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 Posté - 11 févr. 2021 : 21:33:28
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Bonjour à tous,
Mon syndic est également gestionnaire de lots du copropriétaire majoritaire, ce qui est particulièrement embêtant dans la mesure où ce copropriétaire/bailleur ne paye pas régulièrement ses charges et que le syndic est malgré tout particulièrement bienveillant, et notamment lorsqu’il s’agit de travaux douteux sur des murs porteurs (sans intervention d’architecte ou de bureau d’étude) ou sur certains de ses locataires particulièrement bruyants et peu respectueux des parties communes.
Le lot que je détiens dans cette copropriété est insignifiant mais le président du CS m’appelle à l’aide pour le tuyauter.
Comment faire pour ce qui concerne le syndic ?
Merci pour vos éclairages !
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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nefer
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 Posté - 11 févr. 2021 : 21:51:53
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concernant les charges, le président du CS peut demander au syndic chaque trimestre la liste des copropriétaires débiteurs, les actions entreprises pour le recouvrement des charges
les travaux sur les murs porteurs doivent faire l'objet d'une autorisation à voter en AG: il suffit de demander à joindre au dossier l'avis d'un architecte ou d'un BE |
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Posté - 12 févr. 2021 : 08:53:09
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Comment faire pour obliger le syndic à entreprendre le recouvrement des charges ?
Comment faire quand le syndic permet à un copropriétaire d’exécuter des travaux sur des murs porteurs alors qu’il ne demande même pas de faire voter les travaux en AG ? |
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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nefer
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Posté - 12 févr. 2021 : 09:08:47
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citation: Initialement posté par Copropriétaire33
Comment faire quand le syndic permet à un copropriétaire d’exécuter des travaux sur des murs porteurs
quel élément de preuve avez vous ? |
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Posté - 12 févr. 2021 : 09:17:12
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Le président du CS lui a envoyé une photo des sacs de gravats de pierres stockés dans l’ascenseur intercepté, le syndic y voit du BA 13 ! |
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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nefer
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Posté - 12 févr. 2021 : 09:18:44
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citation: Initialement posté par Copropriétaire33
Le président du CS lui a envoyé une photo des sacs de gravats de pierres stockés dans l’ascenseur intercepté, le syndic y voit du BA 13 !
vous n'avez aucune preuve de la provenance de ces sacs de gravats |
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Posté - 12 févr. 2021 : 09:40:42
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Peu importe puisque la provenance n’est pas contestée par le syndic, contrairement au contenu des sacs ! |
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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JPM
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Posté - 13 févr. 2021 : 23:32:47
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Si le syndic est gestionnaire des locations du majoritaire, il encaisse les loyers et peut donc payer les appels de fonds.
Il faut à la rigueur admettre la payement par mensualités des appels de fonds et laisser au syndic la gestion correcte de ce préfinancement.
Mais le copropriétaire peut s'opposer à ce mécanisme. Il faut alors parvenir à l'établissement d'un document écrit précisant les modalités de paiement et les sanctions pour le propriétaire concerné |
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Sujet |
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Syndic chargé de la gestion de lots privatifs 
