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ARdL
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 Posté - 20 mars 2018 : 03:32:15
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Bonsoir
Je sollicite vos lumières éclairées et argumentées pour ce petit souci pour lesquels une recherche n'a pas amené de réponse probante.
J'améliore une copropriété et ai fait nettoyer la cage d'escalier, et ai fait poser les plaques standardisées sur les boites aux lettres.
J'ai offert les plaques à tout le monde car j'en avais marre des bouts de scotch ignobles
Je'ai fait décollé les autocollants de pub à 2 balles et c enfin propre
Un de mes locataires demande un rajoute de nom de sa compagne.
Elle ne figure pas au bail, ils ne sont ni pacsés ni mariés.
Je lui ai dit que le plus simple était de faire adresser son courrier Mlle Y chez Mr X
Il a rescotché.....
Questions
1- Le rajout de nom au bail me fait il prendre des risques légaux ?
2- Si oui, puis je prendre un nouveau dossier locataire, identité et revenus ?
3- Obligation de rajout le nom sur la BAL pour le bailleur (moi ?) sur quelles bases
4- Si oui, cela veut dire qu'il peut changer les noms sur la BAL toutes les semaines aussi ?
5- Que font les administrateurs de bien consciencieux ?
(les nullos ne font meme pas de plaques et laissent scotcher n'importe quoi ...)
Merci de vos réponses
Que le démon du scotch boite aux lettres épargne votre immeuble !
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| Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich |
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Posté - 20 mars 2018 : 07:30:26
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citation: J'améliore une copropriété et ai fait nettoyer la cage d'escalier, et ai fait poser les plaques standardisées sur les boites aux lettres.
J'ai offert les plaques à tout le monde car j'en avais marre des bouts de scotch ignobles Bigre bigre.
A quel titre?
Ce que vous nommez 'amélioration', c'est de l'entretien.
Que vous en ayez marre, peut-etre mais seule l'AG décide.
citation: 1- Le rajout de nom au bail me fait il prendre des risques légaux ? Je ne vois pas le lien avec la coporpriété ni avec les étiquettes de BAL.
Oui, ajouter un nom sur un bail fait prendre des risques additionnels ou inversement peut faire réduire les risques.
citation: 2- Si oui, puis je prendre un nouveau dossier locataire, identité et revenus ? Que voulez-vous dire par 'prendre un dossier locataire'?
Merci d'être plus clair;
citation: 3- Obligation de rajout le nom sur la BAL pour le bailleur (moi ?) sur quelles bases Que si Truculette vit avec Gibolon, c'est leur affaire, et que Truculette a bien le droit de recevoir du courrier.
Je ne vois pas l'intérêt de se mettre mal avec les locataires sur ce genre de sujet.
citation: 5- Que font les administrateurs de bien consciencieux ?
(les nullos ne font meme pas de plaques et laissent scotcher n'importe quoi ...)
Ilpeut y avoir des nullos qui se battent sur des sujets de peu d'importance et qui pourrissent la vie de leur locataire....
UN peu de recul me semble un peu nécessaire, surtout si vous voulez améliorer la vie de la copropriété en décidant vous même de qui est nullos et de qui est bien. |
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ARdL
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 2
 Posté - 20 mars 2018 : 15:54:08
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Hello
MErci de vos réponses
J'ai 80% des millièmes de l'immeuble répartis sur 2 entités juridiques
11 lots, 10 studios et 1 commerce en bas
J'ai 8 studios et le commerce (9/11)
Soit après réduction 75% des millièmes tout de même et représente 2 copropriétaires sur 4
so majorité absolue et les 2/3 si je m transfere 1/1000 en nom propre
Je suis président du CS aussi
Bref
"je suis l'immeuble"
Le syndic va dégager et est également gestionnaire locatif
Il y a un gros défaut d'entretien, des fautes et négligences à tous les niveaux mlais c'est un autre sujet
Tout ce que je fais je le ferais passer en dépense d'entretien en tant que copro majoritaire président du CS
et pratiquement je suis syndic volontaire par défaut et carence du syndic actuel
Voilà le cadre
Je ne vais pas laisser pourrir l'immeuble (voire s'effondre ce n'est pas une blague à cuase d'un gros nullos qui prend 3000€par an pour 11 lots et 270m².....
Je vais lancer une action en justice contre le syndic...
Bref |
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| Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich |
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ARdL
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Posté - 20 mars 2018 : 15:57:35
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SO
1-3- Dois je accepter toute demande de rajout de nom sur les plaques gravées ?
meme si pas sur le bail
?
Quels sont les risques
2- Si j'ajoute le nom au bail je peux demander un dossier locatif comme un nouveau locataire
5- J'essaie d'assurer un entretien normal de l'immeuble ce qui n'a jamais été fait
Arrêter SVP les réactions épiderniques corporatistes, ce syndic n'a aucune excuse et éclairer moi de votre expérience et connaissance SVP |
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ARdL
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Posté - 20 mars 2018 : 15:59:34
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Je lui ai fait confiance 2 ans avec des honoraires iomportants et il n'a rien fait voire à dissimuler des fuites et laisser ss'effondrer 2 niveaux !
On parle ici d'actions civile et pénale tout de même
Il ne répond pas aux mises en demeure ni sommations d'huissier
il a même expulsé une locataire sans la reloger .....
