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nheur
Nouveau Membre
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 Posté - 02 oct. 2009 : 00:50:49
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Pour une raison de clarté, le sujet precedent ayant été abordé et résolu par Maoyann, que je remercie encore sincerement , je m adresse de nouveau a vous pour avoir votre avis sur la suite a donner .
En partant du principe que l avis de Maoyann est le bon ( contrairement a ceux apportés dans l ancien forum qui m ont amenés dans la mauvaise direction!) j ai effectué les calculs et ils indiquent que ma mère a payé quasiment la somme qu elle aurait du remboursée en Janvier 2008 (1383€83 au lieu de 1387.44) : A mon avis , en fonction des calculs effectués par le bailleur , le résultat n est qu une pure coincidence !!!
Toutefois , le montant du loyer a partir de Janvier 2008 qui est passé pour toute l année a 619.88 alors qu il aurait du etre de 548.14 pendant les 7 premiers mois et de 554.94 pour les 5 derniers laisse apparaitre que ma mére a verse un surplus de 826.88 !!
1ere ? : la réunion de conciliation ayant eu lieu le 17 Septembre et n ayant pas aboutie , puis je encore reclamer cette somme au bailleur et n est il pas trop tard sachant que l audience est prévue le 15 Octobre?
2eme ? Si c est possible , j envoie bien sur un RAR au bailleur mais devrais je joindre un courrier au tribunal dans les meilleurs délais pour rajout de dossier et modifier le total du ?
3eme ? Le bailleur , depuis le mois d Aout 2000 , n a jamais régularisé les charges (rappel : ma mère versait a l epoque 100 Frs de provision de charges !!! ...jusqu a la fin de son bail en Fevrier 2009 ...convertis en € evidemment!) : En location au RDC d un pavillon , egalement occupé par le bailleur, ces provisions , au moment de la signature du bail , etaient sensés regler la facture d eau commune ...
Que pensez vous de tout cela ?
Encore merci d avance
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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 Posté - 02 oct. 2009 : 04:14:26
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Mes calculs doivent etre faux : J ai oublié de rajouter les provisions de charge dans mes calculs !!!
je vais reprendre ca mais avant ...
... Autre ? s il vous plait : Les provisions de charge doivent elles aussi etre indexées ? ....ce qui serait , somme toute , logique ! 100 Frs en 2000 ...en provision de charge , c était deja quand meme leger ...mais bon comme ma mère est tombé chez un propriétaire négligent et de mauvaise foi j ai pas de scrupule a avoir si la loi est de mon coté ! |
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 2
Posté - 02 oct. 2009 : 09:16:51
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Nheur, croyez vous qu'a multiplier les posts et ne pas suivre dans celui en cours, cela aide vraiment Ă comprendre ce dont vous parlez?
Pour ma part, je n'y comprends rien.
D'autre part, si vous faites une erreur, corrigez votre post initial, n'infligez pas en plus au lecteur la longue lecture de vos propres erreurs et de vos propres corrections (voire nouvelles erreurs) qui suivent....
citation: Les provisions de charge doivent elles aussi etre indexées ? Avez-vous fait un MINIMUM de recherche par vous même avant de poser cette question vraiment élémentaire? La réponse est pourtant simpissime et se trouve traitée assez souvent sur le forum. |
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3
Posté - 02 oct. 2009 : 15:51:48
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nheur, pour une raison de clarté vous êtes en train de nous présenter une embrouille de 1ere classe, et j'ai bien peur que le juge ne vous envoie bouler avec vos explications .
