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Natou58
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 Posté - 31 août 2017 : 08:29:55
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Bonjour,
Nous cherchons à acquérir un appartement, recherche active depuis 1 an. Nous avons toujours été locataires, et découvrons petit à petits les lois, les règles  - et les risques - liées à ce type de transaction...
Avant-hier nous avons visité un appartement (vide) qui nous a bien plu. Cependant une petite odeur d'humidité nous a alertée. Des cloques étaient apparentes sur l'un des coffrages de la cuisine, attenant aux parties communes. L'agent immo. (agence) a fait mine de trouver cela bénin. Nous sommes revenus le lendemain avec un entrepreneur qui a un appareil à tester les murs en taux d'humidité. Il a trouvé 100% sur une partie du mur, preuve d'une fuite ou d'une infiltration... L'agent immo. a dit qu'il allait contacter le vendeur, et le syndic. Il a ajouté que c'est au vendeur bien sur de faire faire les travaux (par son assureur) et la copro si besoin... Il a jouté : "Si les travaux occasionnent des dégâts dans l'appartement si vous en devenez propriétaire, alors c'est votre assurance qui prendrait les fais de réfection en charge..." Nous avons trouvé cette précision un peu bizarre, qu'en pensez-vous ?. Bien entendu nous n'avons pas fait d'offre de prix encore. Ce constat d'humidité peut-il justifier une offre plus basse que celle que nous projetions de faire ?
Pensez-vous qu'il faille que nous fuyons cette agence, ou au moins cette offre d'appartement ? Je projète avant tout de contacter notre assurance pour conseil; j'ai fait un mot à notre notaire pour lui demander conseil : comment se protéger en pareil cas, quelles erreurs éviter etc... ?
Autre question : je lis sur un autre fil qu'avant la signature de l'acte authentique (remise des clefs etc...), il faut absolument revisiter l'appartement pour voir si rien n'a disparu ou si un dégât n'est pas arrivé entre-temps.
Mais par contre que faut-il notifier dans le compromis de vente préalable ? Faut-il y faire la liste rigoureuse de tout ce qui reste dans l'appart', constaté lors des visites préliminaires ?
Merci par avance à tous pour vos aides et conseils ! :-)
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Posté - 31 août 2017 : 11:02:52
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Bonjour
citation: L'agent immo. a dit qu'il allait contacter le vendeur, et le syndic. Il a ajouté que c'est au vendeur bien sur de faire faire les travaux (par son assureur) et la copro si besoin. Ca sera sec dans 10 mois.
Juste comme ça, qui sera propriétaire dans 10mois?
citation: Il a jouté : "Si les travaux occasionnent des dégâts dans l'appartement si vous en devenez propriétaire, alors c'est votre assurance qui prendrait les fais de réfection en charge..." En terme d'assurance, il y a une notion d'aléa.
Sinon, c'est trop facile, j'achète un logement ou je sais que mon assurance va devoir me payer 100 000 euros de dégat du a un sinistre, et je paye ma prime annuelle de 120 euros, belle affaire...
Puis je revends, j'achète ensuite l'appartement d'en dessous ou il y a 120 000 euros de réparation, et en changeant d'assurance je fais une super nouvelle affaire;
citation: Ce constat d'humidité peut-il justifier une offre plus basse que celle que nous projetions de faire ? Evidemment si vous savez que le 'fuyeur' a réparé et que vous connaissez le montant des réparations à faire dans 10 mois.
Si ca fuit toujours, ben euh....
citation: Faut-il y faire la liste rigoureuse de tout ce qui reste dans l'appart', constaté lors des visites préliminaires ? Mérule, capricorne, vrillette, cloporte, .... |
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Natou58
Nouveau Membre
France
9 message(s)
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 2
Posté - 31 août 2017 : 12:20:59
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Merci de votre contribution  . Concernant les travaux, 10 mois etc...,: il me semble que c'est la date de déclaration du DDE des actuels proprios qui fera foi, non ? Locataires, nous avons eu un DDE cette année : fuite dans les étages supérieures en septembre, plusieurs locataires touchés, dont nous. La fuite a été réparée de suite, mais les travaux d'embellissement n'ont été faits qu'en juillet 2017, après séchage, mais avaient été prévus longtemps avant, avec visite experts à partir de la déclaration initiale, etc... Donc pourquoi serait-ce différent dans ce cas ? |
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3
 Posté - 31 août 2017 : 12:30:20
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C'est juste que vous avez écrit que dans 10 mois ce sera le vendeur qui fera les travaux.
Peut-etre, mais il ne sera pas hypermotivé, donc l'assureur ne sera pas hypermotivé, donc je suis certain que ca va se passer hyperbien, mais, bon, mon expérience me dit autre chose. |
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Natou58
Nouveau Membre
France
9 message(s)
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4
Posté - 31 août 2017 : 12:40:12
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Ah ah, non, je n'ai jamais évoqué "10 mois" ou autres chiffres pour les travaux, relisez le post initial.
