|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
pom2ter
Nouveau Membre
1 message
Statut:
|
|
 Posté - 19 sept. 2009 : 10:56:00
|
Bonjour à tous,
Récemment "jeune" propriétaire de 28 ans d'un bien sur paris estimé à 180000 euros à la suite d'une donation, je me permets de poster sur le forum car je me pose quelques questions.
Je suis pour le moment en ménage avec mon amie dans une location sur Paris aux alentours de 800 euros, salarié en CDD je n'ai pas encore une visibilité claire sur ma situation professionnelle d'ici 3 ans.
Je compte acheter un bien à plus ou moins court terme (5 ans je pense) toujours sur paris aux alentours de 400K euros
Dans le contexte de crise immobilière actuelle, pensez vous qu'il serait préférable que je vende mon bien actuel, quite à placer l'argent de la vente d'ici 5 ans (cela constituerait mon apport personnel dans mon futur achat+ ce que j'aurais épargné d'ici là = 180 000 + 80 000 = 260 000 d'apport)
Ou
Conserver mon bien et le louer, sachant qu'évidemment d'ici 5 ans mon apport sera moindre (j'imagine aux alentours de 80 000 + loyers épargnés 40 000 = 120 000 )
Je n'ai pas trouvé de simulation clair sur le sujet me permettant de trancher les 2 scénarios. Que me suggériez vous?
Merci pour vos réponses
|
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 19 sept. 2009 : 12:02:07
|
Bonjour Pom2ter (sympa votre pseudo),
1) Vous décidez de le louer :
- La question importante concerne la rentabilité de votre bien immobilier.
Pour la simuler vous devez tenir compte :
- du loyer attendu
- des charges non récupérables : syndic, taxe foncière, frais de gestion si vous ne gérez pas seul, éventuellement assurance loyers impayés,
- de l'imposition sur les revenus fonciers.
- de travaux d'entretien
- d'une éventuelle vacance de temps en temps de votre bien
Si vous décidez de gérer seul, il y a quand même un peu de boulot pour connaître les droits et devoirs des locataires et bailleurs.
2) Vous décidez de vendre : comme vous le savez la période n'est pas très propice à la vente mais si le bien est de qualité, qu'il est bien situé et en vente au prix du marché, à Paris, je pense que ça devrait aller. Je ne sais pas quelle imposition vous devrez supporter pour cette vente. En tous les cas, si vous placez le fruit de cette vente sur un fond en euros d'une bonne assurance-vie, vous devriez avoir un rendement annuel d'environ 4,5% net avant imposition. En effet dans ce cas, votre apport serait plus confortable à l'achat de votre résidence principale dans 5 ans mais je ne suis pas sûr que les conditions de prêt seraient meilleures que si vous possédez un bien immobilier de 160000 euros (je ne sais pas comment ça aura évolué d'ici 5 ans) loué régulièrement.
Etant donné votre situation, si ce bien immobilier est de qualité, qu'il est bien placé, que vous vous sentez d'investir un peu le domaine pour en faire la gestion vous-même, et que tous ces critères réunis la rentabilité est bonne, je le louerai.
Si vous n'avez pas envie de vous embêter avec ça, vendez, mettez sur une AV et laissez fructifier.
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
 |
|
|
|
Vendre maintenant ou louer en attendant 