Calmement: le loyer principal le 01/08/2000 = 3200 F
Jusqu'en 2008 le bailleur n'as appliqué de hausse. Tant mieux pour vous
Le bailleur fixe un nouveau bail Ă partir de janvier 2003 ( 5 ans de reprise)
Le loyer au 01/01/2003 suivant IRL aurait du être de 519,71 € et au
01/01/2004 = 533,25 €
01/01/2005 = 553,78 €
01/01/2006 = 568,18 €
01/01/2007 = 583,96 €
01/01/2008 = 600,07 € et non de 619,88 €
01/01/2009 = 614,36 €
Sachant que le loyer en 2000 etait de 3200 F = 487,83 € comment pouvez vous expliquez que le loyer en 2008 devrait être de 548,14 €
J'ai l'impression que vous allez faire tourner le juge en bourique
Bonne chance quand mĂŞme
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| Signature de roland MAILLET |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 02 oct. 2009 : 17:47:22
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Bonjour Roland Maillet,
citation: Calmement: le loyer principal le 01/08/2000 = 3200 F
Jusqu'en 2008 le bailleur n'as appliqué de hausse. Tant mieux pour vous
Le bailleur fixe un nouveau bail Ă partir de janvier 2003 ( 5 ans de reprise)
Le loyer au 01/01/2003 suivant IRL aurait du être de 519,71 € et au
Ce n'est pas ce que j'avais compris. Pourquoi parlez-vous de fixer un nouveau bail en janvier 2003 ?
Etant donné que le bailleur décide au 1/1/8 d'indexer ses loyers, il peut le faire avec 5 ans d'antériorité. Donc l'indexation débute au 1/1/2003 ce qui veut dire que jusque là le montant du loyer est celui qui était noté sur le bail soit 3200F (487,83 euros) et non 519,71 euros, me trompe-je ?
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 02 oct. 2009 : 18:01:07
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Merci Messieurs pour vos 2 réponses ; en effet je n aurais pas du reprendre ces chiffres (en plus certainement faux en l occurence !) car cela vous a empeché de repondre aux 3 questions exposées clairement dans le 1 er post !!!
Oui Mr Ribouldingue , je passe beaucoup de temps sur ce forum et malgré mes capacitées limitées sur le sujet ( ainsi qu en informatique) j y ai trouvé des reponses souvent pertinentes qui m ont permis d avancer dans mon dossier que je juge complexe !
Plutot que de chercher a me faire participer a un jeu de piste superflu Mr Ribouldingue , pourriez vous plutot adresser un lien . Merci !
Je ne sais pas faire de lien ; je vais essayer Messieurs .
Merci Mr Maillet pour le temps que vous avez consacré a mon sujet !!
...qui me laisse plus que perplexe !!!
La réponse a votre question est dans le sujet precedent du 29 Septembre !!http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=2706
Ce qui m amene a poser une 5 eme question aux contributeurs compétents !!!
Qui a raison : Mr MAOYANN ou Mr MAILLET ?
...En fonction de la reponse , ou c est ma mere qui serait susceptible de devoir plusieurs centaines d Euros au bailleur , ou c est le contraire !!!
En effet Mr Maillet pour apporter des elements fiables , nets et precis a un juge , je dois avoir des reponses allant dans le meme sens !
A ce jour mon post précedent a ete consulté a 160 reprises ; a priori pas par vous Mr Maillet !!
Je n ai peut etre pas reussi a utiliser le lien hyper texte ; si c est le cas , je prie donc un contributeur de l utiliser si necessaire Merci d avance |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 02 oct. 2009 : 18:13:35
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cool cool.....c'est pas la peine de critiquer les bénévoles qui essayent d vous aider
il faudrait commencer par ĂŞtre clair!
merci d'indiquer:
date de début du bail
loyer d'origine
clause d'indexation
date et montant du nouveau loyer appliqué par le bailleur
un avenant a t il été signé ? |
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Posté - 02 oct. 2009 : 18:17:29
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Bonjour maoyann, oui vous avez raison mais avouez que le bailleur est dans l'ensemble concillant sachant qu'il à oublié de révisé le loyer de 2000 à 2008 et qu'il essaye de reprendre son erreur en fixant le prix du loyer au 01/01/2003 sur une base de réactualisation logique
Montant du loyer au 01/08/2000 : 3200 F = 487,83 € réactualisation au 01/01/2003:
Suivant la moyenne de ICC
2000: 3200 F = 487,83
2001: 487,83
2002 : 487,83 x 1108,50/1145,75 = 502,81
2003 : 502,81 x 1145,75 /1108,50 = 519,71
Et l'on repart sur des bases saines.
