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zaroc
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 Posté - 06 sept. 2018 : 14:41:54
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Bonjour
J’ai eu l’impression d’avoir vu un sujet un peu similaire mais où et quand? ma question : le syndic achète en 2018 20 bips de parkings destinés à la revente aux copros ou locataires qui en feront la demande. En réalité, il en vend 2 en 2019, 2 en 2020, etc. Est il normal d’imputer ces 20 bips aux copropriétaires en 2018 alors qu’ils seront remboursés à la saint glin glin ? Comment traiter comptablement ce problème?
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andre78fr
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 Posté - 06 sept. 2018 : 14:54:07
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Le plan comptable de la copropriété ne prévoit pas la classe 3 des stocks... dès lors vous avez plusieurs possibilités :
- passer l'intégralité de l'achat sur l'exercice 2018 et les deux ventes en produits divers, en 2019 (ou plus tard) vous n'aurez que des ventes & produits divers...
- ne passer que l'achat des 2 bips et les produits divers associés et mettre les 18 bips au débit d'un compte d'attente (470BIP), à chaque vente passer un bip du 470 au compte de charges (606) en même temps que le produit de la vente (714)...
Très bien géré dans un logiciel que je connais ;-) |
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nefer
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Posté - 06 sept. 2018 : 16:37:28
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la facture réglée en 2018 doit être imputée dans les comptes 2018
et chaque année il apparaitra dans les dépenses le crédit des bips vendus |
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zaroc
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3
Posté - 06 sept. 2018 : 17:21:32
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citation: la facture réglée en 2018 doit être imputée dans les comptes 2018
donc répartie dès 2018 entre les copropriétaires qui mettront 10 ans pour rentrer dans leur mise? |
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Posté - 06 sept. 2018 : 17:32:00
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zaroc : citation: donc répartie dès 2018 entre les copropriétaires qui mettront 10 ans pour rentrer dans leur mise?
"rentrer dans sa mise" ?? il s'agit d'une dépense nécessaire au SDC. L'achat par quantité fait baissé le prix des Bips, et vous serez le premier à râler si le syndic commandait les bips à chaque demande, car le cout serait plus élevé, et vous devriez attendre quelques jours pour avoir votre Bip !!! 
La copropriété c'est la vie en communauté. Le SDC ici avance quelques dizaines d'euros. De la bonne gestion.
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zaroc
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5
Posté - 06 sept. 2018 : 17:48:36
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citation: "rentrer dans sa mise" ?? il s'agit d'une dépense nécessaire au SDC. L'achat par quantité fait baissé le prix des Bips, et vous serez le premier à râler si le syndic commandait les bips à chaque demande, car le cout serait plus élevé, et vous devriez attendre quelques jours pour avoir votre Bip !!!
La copropriété c'est la vie en communauté. Le SDC ici avance quelques dizaines d'euros. De la bonne gestion.
Je vais finir par penser avec Philippe que c'est ainsi qu'il faut faire... |
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andre78fr
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6
Posté - 06 sept. 2018 : 17:54:09
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Vous pouvez gérer le stock à l'actif avec un compte d'attente, après si vous ne voulez pas le faire ça revient en effet à imputer la totalité de la charge sur l'exercice où le stock est formé... |
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zaroc
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7
Posté - 06 sept. 2018 : 17:58:35
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citation: Vous pouvez gérer le stock à l'actif avec un compte d'attente, après si vous ne voulez pas le faire ça revient en effet à imputer la totalité de la charge sur l'exercice où le stock est formé...
Je pensais effectivement plus logique de mettre cette charge en compte d'attente mais n'est ce pas un peu une usine à gaz qu'on va trainer 10 ans...? |
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andre78fr
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:03:40
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10 ans pour épuiser 20 bips ?!? Vous êtes combien dans la copropriété ? Je ne sais pas qui a décidé d'en prendre 20 mais j'espère que ça correspond à une estimation d'après les années précédentes ; avec les bips cassés, perdus, les copropriétaires ou locataires qui en demandent un deuxième, un troisième, ça peut aller assez vite !!!
Ce n'est pas une usine à gaz mais ça demande un certaine rigueur oui, c'est discuté ici si vous voulez des exemples et des détails des écritures :
http://www.valcompta.net/forum/post1932.html#p1932 |
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zaroc
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:11:23
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Je disais 10 ans car nous en avons vendu 2 cette année et merci pour le forum ( pas encore ouvert ) andre78 |
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:41:44
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l'idéal théorique serait de faire le compte d'attente mais dans la pratique, il est plus simple de tout comptabilisé sur un exercice. Dans ce cas, ne sont pénalisés que les copros vendeurs...
