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dan69
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 Posté - 17 févr. 2019 : 07:02:21
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Plusieurs dysfonctionnements du chauffage ont été constatés cet hiver. Ils sont essentiellement la conséquence de l'"embouage" du circuit (pourtant "désemboué" en 2014). En particulier, de nombreux flexibles de raccordement des convecteurs au circuit se sont complètement obturés et il a fallu les changer.
Notre syndic considère que ces flexibles sont des "parties privatives" et donc que leurs remplacements est à la charge des propriétaires. Or, les propriétaires n'ont personnellement aucun moyen d'action sur la qualité de l'eau qui circule dans le circuit et c'est cette qualité qui est en grande partie à l'origine des colmatages observés.
Indépendamment du fait qu'il y aurait lieu d'examiner de près le "nettoyage" complet du circuit, ne serait-il pas logique que les opérations de remplacement des flexibles colmatés soient prises en charges communes?
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 17 févr. 2019 : 12:39:35
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dans un premier temps il faut regarder ce que dit le RDC au sujet des chauffages et s'il dit qq chose sur les flexibles (ce qui m'Ă©tonnerait).
Quand ont été placés ces flexibles ? car c'est très étrange comme système !
Sont-ils totalement apparents ?
Sans indication autre que "le chauffage est partie commune", pour moi les flexibles seraient des parties communes |
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JPM
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 2
Posté - 19 févr. 2019 : 10:40:45
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Primo : l'ensemble se l'instalation de chauffage devrait être en partie commun. Cela relève du bon sens.
Des règlements de copropriété classent en parties privatives les radiateurs et les canalisations intérieures.
Dans votre cas peu importe ! Les défaillances sont dues au mauvais traitement de l'eau. Donc les travaux sont à la charge du syndicat. Ne vous laissez pas faire : cette solution est incontestable.
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 19 févr. 2019 : 18:01:44
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dan69;Notre syndic considère que ces flexibles sont des "parties privatives" et donc que leurs remplacements est à la charge des propriétaires. Or, les propriétaires n'ont personnellement aucun moyen d'action sur la qualité de l'eau qui circule dans le circuit et c'est cette qualité qui est en grande partie à l'origine des colmatages observés.J'aurais tendance à penser que le syndic à raison. Je m'explique.
1 : Vous avez le même cas de figure avec " les robinets d' arrêt des compteurs d' eau" qui deviennent difficiles à fermer, voir au bout de quelques années, inutilisables.
La raison " Le calcaire" Comme mentionné par dan69 la qualité de l'eau. La compagnie des eaux s' occupe de " La distribution de l' eau" pas des installations utilisées pour sont cheminement.
2 : En ce qui concerne ce flexible, pièce rapportée pour raccord au circuit commun, égale à notre robinet d'arrêt qui se pose en raccord du circuit commun, il devient une pièce privative, indépendant.
3: Concernant sa facturation, toujours égale à mon arrêt de robinet, que vous le payez par lot " Charges privatives" ou part tantièmes " Charges communes" Cela ne doit pas changer grand chose, car tout les lots doivent avoir le même problème. |
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JPM
Modérateur
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4
Posté - 19 févr. 2019 : 18:29:38
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Il est facie de voir si la boue est en cause. On démonte un radiateur.
S'il y a de la boue, on le voit tout de suite. La question est réglée.
Les vannes d'arrêt ? Il faut ls manipuler une fois par mois. Elles se bloquent quand elles n'ont pas été manipulées. La responsabilité de l'occupant est engagée.
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 19 févr. 2019 : 21:49:37
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Quand les robinets sont dans des locaux techniques, un des membres du CS les actionne une Ă deux fois par an, cela Ă©vite qu'ils se bloquent !
Quant aux flexibles, si vous les démontez et qu'il y a de la boue dedans cela veut tout dire !
Un désembouage se fait tous les 5 à 10 ans selon la qualité de l'eau, cela améliore la circulation et donc fait faire des économies de chauffage. |
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JPM
Modérateur
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6
Posté - 19 févr. 2019 : 23:27:19
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Ne pas oublier que la boue vient d'apports nouveaux d'eau de la ville, c'est à dire de vidanges trop fréquentes du circuit de chauffage.
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dan69
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Posté - 27 févr. 2019 : 10:51:17
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Je voudrais réagir aux propos de Goutelette qui fait la comparaison entre les flexibles de notre installation et les robinets d'arrêt des compteurs d'eau.
Pour ces derniers, les risques de "blocage" par entartrage sont connus et il est recommandé de les manœuvrer périodiquement ce que, personnellement je fais tous les 2 mois. Par contre je n'ai aucune action possible sur mes flexibles. Alors? |
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dan69
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Posté - 11 mars 2019 : 07:45:02
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Un voisin m'a fait remarquer que l'opération de "désembouage" réalisée en 2014 a été prise en compte au titre des charges collectives. Aussi, les interventions nécessaires suite à l"embouage" du circuit ne seraient-elles pas, elles aussi, à prendre en charges collectives? |
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paraclitique
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Posté - 11 avr. 2019 : 19:19:39
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Le syndic n'a pas , selon moi, à "considérer" que tel ou tel frais est à la charge d'un lot ou de la copropriété, le syndic se doit de se conformer au RDC, et donc le plus simple quand il y a un doute c'est de lui demander sur quelles parties du RDC il appuie sa considération.
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dan69
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Posté - 12 avr. 2019 : 11:22:00
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Le syndic considère que les ventilo-convecteurs sont des parties privatives.
Le RDC indique :
- 'une part que ".....chacun des copropriétaires sera tenu de pouvoir à ses frais exclusifs........aux réparations et au remplacement qui s’avéreraient nécessaires de tout ce qui constituera sa propriété privative."
- d'autre part "Les frais de toute nature concernant les parties privatives d'un lot, son usage ou son utilité, seront supportés par le propriétaire de ce lot; Toutefois, si ces frais sont consécutifs à des désordres affectant les parties communes, non imputables à un copropriétaire , se répercutant sur des éléments privatifs, ils seront pris en charge par les copropriétaires participant aux charges de réfection de ces parties communes, dans les proportions indiquées au présent règlement de copropriété."
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Dysfonctionnement chauffage 