Et en plus nheur veut introduire les charges dans le mode d'actualisation c'est la ou j'ai peur que le juge risque ne ne pas le suivre.
Cordialement |
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| Signature de roland MAILLET |
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Posté - 02 oct. 2009 : 18:25:57
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Bon, Nefer, la qualif se juge entre maoyann et Maillet, nous sommes disqualifiés. Je doute que Nheur sache ce que sont des bénévoles...
je 'men vais... |
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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9
Posté - 02 oct. 2009 : 23:26:28
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Mrs
Merci pour vos réponses qui me permettent UN PEU d avancer .
Mr Nefer (modérateur ) permettez moi d ajouter qu une critique objective (bonne ou mauvaise) est toujours constructive !
Mr Néfer , permettez moi de vous signaler que les reponses aux questions que vous posez ont ete traitées dans le sujet du 29 Septembre (apres un echec de conciliation)
Je ne sais malheureusement pas utiliser les liens hypertexte ou autre : désolé !
Mr Ribouldingue souhaite quitter ce post ; Tant mieux : les 2 reponses apportées n etaient absolument pas constructives ! bonne continuation Monsieur. (j ai ete , moi meme , comme beaucoup d autres , bénévole )
Mr Maillet
Encore merci de vous etes penché sur le sujet mais permettez moi de vous dire que :
1: Vous considerez le bailleur comme conciliant ! Non Monsieur : ce bailleur est négligent ( GROSSE nuance!) Connaissez vous beaucoup de bailleurs qui régularisent apres 8 ans?
Pour en revenir a un autre sujet abordé anterieurement , ma mere a affaire a un bailleur malhonnete et de mauvaise foi ; ce qui explique pourquoi , grace a vos conseils a tous , j ai saisi le tribunal d instance !!!
Alors , Mr Maillet , "des bases saines , une reprise d erreurs " sincerement , Mr , face a cet individu , 2 choses m importent :
Ma conscience et les lois !!!
Petit malentendu sur votre propos final , Mr Maillet ,: " Le loyer a ete reevalué a 619€88 mais les provisions de charge ont disparu "; ma mère a payé cette somme donc toute lannée 2008 !! je ne sais tout simplement pas comment integrer ces provisions de charge dans les calculs !! C est tout ...loin a moi l idée de reclamer des justificatifs de charge ou autres !! Je ne suis pas (trop!!!lol!) pervers et surtout , comme beaucoup d intervenants de votre forum qui se sentent floués , je suis tres stressé et je n aspire qu a une seule chose : "QUE TOUT CELA SE TERMINE !"
Donc pour clore : Le raisonnement de Maoyann semble etre donc reelement le bon !!
Quelle attitude dois je donc adopter maintenant ? : Pour cela , quelqu un peut il repondre aux 3 questions clairement exposées dans mes 2 premiers post ? ... et faire un lien sur le sujet des charges (ce qu a pas souhaité faire Mr Ribouldingue !
MERCI D AVANCE A TOUS
Rappel a ceux qui savent le faire (comme Maoyann dans le sujet du 29 Septembre : Pour ceux qui ( a juste titre !) ont du mal a suivre (je suis pas le dernier meme si avec ma mere je suis le plus concerné!) , n hesitez pas a rajouter des liens si vous le jugez neccessaire
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Posté - 03 oct. 2009 : 09:42:40
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ce qu a pas souhaité faire Mr Ribouldingue <== Arrêtez votre cirque Môôssieu Nheur.... vos n'êtes pas en train de nous faire passer le certif. |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 03 oct. 2009 : 11:21:02
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Nheur,
citation: 1ere ? : la réunion de conciliation ayant eu lieu le 17 Septembre et n ayant pas aboutie , puis je encore reclamer cette somme au bailleur et n est il pas trop tard sachant que l audience est prévue le 15 Octobre?
