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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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21
 Posté - 16 juin 2018 : 19:45:15
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Avant d'en arriver à commander un DTG, un CS (avec le syndic) un peu avisé, avec recours à quelques compétences, est à même de faire une inspection du bâti, des équipements, avec sous le nez les derniers travaux réalisés (façades, toiture-étanchéité, etc ...), en particulier sur la sinistralité réelle des canalisation communes d'eau (EF et ECS), la chaufferie, etc ...
Il est possible de préciser ce qu'il en est.
S'il n'y a pas eu de ravalement ou d'entretien des façades depuis 30 ans et qu'il y a quelques fissures et auréoles, pas besoin d'être spécialisé pour comprendre qu'il faut réaliser quelques travaux.
Idem pour les revĂŞtement des voies de circulation, parkings commun, clĂ´tures, Ă©clairage, etc etc ....
Il est tout aussi évident même pour un non spécialiste que tout se dégrade plus ou moins avec le temps, et que l'entretien de l'immeuble doit être constant dans le temps ....
Sans attendre la chute de plaques d'enduit de façade.
Cela ne répond pas à tout, mais cela répond aux cas les plus courants.
Avec donc l'élaboration d'un plan pluriannuel, d'un calendrier prévisionnel, en particulier pour assurer le financement des travaux.
Découvrir un ravalement des façades à la lecture de l'ODJ de l'AG, avec financement en 3 mois, c'est de la pure folie.
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Édité par - Gédehem le 16 juin 2018 19:47:36 |
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Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
Statut:
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 22
Posté - 16 juin 2018 : 19:48:40
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C'est pas la question ici.
La question, c'est celle de l'urgence.
Et il n'y a pas tous les quatre matins une ""urgence" justifiant de convoquer une AG en urgence, et ce quand bien même une canalisation a pété ou un bout de crépi est tombé. Si on a un compte 615 dans le budget prévisionnel, c'est pas pour rien.
Quant au syndicat qui refait entièrement toutes les canalisations qui ont 40 ans, je dis que celui qui les a faites a mal bossé....ou qu'ils se sont fait blouser sur la nécessité de les refaire toutes, ou qu'ils ont voulu faire des modifs importantes du réseau, parce que ça tient normalement sans problème majeur bien plus de 40 ans... les nôtres, qu'on est en train de toutes refaire en ont à peu près 100... Elles auraient mérité d'être toutes changées il y a disons 20 à 30 ans.
Bref, on peut, comme d'habitude, parler sur 10 pages de généralités, la question ici est précise, y a t-il urgence ou pas et à quel point. N'étant pas sur place et de plus n'étant pas des professionnels du bâtiment, je vois pas comment on pourrait dire oui ou non.
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Édité par - Viviane le 16 juin 2018 20:06:41 |
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