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brennec
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 Posté - 06 avr. 2020 : 16:38:28
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Bonjour
Dans un petit immeuble de 8 étages datant de 1949, suite aux améliorations de confort, ( création de douches en particulier,) il y a des problèmes de pression d'eau dans une douche installée au 8ème étage.
Le syndic dit que la seule solution est l'installation d'un surpresseur : il semble vouloir le faire installer sans avoir pu trouver, dit-il, un autre devis pour la mise en concurrence, (le devis proposé est de 10000 euros) et il ferait valider les travaux par la prochaine AG.
Cette manière de faire est elle normale ?
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Édité par - brennec le 06 avr. 2020 16:41:11 |
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brennec
Contributeur actif
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Posté - 06 avr. 2020 : 17:09:22
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Je vais essayer de préciser mes inquiétudes :
1) la manque de pression d'eau pour 1 ou 2 appartements est -il une raison suffisante pour que le syndic engage les travaux de son propre chef, avec sans doute un appel de fonds exceptionnel ?
2) à quelle majorité une telle décision doit-elle être prise en assemblée générale ?
3)côté technique :
La quasi totalité des logements n'a pas de problème de pression ; l'installation d'un surpresseur ne risque -t-elle pas d'entrainer dans certains logements des à coups générateurs de surconsommation et de fuites sur une installation un peu vieillote ? faut-il prévoir aussi des réducteurs ?
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Édité par - brennec le 07 avr. 2020 07:40:16 |
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danmasse
Contributeur senior
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 2
Posté - 07 avr. 2020 : 10:07:12
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Bonjour,
Dans notre copro, comme certainement dans tous les immeubles d'une certaine hauteur (plus de 4 étages), un surpresseur est installé à l'arrivée d'eau de l'immeuble, pour alimenter les étages supérieurs.
Mais des détendeurs sont également installés sur les étages inférieurs, pour éviter les surpressions dans ces appartements... |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 07 avr. 2020 : 10:23:54
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citation: brennec:il semble vouloir le faire installer sans avoir pu trouver, dit-il, un autre devis pour la mise en concurrence, (le devis proposé est de 10000 euros)
Votre syndic doit penser, qu'il n'a pas plus de temps Ă allouer Ă votre syndicat.
Pourquoi, vous ne faite pas vous mĂŞme une recherche d' entreprise ?
Etant sur place vous pourrez poser toutes les questions techniques que vous voulez, qui répondront à vos questions.
Si l'entreprise doit avoir accès à des parties privatives, de voisins ? Vous devez avant tout parler à ceux-ci pour vous permettre l'accès.
Votre implication Ă cette Ă©tude, qui va dans le bon sens, ne peut que les satisfaire.
citation: 2) à quelle majorité une telle décision doit-elle être prise en assemblée générale ?
Ce n'est pas le point important.
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brennec
Contributeur actif
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 Posté - 07 avr. 2020 : 12:44:00
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Danmasse, votre surpresseur est-il d'origine ou bien l'avez vous fait installer ? il
Justement le devis proposé, fait par un chauffagiste, et non un plombier, ne mentionne la pose d'aucun réducteur de pression, ou détendeur (est-ce la même chose ?) ce qui m'inquiète.
Effectivement, Goutelette, nous allons chercher un autre devis. Mais j'aimerais quand même savoir quelle majorité sera nécessaire ! |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 07 avr. 2020 : 14:17:31
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citation: brennec: Effectivement, Goutelette, nous allons chercher un autre devis. Mais j'aimerais quand même savoir quelle majorité sera nécessaire !
Pour moi, c'est la majorité simple : Article 24 : Majorité des voix exprimées.
( Pour 1 000 millièmes : 600 présents et représentés :
250 millièmes votent pour
150 millièmes votent contre.
Ont ne prend pas en compte les abstentions
La résolution sera adopté ( Même s'il manque 200 voix non exprimées)
Concernant un montant de 10 000€, il me semble anormale de présenter un seul devis.
Et surtout, qu'un seul AVIS ?
Actuellement en période de confinement, des entreprises sont en recherche de commandes.
Je reçois des mails d'entreprises qui mentionnent leurs disponibilités . Bien sur, en prenant les précautions . D'autres devis semblent utiles, mais surtout d'autres avis. |
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Posté - 07 avr. 2020 : 18:30:33
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citation: Dans un petit immeuble de 8 étages datant de 1949, suite aux améliorations de confort, ( création de douches en particulier,) il y a des problèmes de pression d'eau dans une douche installée au 8ème étage.
comme vous l'avez écrit, ces améliorations de confort, nécessite maintenant d'améliorer l'installation commune et qui dit "amélioration " dit "article 25"  |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 07 avr. 2020 : 20:05:12
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citation: Rambouillet: comme vous l'avez écrit, ces améliorations de confort, nécessite maintenant d'améliorer l'installation commune et qui dit "amélioration " dit "article 25"
Sans mettre en doute vos connaissance,j' ai sous les yeux le document des majorités "U.C.I.M".
Article 24 : Pour décider de travaux de remise en état d' une partie de l' immeuble
Article 25 : Pour nommer le syndic, ou pour donner mandat au Conseil Syndical..
Cordialement
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 07 avr. 2020 : 20:43:04
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Rambouillet, avoir de l'eau avec un peu plus d'un filet d'eau n'est pas une amélioration pour moi, c'est un minimum.
Un rajout d'une douche, sauf si le plombier a mis des tuyaux énormes, ce n'est pas un raccord de quelques mètres qui modifie la pression dans les tuyaux.
j'aurais mis aussi art 24 |
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JPM
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Posté - 07 avr. 2020 : 23:30:21
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C'est un défaut dans l'installation du dernier étage si les autres chambres sont correctement desservies
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Posté - 08 avr. 2020 : 07:59:54
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citation: avoir de l'eau avec un peu plus d'un filet d'eau n'est pas une amélioration pour moi, c'est un minimum.
oui dans ce cas, cela ne relève pas de l'entretien, c'est que le syndicat aurait autorisé ces améliorations sans se soucier des conséquences (8 étages c'est haut quand même) , qu'il convient maintenant d'améliorer la performance de l'installation commune.
Et il faut faire très attention à cette majorité car les copros des étages inférieurs pourraient se "cabrer" de devoir payer un surpresseur alors qu'eux n'ont pas amélioré leur confort  et qu'il faille payer pour quelques uns qui habitent en haut et ont fait des travaux (peut-être sans autorisations) pour améliorer leur confort comme transformer une chambre de bonne en un studio à louer  ... (je ne fais qu'une supposition... ) |
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installation d'un surpresseur 