2eme ? Si c est possible , j envoie bien sur un RAR au bailleur mais devrais je joindre un courrier au tribunal dans les meilleurs délais pour rajout de dossier et modifier le total du ?
Je ne suis pas du tout spécialiste des audiences. Je vous donne mon opinion qui devra être confirmée. Pour l'audience, reprenez clairement les caractéristiques de votre bail citées par Nefer à partir desquels vous évaluez l'augmentation de loyer qu'on vous a montré. Vous ne tenez pas compte des provisions de charge. Et vous calculez le trop-perçu que votre mère a réglé au bailleur.
citation: 3eme ? Le bailleur , depuis le mois d Aout 2000 , n a jamais régularisé les charges (rappel : ma mère versait a l epoque 100 Frs de provision de charges !!! ...jusqu a la fin de son bail en Fevrier 2009 ...convertis en € evidemment!) : En location au RDC d un pavillon , egalement occupé par le bailleur, ces provisions , au moment de la signature du bail , etaient sensés regler la facture d eau commune ...
Ces provisions de charge comprenaient-elles autre chose que l'eau, comme la TEOM par exemple ? En tous les cas si vous pensez que ces 15 euros / mois de charges pendant toutes ces années étaient des provisions trop importantes, vous pouvez en demander la régularisation sur les 5 dernières années. Mais dans votre cas, je trouve que ces provisions sont faibles, donc la régularisation risque d'être plutôt en votre défaveur donc si le bailleur n'en parle pas, n'en parlez pas non plus. |
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Posté - 03 oct. 2009 : 17:11:10
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Nheur bonjour, si le juge est d'accord pour reprendre le loyer en date du 01/01/2003 à 487,83 € avec le mois de révision août et l'indice de référence non précisé nous devons avoir.
01/01/03 : 487,83
01/08/04 : 500,54
01/08/05 : 519,81
01/08/06 : 533,33
01/08/07 : 548,14
01/08/08 : 554,94
01/08/09 : 568,16
Comme vous le recommande maoyann, n'abordé pas le montant des charges, vous contesté le loyer rien que le loyer pour l'instant .Et vous demandé la restitution de votre dépôt de garantie |
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| Signature de roland MAILLET |
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 03 oct. 2009 : 17:19:19
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Je me suis adressé sur ce forum a 4 occasions concernant les 2 memes protagonistes (ma mère en tant que locataire et le bailleur!)
La 1 ere fois , le 30 janvier 2008, j ai suivi les mauvais conseils et donc pris la mauvaise direction ( pourtant elle ne m arrangeait pas !)
C est ce que nous essayons de rectifier aujourd hui !!
Aucun des 3 intervenants de l epoque n avait fait reference a la bonne indexation qui aurait du etre prise en compte en Janvier 2003; ce qui a faussé tous les calculs ! (plusieurs cetaines d € !)
Pas grave : l erreur est humaine et plus facilement excusée quand elle est reconnue !( ce que Mr Maillet n a pas jugé de faire a mon égard !)
Je rappelle que ce n est pas moi qui ait remis ce sujet sur la table a la conciliation mais le bailleur ; il doit etre dans la meme situation que vous precedemment : ( la sensation d avoir fait une fleur !)
C est la derniere ? , je pense , que je pose sur ce forum :
Aucun courrier simple ou RAR n a ete echangé sur ce sujet!
Le bailleur a t il donc le droit de réaborder ce sujet a l audience ?
Je m adresse personnellement a vous Mr NEFER :
Pourriez vous s il vous plait , en retrouvant la trace des 3 sujets precedents que j ai abordés sur ce forum ( vous vous en souviendrez mieux je pense car vous etes intervenus pour m aider !), pourriez vous donc apporter votre eclaircissement sur les points abordés ici !
Sur ce sujet , je n ai confiance qu en Maoyann car en + de ses justes calculs , quand il ne sait pas , il le dit !!!
