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guilain
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 Posté - 04 janv. 2018 : 09:54:13
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bonjour,
- L'installation d'un visiophone en remplacement d'un digicode existant -> amélioration donc vote à l'article 25 ?
- repartition des frais d'installation -> tantiemes de charges generales ou nb d'appartement désservis à parts égales ?
- repartition des frais d'abonnement ET entretien/remplacement à venir -> tantiemes charges generales ou nb d'appartements désservis à parts égales ?
merci Ă vous
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nefer
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Posté - 04 janv. 2018 : 10:10:42
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citation: Initialement posté par guilain
bonjour,
- L'installation d'un visiophone en remplacement d'un digicode existant -> amélioration donc vote à l'article 25 ?
- repartition des frais d'installation -> tantiemes de charges generales ou nb d'appartement désservis à parts égales ?
- repartition des frais d'abonnement ET entretien/remplacement à venir -> tantiemes charges generales ou nb d'appartements désservis à parts égales ?
merci Ă vous
Bonjour
Vous serai-il possible de rédiger des phrases...? |
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guilain
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 2
 Posté - 04 janv. 2018 : 10:18:57
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Bonjour Nefer,
Voici la reformulation qui j'espère conviendra pour un meilleure compréhension :
- Concernant l'installation d'un visiophone GSM (non filaire) en remplacement d'un digicode existant : s'agissant d'une amélioration et non d'une réparation, je crois qu'il s'agit d'un vote a l'article 25, est ce le cas ?
- Concernant la répartition des frais de cette installation : celà doit il être réparti aux tantiemes de charges générales ou bien à parts égales entre le nb d'appartement désservis ? Notre RdC n'est pas explicite sur ce sujet.
- Concernant la repartition des frais d'abonnement GSM lié à ce visiophone et son entretien/remplacement à venir : idem, est ce aux tantiemes de charges generales ou bien à parts égales au nb d'appartements désservis ?
Merci, |
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Posté - 04 janv. 2018 : 11:15:34
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Oui c'est de l'amélioration donc article 25, mais on pourrait tout aussi raisonner sur le fait que puisqu'il y a changement il y a application des nouvelles normes et dans ce cas on pourrait appliquer l'article 24 b et/ou d.
Dans ce genre d'installation, il y a en général plusieurs parties :
* une partie centrale pour gérer l'ensemble qui est commune et en général provisionnée aux tantièmes
* une partie desservant les logements qui est à l'utilité et donc divisible par le nombre de logements
* une partie privative dans les logements et payée par chacun, sachant que chacun n'est pas obligé d'avoir le même appareil (exemple avec ou sans visiophone)
L'entretien est sur le mĂŞme principe. |
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guilain
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4
Posté - 04 janv. 2018 : 11:24:55
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Merci Rambouillet, dans le cas présent, il s'agit d'une platine audio/visiophone autonome (GSM embarqué) donc pas de raccordements privatifs avec boitier comme les interphone classiques filaires, je comprends donc qu'on est plutôt sur une répartition aux tantièmes, c'est bien cela ? |
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nefer
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5
Posté - 04 janv. 2018 : 14:30:05
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qu'en dit votre syndic?
que vous a t il proposé?
est ce que le CS est d'accord avec la proposition du syndic? |
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Posté - 04 janv. 2018 : 17:01:17
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citation: je comprends donc qu'on est plutôt sur une répartition aux tantièmes,
il faut d'abord vérifier ce que dit le RdC, sinon OUI, mais attention s'il y a plusieurs batiments...
PS : un visiophone par GSM embarqué est à mon avis, une c.....e |
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guilain
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7
Posté - 05 janv. 2018 : 09:08:47
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Bonjour
Sans trop dériver du post initial, pourquoi dites vous que l'audio/videophone est une c......e ? Cela ne fonctionne t il pas ?
