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nicoletta
Nouveau Membre
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 Posté - 01 oct. 2019 : 16:22:18
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Bonjour,
Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...
Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 01 oct. 2019 : 16:29:49
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citation: Initialement posté par nicoletta
Bonjour,
Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...
Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci
Bonjour
Merci de faire des phrases entières pour la compréhension du texte...
en votre qualité de propriétaire bailleur, êtes vous en possession des états des lieux d'entrée et de sortie de ce locataire?
votre dossier comprend il une caution solidaire?
pour information la caution est la personne qui se porte garante des réglements... |
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nicoletta
Nouveau Membre
37 message(s)
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 2
 Posté - 07 oct. 2019 : 22:12:03
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Bonjour,
Nous avons constaté ce jour , avec l'agence mandaté pour géré notre appartement, l'etat de ce dernier suite au départ du locataire. Le constat de létat des lieux de sortie a été signé par le locataire et son curateur. Nous avons tout à refaire. Très sale, donc nettoyage complet du sol au plafond, peinture en totalité, papier en totalité, radiateurs électriques changés en octobre 2014 à remplacer . Tout cela noté sur létat des lieux contradictoire.
On nous a conseillé de faire un constat par huissier car le locataire n'est pas solvable , il ne travaille pas et ne touche que l' Apl et une pension d'invalidité. L'agence nous propose de faire des devis de réparations et de demander le paiement au curateur et au ex locataire. Nous ne serons payés que par épisodes. Quelle garantie avons nous de nous faire rembourser ? Est ce que le constat d'huissier peut apporter quelque chose ? Il n'y a pas de caution solidaire.Pour info nous avons l'état d'entrée et de sortie des lieux.
Merci
Merci |
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3
Posté - 28 nov. 2019 : 14:49:31
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Bonsoir Quelqu'un peut-il suggérer de bonnes options pour louer un appartement pour aujourd'hui?
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Posté - 03 déc. 2019 : 06:39:06
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Bonjour,
En général, la meilleure solution pour une location consiste à se fier à une agence de confiance. C'est-à -dire une agence immobilière que vous connaissez bien ou qui a déjà prouvé son sérieux. Sinon, vous pouvez toujours demander à des proches s'ils ont des propositions à vous faire. |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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5
Posté - 12 déc. 2019 : 00:30:39
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citation: Initialement posté par nicoletta
Bonjour,
Nous avons constaté ce jour , avec l'agence mandaté pour géré notre appartement, l'etat de ce dernier suite au départ du locataire. Le constat de létat des lieux de sortie a été signé par le locataire et son curateur. Nous avons tout à refaire. Très sale, donc nettoyage complet du sol au plafond, peinture en totalité, papier en totalité, radiateurs électriques changés en octobre 2014 à remplacer . Tout cela noté sur létat des lieux contradictoire.
On nous a conseillé de faire un constat par huissier car le locataire n'est pas solvable , il ne travaille pas et ne touche que l' Apl et une pension d'invalidité. L'agence nous propose de faire des devis de réparations et de demander le paiement au curateur et au ex locataire. Nous ne serons payés que par épisodes. Quelle garantie avons nous de nous faire rembourser ? Est ce que le constat d'huissier peut apporter quelque chose ? Il n'y a pas de caution solidaire.Pour info nous avons l'état d'entrée et de sortie des lieux.
Merci
Merci
Il semblerait que vous puissiez engager la responsabilité professionnelle de cette agence, qui n'a pas demandé de garantie de solvabilité à ce locataire pour la souscription d'un contrat de bail.
avez vous demandé la copie des éléments du dossier de solvabilité de ce locataire?
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etat des lieux sortie géré par agence - 
