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evy
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 Posté - 17 oct. 2018 : 21:41:04
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Bonsoir dans le cas d'un ravalement thermique d'un immeuble comment avez vous financé vos travaux (hors aide ANAH).
Prèt collectif?
eco prêt à taux zéro spécial copro? Sachant que ce type de dossier met parait il plus de douze mois à aboutir donc retard et danger pour les travaux
eco prêt individuel à taux zéro?
Pour l'individuel avez vous eu des difficultés à constituer le dossier? A obtenir le prêt car les banques n'ont pas l'air fana?
Bonne soirée
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Sunbird
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 Posté - 17 oct. 2018 : 22:25:10
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L'éco prêt n'existait pas à l'époque.
On a proposé aux copropriétaires de participer à un prêt individuel fait au SDC (crédit foncier), c'est un peu plus couteux, mais cela facilite les démarches, et surtout ne tient pas compte du niveau endettement des copropriétaires.
La contrainte est de ne pas être fiché BF, mais dans ce cas aucune banque ne fera un prêt.
Les aides ANAH sont vraiment dans le cadre de projet de copropriétés délabrées, et il existe aide au SDC, individuelle, c'est complexe, mais sans aucun doute primordiale pour des copropriétés en difficulté, ce qui était le cas dans une des copropriétés (arrêté d'insalubrité). Si vous n'êtes pas dans ce cas je doute sérieusement que le SDC pourra en profiter. |
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evy
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 2
Posté - 18 oct. 2018 : 10:55:56
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Merci.
Les aides ANAH ne sont pas réservées aux copro en délabrement mais aux copro modestes et très modestes dans le cadre d'un ravalement thermique. Une dizaine de copro sont concernés chez nous.
Le prêt collectif à responsabilité individuel est dépendant du taux d'impayés de la copero et pour les copropriétaires être à jour de leurs charges depuis un an (taux<15%). Chez nous c'est mort appartement en vente).
Reste hors anah: le cash mixé ou non avec un prêt. Notre financier et notre MOE nous déconseille totalement l éco prêt spécial copro du fait de la lenteur (plus d'un an à avoir les fonds certaines copro frisent l'arrêt de chantier).
Reste l'éco prêt individuel qui a exprimenté dans le cadre d'une copro (pièces justificatives entre autres devis signés par chaque entreprise pour chaque copro ...)? CDT |
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Sunbird
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Posté - 18 oct. 2018 : 11:29:42
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Je précise que concernant l'ANAH les aides peuvent être faite au SDC, et individuelles.
Au SDC aucune condition de revenu, à l'inverse des aides individuelles. Après il y a des plafonds lorsqu'on cumule SDC+individuelle. Attention suivant les régions, même si on est éligible aux aides, il est souvent nécessaire de s'y prendre 1 ou 2 ans à l'avance.
Effectivement dans le cadre d'un prêt au SDC il est nécessaire que les copropriétaires soient à jour des charges (hors travaux), afin que ce prêt soit utilisé pour les travaux votés.
Vu ce que je comprends des échanges et de la situation dans votre copropriété, je ne pense pas que le fait d'attendre un an pour l'éco prêt soit un argument. Vu les montants que vous avez annoncés dans un autre sujet, j'ai l'impression que si le dossier financement n'est qu'à ce stade que vous ne devriez pas engager le SDC dans ce type de travaux. |
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evy
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Posté - 18 oct. 2018 : 15:25:03
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Sunbird voir ma réponse dans post précédent nous avons obtenu une aide de 400000 euros par l'agglo. Aide non reconduite si travaux retardés (aide sans Ananh, CITE, CEE... région). Donc nous sommes effectivement contraints sur les délais. A+ |
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Sunbird
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Posté - 18 oct. 2018 : 18:35:16
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Concernant les 400 k€ je n'ai pas vu :-(
L'aide est conditionnée au commencement des travaux dans l'année ou à leur vote? Car vu le montant et le temps d'instruction des dossiers le timing va être difficile.
J'ai été amené à gérer un dossier avec ce type de montage, cela a été très chronophage et a demandé de coordonnées toutes les aides et prêts. Le top départ était le vote des travaux.
Si nous n'avions pas pu avoir un prêt collectif au SDC, nous aurions été bloqués par les copropriétaires les plus modestes, malgré un financement à 75% pour eux des travaux par l'ANAH, malgré une aide de la région et du département. Si nous n'avions pas pu faire un prêt collectif nous n'aurions pas pu faire les travaux malgré les aides. C'est anormal de vous retrouvez bloqué par un copropriétaire qui vend, d'autant qu'il ne paiera pas les appels travaux puisqu'il ne paie pas ses charges. Que fait le syndic concernant ce copropriétaire ?
Il faut identifier précisément connaître les couts de chaque lot, et le cout qui restera à charge de chacun des lots. Il faut aussi que chacun puisse financer le reste à charge.
Vu les travaux et les montants vous ne pouvez pas engager le SDC si la copropriété ne peut garantir le financement des travaux. |
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evy
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Posté - 19 oct. 2018 : 11:27:34
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l'aide est liée au commencement des travaux avec dead line. Pour les impayés il faut savoir que dans notre département une procédure de vente forcée dure 4 ans et tue de nombreuses copropriétés. Il n'y a pas comme à Paris de procédures accélérées.
Pour l'Anah nous passons par un organisme qui avance les fonds au syndicat directement.
Donc pour résumer: la situation est certes difficile mais nous n'aurons plus avant longtemps d'aide de cette importance et la copro ne peut attendre pour les travaux.
Certains vont se demander pourquoi avoir attendu: nous sommes dans un département pauvre et surtout avec des copropriétaires qui devraient plutôt être locataires. Tous les essais précédents ont été torpillés par des copro qui voulaient vendre ce qui a fonctionné jusquà la crise de 2008. Nous sommes considérés comme riches (dixit le maire) et ne bénéficions d'aucune aide du côté de la rénovation urbaine malgré ce quartier dont la plupart des copro sont en difficulté. En gros on a encore le chauffage, les ascenseurs ne sont pas encore tombés donc circuler il n'y a rien à voir.
Je propose de continuer de vous raconter la suite car l'AG a lieu la semaine prochaine et cela peut être instructif. A+ |
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nefer
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Posté - 19 oct. 2018 : 12:05:07
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si , malgré cette aide, la majorité des copropriétaires ne peut pas payer, votre syndic sera responsable d'engager des travaux sans avoir les fonds...et le chantier sera arrêté si les réglements intermédiaires ne sont pas honorés! |
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evy
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Posté - 19 oct. 2018 : 12:13:23
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Oui mais tout le monde n'est pas en impayé heureusement ! Cependant il est exact que le fait de ne pas avoir le prêt collectif (malgré un boulot important de relance etc...) est un problème. A+ |
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Sunbird
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Posté - 19 oct. 2018 : 12:30:24
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Si l'ANAH fait des aides individuelles il est probable que les personnes qui ont ces aides auront des difficultés d'avoir un prêt si pas de prêt collectif.
De plus les aides ANAH sont également soumises à des conditions dont une qui est de finir les travaux dans un certains délais, à défaut l'ANAH peut exiger le remboursement.
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