On y voit l'avantage d'Ă©viter de gros travaux. |
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nefer
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8
Posté - 05 janv. 2018 : 10:11:49
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Est il possible d'avoir les réponses au message 5 ? |
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Posté - 05 janv. 2018 : 10:59:59
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citation: Sans trop dériver du post initial, pourquoi dites vous que l'audio/videophone est une c......e ? Cela ne fonctionne t il pas ?
On y voit l'avantage d'Ă©viter de gros travaux.
La sonnerie va arriver sur votre téléphone (par ex). Mais vous n'etes pas à la maison, vous faites quoi ?
et le copain (ou la copine) de votre fils sonne comment fait votre fils pour savoir ?
Et ceux qui n'ont pas de téléphone mobile, il font comment ?.....
Et à chaque changement de locataire, il faudra faire le nécessaire
etc.... rien ne vaut la bonne clochette 
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guilain
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10
Posté - 05 janv. 2018 : 11:05:44
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En fait, le système fonctionne par appel sur fixe (fonction audio seule dans ce cas) ou mobile (image en plus possible).
Il est possible de paramétrer 2 numéros : le 1er sur le fixe de préférence) et en 2eme appel si non réponse sur un autre numéro paramétré (portable).
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guilain
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Posté - 05 janv. 2018 : 11:07:44
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@nefer : indique article 24 et au choix tantiemes ou à parts égales, d'où le doute et les questions ici posées
Merci |
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nefer
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Posté - 05 janv. 2018 : 12:56:58
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citation: Initialement posté par guilain
@nefer : indique article 24 et au choix tantiemes ou à parts égales, d'où le doute et les questions ici posées
Merci
donc vous avez reçu la convocation d'AG avec ces indications. |
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nefer
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Posté - 05 janv. 2018 : 13:00:06
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je ne suis pas favorable à ce système
s'il s'agit d'un immeuble situé à Paris, il y a beaucoup d'occupants qui n'ont plus de ligne téléphonique fixe
avec un appel sur un mobile se pose le problème de la mauvaise qualité du réseau, de l'absence de réseau , de la batterie déchargée....
ne pas oublier qu'il faut aussi compter avec le prix de l'abonnement téléphonique |
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guilain
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Posté - 05 janv. 2018 : 13:44:40
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Merci nefer
Ce sont effectivement des arguments à prendre en compte. En ce qui nous concerne, chacun a une box avec tel fixe inclus et la quasi totalité des habitants ont un portable.
Le coût est cependant plus attrayant qu'un interphone filaire classique. Pour le réseau, le visiophonie est en 4g ce qui est, dans de grandes agglomérations, fiable.
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guilain
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Posté - 05 janv. 2018 : 13:47:07
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"donc vous avez reçu la convocation d'AG avec ces indications"
Non, c'est en préparation justement |
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guilain
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Posté - 05 janv. 2018 : 13:52:38
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J'admet que l'abonnement gsm supplémentaire génère un coût qui additionne au bout de 10 ans + frais d'installation du dispositif revient au coût d'une installation filaire.
La gestion des noms, numéros de tel et badges du vigik résidents sont à la main du syndic et/ou CS sans surcoût.
A suivre... |
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nefer
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Posté - 04 juil. 2018 : 16:53:34
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dans mon immeuble la prise en compte de l'article 24 a été contesté avec une assignation en annulation devant le TGI |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 04 juil. 2018 : 17:25:26
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nefer, votre cas est-il :
- remplacer un interphone par un visiophone filaire ?
- remplacer un interphone par un visiophone GSM non filaire ?
Pour moi, l'article 24 suffit pour le visiophone filaire. Le jugement du TGI intéressera beaucoup de monde.
Cdlt. Louis92. |
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nefer
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Posté - 04 juil. 2018 : 19:06:32
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il s'agissait d'un visiophone filaire
"Le jugement du TGI intéressera beaucoup de monde." : nous aussi
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Visiophone / vote et repartition 
