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PaulineeHe
Nouveau Membre
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 Posté - 14 mars 2019 : 11:22:41
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Bonjour,
J'ai acheté un studio l'été dernier et découvert cet hiver que le chauffage au sol (en collectif) fonctionnait mal chez moi. Mon voisin a un problème similaire : Chez lui, le chauffage au sol ne fonctionne pas du tout, sauf sous son réfrigérateur...
Nous avons tous les deux contacté le syndic en leur demandant de remédier à ce problème si cela était possible, et si ça n'est pas le cas, de bien vouloir nous enlever la cotisation "Chauffage au sol" des charges.
Le syndic a envoyé un chauffagiste qui nous a suggéré de changer les trappes de chauffage car elles sont trop anciennes pour la "modique" somme de 400€ (chacun. Il semblerait que ce soient des trappes spéciales qui doivent êtres faites sur mesure), à notre charge et sans garantie de résultat
Je trouve tout d'abord que ce montant est exorbitant, il s'agit seulement de deux trappes! D'autant plus que nous n'avons aucune garantie de résultat. De plus, je ne comprends pas pourquoi ces sommes seraient à notre charge alors que je chauffage au sol est en commun. La copropriété ne se doit-elle pas de m'offrir un service fonctionnel si je suis obligée de payer pour ce service chaque mois?
J'ai voulu faire un contre devis mais le deuxieme chauffagiste que j'ai eu au téléphone m'a dit que s'il s'agissait d'un chauffage au sol collectif, il fallait qu'ils aient un contrat avec la copropriété pour intervenir. En gros, je ne peux pas faire appel à un autre chauffagiste que celui qui me propose 400€ pour changer deux trappes....
Qu'en pensez vous?
Quels sont mes droits et recours par rapport Ă cette situation?
Merci beaucoup !
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Édité par - PaulineeHe le 14 mars 2019 11:32:35 |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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1
 Posté - 14 mars 2019 : 12:47:49
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Effectivement seul le chauffagiste en charge du contrat de maintenance est habilité à intervenir sur l'installation |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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 2
Posté - 14 mars 2019 : 13:56:55
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Si votre réglement de copropriété indique votre chauffage est collectif et donne la clé de répartition pour le chauffage, les 400 € sont à la charge de la clé "chauffage collectif" et pas à votre charge.
Cdlt. Louis92. |
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PaulineeHe
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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3
Posté - 29 mars 2019 : 11:41:20
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Bonjour,
Je vous remercie pour ces réponses.
Il est écrit dans notre règlement de copropriété que les charges communes comprennent "Les frais de réparation de toute nature ,et d’entretien des choses communes telles qu'elles sont déterminées plus haut, y compris les appareils de chauffage central"
Malheureusement, notre règlement de copropriété date de 1948 et ce qui est déterminé "plus haut" et illisible car le document a dû être photocopié de nombreuses fois. J'ai demandé au syndic une nouvelle copie mais ils m"ont proposé de m'envoyer le PDF pour 50€... J'ai donc refusé et demandé à mon voisin et à la présidente du conseil syndical et ils ont exactement la même version que moi, c'est à dire un exemplaire du règlement avec certaines parties illisibles, notamment la partie définissant les "choses communes".
Après de nombreuses tentatives de déchiffrage, mon voisin et moi pensons qu'il est écrit que le chauffage est bien commun "Sauf cependant pour les parties de ces diverses canalisations se trouvant à l'intérieur de chaque appartement ou local en dépendant et affectées à l'usage exclusif et particulier de chaque appartement ou local". Ce qui nous surprend car il n'y a aucun appareil de chauffage central dans les parties communes...
Quel casse-tĂŞte.
Quand j'ai acheté ce studio, il nécessitait une rénovation complète et il y avait une canalisation de chauffage qui passait par ma salle de bain justement et qui était complètement rouillée. J'ai demandé à ce que le syndic se charge du changement de ce tuyau avant la signature chez le notaire afin que je puisse faire démarrer les travaux tout de suite et construire ma douche autour de ce tuyau. Cela a été fait et comptabilisé dans le clé chauffage
Merci par avance pour votre aide !
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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Posté - 29 mars 2019 : 12:17:58
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vous pouvez commander un exemplaire du RDC auprès du fichier immobilier |
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paraclitique
Contributeur actif
France
118 message(s)
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Posté - 11 avr. 2019 : 19:11:04
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Je suis dans un immeuble à chauffage collectif par le sol, j'ai eu un différend avec le syndic quant à savoir qui devait prendre en charge le changement des vannes.
J'ai consulté mon assureur, et il m'a conseillé (ce que j'ai fait) de faire un recommandé au syndic pour lui demander sur quelle partie du RDC il se basait pour vouloir me faire payer les vannes…
Et bien par retour il m'a été dit que non j'avais mal compris les vannes ce n'était pas à moi de les payer…
Puis, rentrée au CS j'ai su le fin mot de l'histoire, exaspéré par ses couts de vannes à changer périodiquement chez l'un ou l'autre, le CS il y a 10 ans a fait voter une modification du règlement de copropriété pour mettre ses vannes à la charge de chaque copropriétaire (juste après que certains dont le président d'alors eurent leurs vannes changées… passons passons)
Mais, faute d'avoir fait enregistrée cette modification…elle ne s'applique pas (et pour cause en achetant je n'avais pas cela dans mon RDC)
Bref, pour mon assureur c'est au syndic de justifier pourquoi il ventile une dépense en privative ou commune et il faut lui demander si on a un doute
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Édité par - paraclitique le 11 avr. 2019 19:12:06 |
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Sujet |
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Chauffage collectif en panne 
