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uncopro
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Posté - 14 sept. 2018 :  14:43:29  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
La prochaine AG est appelée à voter l'installation d'un ascenseur dans un immeuble où je possède un appartement locatif.
Il est prévu que les appels pour travaux soient effectués par le syndic partie sur 2019 et partie sur 2020.
Comment les déclarer:
- l'année où ils auront été payés (2019 et 2020)?
- in fine c'est à dire en 2020?
Merci


ribouldingue
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 1 Posté - 14 sept. 2018 :  17:24:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour
C'est du nu, du meublé?

On les déclare comme toute dépense en foncier nu, ce que vous devriez savoir, cad au moment ou la dépense est faite (chèque envoyé le 30 décembre 2018 et débité le 02 janvier 2019, la dépense fait partie de 2019.

En revanche, sur vos revenus de 2019, ces dépenses ne compteront que pour 50%: Si le total de vos chèques sur 2019 est de 5 000 euros, votre déduction sera de 2 500 euros (on y ajoute la moitié des dépenses de 2018).

Exemple: Si vous dépensez 5000 en 2018, 5000 en 2019 et 5000 en 2020
vos déductions sont de
5000 sur 2018
puis 5000 sur 2019 (la moitié de 2018 à nouveau plus la moitié de 2019)
et 5000 normalement en 2020

Édité par - ribouldingue le 14 sept. 2018 17:26:26

uncopro
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 14 sept. 2018 :  18:54:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
C'est du nu, donc in the baba.
Merci.

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 14 sept. 2018 :  19:52:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je ne comprends pas vraiment pourquoi, mais cévoukovoyé

uncopro
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 14 sept. 2018 :  20:23:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Les 2/3 des appels sont prévus en 2019, le reste en 2020.
A moins de faire la sourde oreille aux appels de 2019 j'y perdrai.

uncopro
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 17 sept. 2018 :  09:01:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
le président du conseil syndical m'affirme que le syndic lui a assuré que la déduction devait être faite au titre de l'année du dernier appel à la fin des travaux.
Y aurait il des cas particuliers?
Merci.

uncopro
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 17 sept. 2018 :  12:03:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
le président du conseil syndical m'affirme que le syndic lui a assuré que la déduction devait être faite au titre de l'année du dernier appel à la fin des travaux.
Y aurait il des cas particuliers?
Merci.

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 17 sept. 2018 :  17:25:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
le président du conseil syndical m'affirme que le syndic lui a assuré que la déduction devait être faite au titre de l'année du dernier appel à la fin des travaux.
Voyez avec lui ou l'ours qui a vu l'ours qui a vu l'ours a vu cet article;

citation:
Les 2/3 des appels sont prévus en 2019, le reste en 2020.
En effet, en ce cas oui.

uncopro
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Revenir en haut de la page 8 Posté - 17 sept. 2018 :  18:26:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Excusez moi mais je n'ai pas compris; voulez vous dire que dans le cas où les appels seraient étalés sur 2019 et 2020, l'intégralité de la dépense pourrait être imputée sur 2020?

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 9 Posté - 17 sept. 2018 :  18:36:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
En focnier nu on fait de la comptabilité ou de la fiscalité de trésorerrie, la dépense payée le 31 décembre 2019 est à 2019, celle du premier janvier 2020 ets à 2020.

Cela permet depuis 30 ans à tous les investisseurs en Loi Malraux de répartir 70 000 euros de travaux sur 3 années avec le jeu des acomptes.


Dans votre cas si vous faisiez un paiement d'un fort acompte en 2018, par exemple 20 000 euros, vous perdez une partie de l'effet certes puisque vos loyers ne sont pas imposés, c'est vrai, mais le déficit résultant de 2018 non utilisé est reportable, et en 2019 on fait la moyenne d ela moitié de 2019 et la moitié 2018 exceptionellement. il se pourrait que vous soyez ce coup-ci gagnant.

uncopro
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Revenir en haut de la page 10 Posté - 17 sept. 2018 :  19:13:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Donc il est faux de dire que les acomptes payés en 2019 pourront être cumulés avec ceux de 2020 pour être pris en compte au titre de 2020.

Ayant eu des dépenses négligeables en 2018 et n'ayant pas de déficit puisque j'ai d'autres locations, je déduirai donc la moitié des acomptes payés en 2019 au titre de 2019 et la totalité des acomptes payés en 2020 au titre de 2020.
J'aurai perdu le bénéfice de la moitié des acomptes payés en 2019.

C'est très clair, merci.
 
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