Si vous vous posez cette question, il faudrait aussi se la poser pour les factures annuelles (assurance, eau, edf...) don les dates ne coïncident pas avec les dates d'exercice. Il faudrait les décomposer en théorie pour la partie qui correspond à l'exercice et le reste en attente. Mais très rare, sont les comptables de copro qui font cela... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:46:24
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combien de parkings avez vous ? |
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:50:03
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Le compte d'attente sur 10 ans, ca suppute que l'on va changer zéro fois de syndic en 10 ans....... |
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zaroc
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:52:00
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citation: combien de parkings avez vous ?
une quarantaine |
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zaroc
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Posté - 06 sept. 2018 : 18:54:31
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citation:
Le compte d'attente sur 10 ans, ca suppute que l'on va changer zéro fois de syndic en 10 ans.......
Ah bon, pourquoi? |
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Viviane
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Posté - 06 sept. 2018 : 19:56:57
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Bonjour
J'ai tendance à rejoindre Nefer. Dépense faite en 2018, on l'impute en 2018. L'argent n'est pas sorti de nulle part... donc juridiquement y'a rien à dire, l'approbation des comptes sert aussi à faire rentrer l'argent sorti.
Et c'est comptablement simplissime... les achats seront des produits.
Quant au copro vendeur, ben c'est la vie, il va perdre quoi? 1, 2, 3, 5% de 2 ou 300€ ? |
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Édité par - Viviane le 06 sept. 2018 20:02:51 |
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andre78fr
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Posté - 06 sept. 2018 : 20:07:42
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Cuve de fioul remplie en décembre 2017 et en janvier 2019, ça donne quoi dans vos comptes annuels de 2018 ? ;-)
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JB22
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Posté - 06 sept. 2018 : 20:17:27
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Je ne suis pas d' accord avec nefer et Viviane.
La facture doit être enregistrée en charges sur l' exercice à réception.
En fin d' exercice on doit enregistrer le stock par le débit d' un compte d' attente 470.
C'est la méthode la plus simple, elle est appliquée par les entreprises.
"Quant au copro vendeur, ben c'est la vie, il va perdre quoi? 1, 2, 3, 5% de 2 ou 300€ ?"
On ne tient pas la comptabilité en fonction des montants mais de la nature juridique des opérations. |
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Posté - 06 sept. 2018 : 20:23:57
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citation: C'est la méthode la plus simple, elle est appliquée par les entreprises. Euh non... Dans les entreprises on gère les stocks par des comptes de stock. |
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Viviane
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Posté - 06 sept. 2018 : 20:24:03
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Ben, déjà c'est pas une cuve de fioul, niveau montants en jeu...
Et ensuite, logiquement, pas de dépense fioul en 2018... aussi injuste que ce soit si mutation au mauvais moment.
Mais je ferais de mon mieux pour emplir chaque année à la même date...
Y'a des aberrations dans ce plan... et des juges à qui il manque des neurones...
J'ai vu un arrêt où le copro vendeur obtenait que soit comptabilisé en produit la condamnation d'un jugement, au motif qu'elle était à comptabiliser à la date de l'arrêt et pas à la date où on touche les sous...
On est donc censé mettre en produit, donc crédit des copros après approbation, de l'argent qu'on touchera peut être dans 6 mois, ou 3 ans, ou jamais... Je doute que beaucoup de syndics le fassent, et pour le coup je leur donne bien raison.
https://www.legifrance.gouv.fr/affi...22&fastPos=2 |
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Édité par - Viviane le 06 sept. 2018 20:26:49 |
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Posté - 06 sept. 2018 : 20:26:40
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citation: J'ai vu un arrêt où le copro vendeur obtenait que soit comptabilisé en produit la condamnation d'un jugement, au motif qu'elle était à comptabiliser à la date de l'arrêt et pas à la date où on touche les sous... Ben, pour moi oui.
Ca s'appelle la compta d'engagement par opposition a la compta de trésorerie. Ce sont bien les copros présent à la date de la décision qui sont les 'bénéficiaires' du produit exceptionnel, pas ceux présents à la date de distribution.
Ilpeut y avoir dix ans entre les deux des fois. |
Édité par - ribouldingue le 06 sept. 2018 20:27:38 |
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traitement comptable d’un stock de bips parking 