J'avais écrit : " L'agent immo. a dit qu'il allait contacter le vendeur, et le syndic. Il a ajouté que c'est au vendeur bien sur de faire faire les travaux (par son assureur) et la copro si besoin... Il a jouté : "Si les travaux occasionnent des dégâts dans l'appartement si vous en devenez propriétaire, alors c'est votre assurance qui prendrait les fais de réfection en charge..."
Par contre c'est vous ensuite qui avez évoque ce chiffre de 10 mois, je vous cite :
"Ca sera sec dans 10 mois. Juste comme ça, qui sera propriétaire dans 10mois ?" |
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5
Posté - 31 août 2017 : 12:50:22
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C'est juste que vous avez écrit que ....../... ce sera le vendeur qui fera les travaux.
J'ajoute moi, 'dans dix mois'....
Si vous croyez ce que dit un agent immobilier qui vend un logement, tant mieux..
citation: Il a jouté : "Si les travaux occasionnent des dégâts dans l'appartement si vous en devenez propriétaire, alors c'est votre assurance qui prendrait les fais de réfection en charge..."
Si vous y croyez aussi, tant mieux.
C'est un peu étonnant que l'agent immobilier constate le dégat des eaux pendant la visite, mais qu'il soit certain de pas mal de choses, alors que la fuite n'est pas identifiée et que rien n'a donc commencé a sécher encore; |
Édité par - ribouldingue le 31 août 2017 12:52:54 |
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Natou58
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6
Posté - 31 août 2017 : 12:57:11
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Ah ben non, nous n'y croyons pas, c'est justement l'objet de notre post ici et de notre méfiance.
Et c'est parce que nous sommes prudents que nous avons revisité avec un entrepreneur qui a pu diagnostiquer une fuite.
Et que nous n'avons pas fait d'offre...
Combien d'autres se seraient fait avoir ?
Et c'est bien parce que nous sommes prudent et pas débutants dans la recherche que, si nous devions nous décider à acheter quand même ce bien nous ferions inscrire DANS LE COMPROMIS, ET AVEC LA CONTRIBUTION DE NOTRE NOTAIRE, l'obligation faite au vendeur de faire la recherche de fuite et tous les travaux futurs, conséquences de ce DDE. |
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Posté - 31 août 2017 : 14:49:36
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citation: nous ferions inscrire DANS LE COMPROMIS, ET AVEC LA CONTRIBUTION DE NOTRE NOTAIRE, l'obligation faite au vendeur de faire la recherche de fuite et tous les travaux futurs Sauf que dans le cas d'une copropriété, a priori la recherche de fuite est de la responsabilité du syndic.
A la limite, il eut eté (à mon avis) plus avisé de ne rien voir, et de déclarer entre le compromis et l'authentique que l'existence d'un DDE change les conditions et ... vous rend maitre des délais et des conditions.
Des fois, en voulant trop finasser on se fait avoir a son propre piège.
Il en aurait été autrement de l'introduction dans le compromis d'une clause d'astreinte de tant par jour de réparation non faite à partir de telle date, indépendamment de qui fait quoi, de qui recherche, de qui répare, ce n'est pas votre problème. |
Édité par - ribouldingue le 31 août 2017 14:51:18 |
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Natou58
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Posté - 31 août 2017 : 16:57:32
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Entre-temps la fuite aurait été identifiée, les vendeurs sont passés (résident das la commune voisine) = ce serait un robinet qui fuit dans la cuisine au 3ème étage (l'appart' visité est au 1er). |
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Natou58
Nouveau Membre
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9
Posté - 31 août 2017 : 17:06:42
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Ce qui est fait est fait. Comme tout le monde nous avons fait au mieux en l'espace de 48h, en fonction de nos connaissances et notre expérience.
Il me semble inutile de nous dire "vous auriez du ceci ou cela", c'est même à la limite du désobligeant (et vu votre style d'intervention, je pense que quoi que nous aurions écrit ici vous auriez trouvé le moyen de dénigrer nos démarches...).
La fuite est visible aussi au second paraît-il. J'ai eu aussi notre assureur qui nous a donné quelques indications très utiles.
Peut-être des acquéreurs ayant vécu ce genre de choses pourront témoigner de leur expérience ? Nous avons surtout besoin de repères précis pour la suite, et non pas de critiques ironiques et moqueuses qui ne rendent pas service... |
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Posté - 31 août 2017 : 18:30:07
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citation: Il me semble inutile de nous dire "vous auriez du ceci ou cela", c'est même à la limite du désobligeant (et vu votre style d'intervention, je pense que quoi que nous aurions écrit ici vous auriez trouvé le moyen de dénigrer nos démarches...).
Vous vous présentez en tant que futur acheteur;
citation: Nous cherchons à acquérir un appartement, recherche active depuis 1 an..../...
Avant-hier nous avons visité un appartement (vide) qui nous a bien plu.
La votre position a changé, vous êtes devenu propriétaire... |
Édité par - ribouldingue le 31 août 2017 18:31:32 |
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