Bref mes mots sont forts mais amplement mérités |
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| Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich |
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Posté - 20 mars 2018 : 17:44:08
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citation: Je suis président du CS aussi
Bref
"je suis l'immeuble"
Le syndic va dégager Donc ... vous faites ce que vous voulez, pourquoi venez vous poser des questions?
citation: Arrêter SVP les réactions épiderniques corporatistes Quand on m'énonce 'je suis l'immeuble parce que j'ai 75% des votes' ma réaction épidernmique n'est nullement corporatiste. Elle est jute que je ne comprends pas, toujours pas ce que vous venez chercher puisque de toutes façons apparamment c'est vous qjui faites votre loi.
Fin de mes interventions. |
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Posté - 20 mars 2018 : 18:37:53
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Ardl,
citation: "je suis l'immeuble"
Puis je vous rappeler que "vous" serez l'immeuble le jour ou vous en serez propriétaire à 100% et donc que vous ne serez plus en copropriété.
Car, vous devez le savoir, majoritaire peut-être, mais vos 75 % (d'après vos calculs) ne représentent que 50 % lors des votes en AG
citation: J'ai offert les plaques à tout le monde
Sachez que les plaques de vos locataires sont à votre charge en tant que bailleur, et non récupérables auprès d'eux... vous n'avez donc "offert" éventuellement que quelques plaques à des locataires d'autres bailleurs !!!
Le ton de vos interventions ne m'invite vraiment pas à aller au-delà , et je me garde de vous dire ce que je pense de votre comportement... par décence uniquement...
Continuez donc de poser des questions, mais comme Ribouldinge, ce sera sans moi !!!
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Édité par - quelboulot le 20 mars 2018 18:46:33 |
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Posté - 20 mars 2018 : 19:01:10
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Il nous semble utile d'indiquer nonobstant les échanges qui viennent d'avoir lieu que tout locataire a le droit d'héberger une compagne sans avoir besoin de modifier le bail ni a fortiori faire un nouveau bail, et que cette compagne a le droit de recevoir du courrier et des visiteurs : donc droit à une étiquette (ou une place sur l'étiquette de son compagnon) sur la boîte aux lettres et sur l'interphone s'il y a lieu. Le bailleur est obligé d'y donner suite s'il veut des étiquettes harmonisées, sans quoi le locataire a le droit de scotcher une étiquette de fortune ! |
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ARdL
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Posté - 22 mars 2018 : 20:46:49
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Vous répondez avant de lire
J'ai 77% des parts puisque j'ai plusieurs structures...
Ici aussi l'intolérance et les roitelets regnent
C'est triste
C'etait plus dans le partage et moins le jugement avant
Oui j'ai offert les plaques à plusieurs personnes et fait nettoyer l'immeuble à mes frais
Merci la rédaction
Le point non adressé est l'obligation de changer l'etiquette
lhebergement signifie marquer "chez quelqu'un"
L'etiquette permanente n'est pas l'hbergement ou plutot a un caractere permanent |
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Posté - 22 mars 2018 : 21:29:48
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citation: Vous répondez avant de lire
J'ai 77% des parts puisque j'ai plusieurs structures...
Ici aussi l'intolérance et les roitelets regnent
C'est triste Vous avez donc largement de quoi vous "payer" des conseils juridiques sans venir les quémander sur un site gratuit comme UI...
Et puis, franchement, relisez-vous car décrypter votre laïus est !!!!
citation: Le point non adressé est l'obligation de changer l'etiquette
lhebergement signifie marquer "chez quelqu'un"
L'etiquette permanente n'est pas l'hbergement ou plutot a un caractere permanent
Accessoirement lorsque vous écrivez citation: ARdL Posté - 20 mars 2018 : 15:54:08
Tout ce que je fais je le ferais passer en dépense d'entretien en tant que copro majoritaire président du CS
et pratiquement je suis syndic volontaire par défaut et carence du syndic actuel
Vous "récupérez" donc la totalité des dépenses de la copropriété sur le dos de vos locataires, attendez donc de vous trouver face à un locataire qui épluche les comptes de votre copro |
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Posté - 23 mars 2018 : 12:31:51
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citation: Initialement posté par ARdL
Vous répondez avant de lire
J'ai 77% des parts puisque j'ai plusieurs structures...
Ici aussi l'intolérance et les roitelets regnent
C'est triste
C'etait plus dans le partage et moins le jugement avant
Oui j'ai offert les plaques à plusieurs personnes et fait nettoyer l'immeuble à mes frais
Merci la rédaction
Le point non adressé est l'obligation de changer l'etiquette
lhebergement signifie marquer "chez quelqu'un"
L'etiquette permanente n'est pas l'hbergement ou plutot a un caractere permanent
Quelqu'un d'hébergé est en droit, surtout si c'est un(e) concubin(e), de faire du logement son domicile et d'apparaître directement sur la boîte aux lettres et l'interphone pour recevoir du courrier ou des visiteurs en tant que tel ! On ne peut préjuger de la durée de l'hébergement, ni de la pérennité de l'acceptation du titulaire du bail de la présence de la personne. Il arrive aussi que le locataire en titre quitte le logement et que, dans des circonstances fixées par la loi, l'hébergé ait droit au transfert du bail !
En tous cas, il n'y a pas de critères pour pourvoir s'opposer.
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Pcg84
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Posté - 10 avr. 2018 : 07:37:18
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Il n'y a ni droits, ni devoirs en la matière, les locataires étant libres de partager leur logement avec une personne ne figurant pas sur le bail. Le mieux, avant de réaliser un étiquetage propre, aurait été de recenser les besoins et ne pas se limiter aux noms inscrits dans les baux. |
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Ajout d'un nom sur BAL boîte aux lettres - Nom pré 
