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ESTEPHE
Contributeur senior
France
512 message(s)
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 Posté - 11 avr. 2018 : 09:18:09
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Je vous suis parfaitement JPM et je ne comprends pas leur nouvelle façon de faire. C'est pourtant un grand groupe avec certainement des juristes en son sein. |
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JPM
Modérateur
8598 message(s)
Statut:
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 22
Posté - 11 avr. 2018 : 09:22:59
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Dans certains grands groupes le juriste est aux ordres du directeur financier.
C'est aussi le cas pour certaines associations  
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Sunbird
Pilier de forums
4876 message(s)
Statut:
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23
Posté - 11 avr. 2018 : 09:26:27
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citation: Initialement posté par ESTEPHE
Je vous suis parfaitement JPM et je ne comprends pas leur nouvelle façon de faire. C'est pourtant un grand groupe avec certainement des juristes en son sein.
Un grand groupe n'est pas une assurance dans ce domaine.
Avant toute chose c'est le gestionnaire, si c'est un charlot grand groupe ou pas sa gestion sera médiocre.
L'intérêt d'un grand groupe est que si la gestion est médiocre, vous pouvez demander de changer de gestionnaire, ce qui n'est pas possible avec un petit syndic où le seul gestionnaire est le gérant du syndic.
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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24
Posté - 11 avr. 2018 : 22:45:01
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Ce qui est "amusant" dans la lettre du syndic d'Estephe, c'est l'habituelle mayonnaise Contrat/mandat ou inversement.
Il parle en permanence du "contrat", pour affirmer ensuite : "Car si l'AG révoque son syndic ...."
Faisant le grand Ă©cart mandat/contrat.
Il n'existe aucune disposition traitant de la résiliation du contrat du syndic, comme il pourrait en être du contrat d'assurance ou de celui du chauffagiste.
Il est uniquement question de désignation et de révocation du syndic, montrant qu'il s'agit exclusivement du mandat.
Lorsque le syndic est révoqué, il ne faut pas, en plus, résilier son contrat ..... 
Pas plus que lorsqu'il n'est pas renouvelé dans son mandat.
Sur les dates d'application des honoraires, on pourrait les plaquer sur les dates de l'exercice comptable.
Quel intérêt, quelle nécessité? On ne le fait pas pour le contrat du chauffagiste, de l'ascensoriste, et d'une façon générale pour tous les contrats qui concernent le syndicat, leurs dates étant aléatoires dans l'année
Le syndic n'a pas ici de particularité. Ses honoraires sont décidés dans le cadre de son mandat, ils s'appliquent durant son mandat, ils s'arrêtent avec lui.
Concernant les "grands groupes", il faudrait ouvrir les yeux, ne pas ĂŞtre naĂŻf. Aucun n'agit par altruisme, pour le bien "de son prochain".
Ce sont des sociétés commerciales comme bien d'autres, ici pour de la gestion immobilières, d'autre pour de l'assurance, du conseil, des sacs à mains, des chaussettes, et même qu'il y en a qui fabriquent et vendent des voitures.
Pour les trains, le marché est en perte de vitesse ....
Alors que la gestion immobilière ... : le marché est en perpétuelle augmentation.
On construit, surtout en collectif. Même que les bailleurs sociaux s'y mettent avec l'accession à la (co)propriété, histoire de pouvoir financer leurs programmes de logements sociaux (locatifs).
Autrement dit, à la différence des sacs à mains et des chaussettes, ce n'est pas demain qu'il y aura stagnation du marché, voire réduction de ce marché de la gestion.
Rien de répréhensible ou d'anormal dans une économie libérale. Ces sociétés génèrent des profits, ce qui est dans la logique de toute activité commerciale.
Et comme dans toute activité commerciale dans notre modèle économique, il a des pratiques instituées dans ces sociétés, constructeurs de véhicules, de sacs à main, de chaussettes, de Conseils, ou de gestion immobilière.
Il ne faut pas attendre d'un loup qu'il donne des clés pour la garde des moutons.
Le service juridique de ces sociétés applique les pratiques de ces sociétés, oriente les dirigeants sur le sentier étroit qui leur permet de ne pas tomber en cas de grand vent.
Ce service juridique est au service de l'entreprise, pour défendre ses intérêts, pas ceux des "clients".
Accessoirement : on a exactement la même démarche dans les administrations.
Telle grande Métropole dispose de son service juridique, et pas seulement pour vérifier la conformité des projets. C'est aussi pour répondre aux éventuelles contestations des citoyens, contourner les obstacles qu'ils pourraient avancer, pour défendre l'intérêt de la collectivité territoriale sur les grands projets qu'elle élabore.
Rien de neuf sous le soleil .....
Il suffit de ne pas ĂŞtre naĂŻf ...
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Édité par - Gédehem le 11 avr. 2018 23:02:42 |
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JPM
Modérateur
8598 message(s)
Statut:
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25
Posté - 12 avr. 2018 : 00:41:39
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Gedehem citation: Sur les dates d'application des honoraires, on pourrait les plaquer sur les dates de l'exercice comptable.
Quel intérêt, quelle nécessité? On ne le fait pas pour le contrat du chauffagiste, de l'ascensoriste, et d'une façon générale pour tous les contrats qui concernent le syndicat, leurs dates étant aléatoires dans l'année
Pour ma part, j'ai toujours conseillé aux nouveaux syndics de faire rapidement aligner la périodicité des contrats sur l'exercice
En premier cela facilite grandement les résiliations éventuelles. Tout est groupé.
Cela permet également de moduler les appels de provisions quand cela est demandé.
Cela ne plait pas toujours aux fournisseurs mais quand un syndic a la réputation de payer dans des délais satisfaisants, tous se pressent à son guichet.
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Article 18 mandat syndic 
