oui, Fastt m'a indiqué lors de mon appel téléphonique, qu'il allait envoyer une offre d'assurance payante, un mois avant la fin de l'échéance du bail de 3 ans. A moi de l'accepter ou pas.
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nefer
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Posté - 18 mai 2017 : 21:45:23
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citation: Initialement posté par tchote80
Oui, j'ai reçu un mois de loyer que je dois reverser au départ du locataire, sous 2 mois.
c'est inexact.
ce que le locataire verse à la signature du bail, c'est un dépot de garantie: ce n'est pas une caution
concernant le remboursement du DG à la fin du bail, s'il n'y a aucune dégradation constatée entre l'EDL d'entrée et celui de sortie, le délai est de 1 mois...
en tant qua bailleur, vous devez connaitre les textes réglementaires: loi 89 et les 2 décrets de 87! |
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tchote80
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Posté - 18 mai 2017 : 22:13:19
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donc pour résumé, je suis naïve de faire trop confiance à mon notaire, qui pour moi est une professionnelle et qui doit connaitre toutes ces lois....
Merci pour vos commentaires.
Je vais plus me renseigner sur ma prochaine Ă©ventuelle location. |
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nefer
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Posté - 18 mai 2017 : 22:35:45
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le bien vous appartient :c'est votre patrimoine
mandater un tiers pour la recherche de locataire n'empeche pas un bailleur de contrôler le travail effectué: en cas de litige avec le locataire, le locataire assignera directement le propriétaire |
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Posté - 19 mai 2017 : 06:36:22
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Je note que Fasst va donc vous faire une proposition.
Le vrai exposé de la situation, en tant que bailleur, réside dans votre avant dernière intervention: Le locataire n'a jusqu'à ce jour jamais manqué ses paiements.
Je suis bailleur moi-mĂŞme et je peux vous assurer que c'est mieux qu'une assurance. C'est une excellente ceinture.
A vous donc de voir si vous ajoutez des bretelles, ce qui souvent n'est pas de mauvaise gestion. Reste bien entendu Ă ce que ces bretelles soient Ă un niveau accessible, mais si le locataire est solvable on devrait tourner autour de 3% des recettes hors taxe
Votre situation est pour l'instant bonne, si ça peut vous rassurer. |
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tchote80
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Posté - 19 mai 2017 : 08:48:02
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Ce dernier message me rassure beaucoup. Merci.
Merci Ă tous les 2 pour vos messages et conseils.
Je vous souhaite une agréable journée.
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Contrat d'assurance Fastt plus fin des 3 ans 
