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 Posté - 23 juin 2017 : 15:38:43
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Bonjour,
Pouvez vous nous éclairer dans la compréhension des situations des copropriétaires jointe à la convocation de l'AG.
Le syndic nous explique que le montant de la colonne "Solde de répartition" sera déduite de l'appel de charge qui suit l'approbation des comptes.
Cet état indique aussi que nous sommes créditeur d'une somme plus importante.
Quel est donc le montant exact de notre crédit ?
Nous reproduisons ici la ligne qui nous concerne :
A - Solde en début d'exercice
Débiteur : (rien d'inscrit)
Créditeur : 389,96
B - Appels et divers dépenses : 1810,93
C - Règlement et divers recettes : 1830,75
D =A+B-C - Solde en fin d'exercice : -409,78
E - Charges réparties : 1610,25
F - Appels de la période : 1750,35
G=E-F - Solde de répartition -140,10
H=D+G - Solde à approuver
Débiteur : (rien d'inscrit)
Créditeur : 549,88
Ce sont donc 140,10 euros qui seront déduits de notre appel de fonds.
Que deviennent les 409,78 euros ??
Merci par avance de vos réponses.
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 Posté - 23 juin 2017 : 16:16:09
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Vous étiez créditeur en début d'exercice de 389,96 puis en fin d'exercice du fait des paiements supérieurs au appels de 409,78.
Une fois les comptes approuvés, qui révèlent des dépenses inférieures à ce qui est budgétisées, le syndicat vous rembourse en outre 140,10.
A ce jour vous êtes donc créditeur de 549,88 euros
Sauf s'il manque un élément, votre syndic semble comme un certain nombre préfère faire de nouveaux prélèvements (je pense que vous autorisez les prélèvements) que de se payer pour vos appels sur votre 'cagnotte'. |
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Posté - 23 juin 2017 : 16:29:34
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pour nous qui sommes encore plus loin, c'est encore plus difficilement compréhensible.... 
mais je me risque sur la base d'un exercice qui va du 01/01/N au 31/12/N
A : vous avez du payer votre échéance du 01/01/N au cours du mois de décembre N-1. Donc votre situation apparaît en crédit, au 31/12/N-1, reporté en "à nouveau" ou " solde" au 01/01/N
B : le syndic rappelle le montant de tous les appels qu'il vous a fait depuis le début de l'année N tout confondu,
C : il rappelle tout ce que vous avez payé depuis le début de l'année N,
d'où la valeur inscrite en D. Il faudrait avoir les dates exactes de vos versements, mais il est possible qu'il ait enregistré votre dernier paiement, avant que l'échéance suivante (par exemple le 01/07) ne soit enregistrée (je ne sais si je suis clair ?....).
Il faut regarder et comparer, dates de paiement, dates d'exigibilité et date de convocation.
Ensuite les comptes de N-1 vont être approuvés au cours de la prochaine AG :
il vous informe, les comptes étant clos, la somme que vous auriez du payer, soit la ligne E (si les comptes sont approuvés).
il vous rappelle la somme que vous avez réellement payée durant N-1 et concernant cette approbation, la ligne F.
Il en ressort que vous avez trop payé 140,10 € par rapport aux dépenses réelles (le réalisé à approuver), ligne G et c'est ce qui va être inscrit à votre crédit.
Si vous pouviez nous faire un listing avec vos dates de paiement, et les dates d'exigibilité, on y verrait plus clair....
PS: mais je peux aussi complètement me tromper avec si peu d'éléments, attendons d'autres hypothèses de mes collègues ou les infos que je vous demande. |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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Posté - 23 juin 2017 : 16:53:40
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si vous n'avez pas autorisé le syndic à prélever le montant de vos appels de fonds, votre prochain appel de fonds , s'il est inférieur à 549.88 euros, vous n'aurez rien à régler
vous pouvez demander un extrait de votre compte par mail à votre syndic |
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Posté - 23 juin 2017 : 17:05:14
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Merci Rambouillet, tout est dit.
Nous avons régler le 1er appel le 21/12 pour un montant de : devinez ... 409,78 euros.
Le correspondant de notre syndic n'a pas su nous le dire !!
Merci encore.
Très cordialement. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
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Posté - 24 juin 2017 : 15:45:30
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Il me semble que la somme créditée au 21/12 de 409,78 € est le solde créditeur en fin d'exercice. Il ne devrait apparaître qu'au 31/12 mais peu importe.
Cette somme s'impute sur le montant du premier appel de l'exercice suivant mais il n'est pas certain que le montant de cet appel soit identique.
Nous sommes en juin ! Vous devez voir l'avis de l'appel au 01/01/2017 et celui au 01/04/2017. Voyez les et vous allez mieux comprendre la situation et mieux nous l'exposer.
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Posté - 24 juin 2017 : 16:31:59
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citation: Il me semble que la somme créditée au 21/12 de 409,78 € est le solde créditeur en fin d'exercice. Il ne devrait apparaître qu'au 31/12 mais peu importe.
certes, famillevigne, nous a apporté la date du 21/12, mais l'état dont il parle signale le "solde en fin d'exercice" ; cela semble donc correct.
Mais il faut dire à famillevigne, que syndic et compta en agence sont en général 2 fonctions différenciées et que pour ce qui est des chiffres, il vaut mieux toujours essayer de s'adresser au comptable  |
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Posté - 25 juin 2017 : 11:27:58
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Nous adresser au comptable, c'est bien la leçon que nous avons reçue. C'est ce que nous ferons la prochaine fois.
Merci à tous. |
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Comprendre la "situation des copropriétaires" 