Sinon , Maoyann , evidemment , je vais dans la méme direction que vous : 15 € (de provisions de charge et donc de charges !!! puisque jamais régularisées !) ca fait leger ; c est pour cela que j ai réabordé ce sujet (maladroitement certainement car Mr Maillet pensait comme vous)
mais je ne sais pas comment recalculer le loyer 2008 , c est tout !
Sinon , pour repondre une derniere fois a Mr Ribouldingue , vous etiez parti , je crois : alors restez y !!! vous etes intervenus 3 fois dans ce sujet pour du vent :Alors arretez de spammer s il vous plait .
Je suis fatigué, usé, a bout dans ce long conflit !
Je stoppe mes interventions ici ; Je remercie tous les contributeurs a qui j ai eu affaire meme ceux qui se sont trompés!
J ai scanné , en vue de l audience , tous les documments en ma possession !
Si quelqu un souhaite m apporter une aide , je suis bien sur apte a transmettre par Email (en effacant bien sur le nom des protagonistes) tous documents qui lui permettrait de mieux comprendre ou de mieux m aider !
Quand tout cela sera terminé , un bon repas ou nous pourrions parler d autres choses ( meme en etant invalide,j ai beaucoup de points d interet dans ma vie et peut etre partagés avec vous)
***modération: suppression de coordonnées***
Longue vie a ce forum !
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Édité par - nefer le 03 oct. 2009 18:26:45 |
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Posté - 03 oct. 2009 : 17:47:38
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Allez, Maillet, viré, vous n'êtes pas mieux que Monsieur Ribouldingue. Votre bénévolat n'excuse pas vos erreurs.
Quant Ă Nefer, ca vient, ces infos, oui ou zut?
Je suis assez effaré qu'on ne dise pas mieux a ce Mosnieur Nheure qu'il pue... |
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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15
Posté - 03 oct. 2009 : 17:57:43
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Allez enfoncez vous Mr Ribouldingue : vous avez beaucoup de répartie ; Votre vulgarité est a la hauteur de votre bassesse !! |
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nheur
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 06 oct. 2009 : 15:27:19
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Merci Jean Bar pour votre réponse
Je suis interloqué par son contenu et je vous avouerai meme que je ne sais pas trop a quel degré le prendre !
Comme il est coutume de dire : "ces propos n engagent que vous".
Meme si , en Janvier 2008 , je n ai pas recu , semble t il , les bons conseils ; dans les sujets suivants , en Fevrier 2009 et en Mai 2009 , j ai trouvé des reponses pertinentes malgré des reflexions assez limites concernant le langage sms !
A cette periode , Mr Ribouldingue etait intervenu avec justesse ; Il supportait mon ignorance et mon anxiété exacerbé ...il a pèté les plombs ; je ne dois pas etre le seul intervenant stupide mais c est moi qui ai pris ; je ne lui en veux pas car moi aussi dans mes posts je dois parfois aussi manquer de finesse !!
Sachez , Mr , qu hier " j ai " recu un RAR du bailleur de ma mere qui lui reclame (meme sujet) la somme de 3449 €.
J ai eu du "nez" de m adresser sur ce forum la semaine derniere car bon , je ne me fais plus de bile et grace aux intervenants , je sais quoi lui repondre !
Il existe un certain nombre de locataires et de bailleurs de mauvaise foi et malhonnetes (sur ce forum , on ne voit que les faces sombres !!!) , parfois stupides , mais le bailleur de ma mère , lui c est la totale !!!
Je vous assure Mr , Mr Ribouldingue et moi meme sommes a coté des prix nobels!
Un contributeur , avec qui je reste en contact en privé , continue a m orienter !
Vous avez raison , Mr Jean Bar , si j avais su , jaurais procede autrement ...uniquement pour prendre une distance avec ce dossier qui m epuise nerveusement !
Je suis allé sur ufc je crois il y a quelques semaines et ca m a rebuté : differents forfaits !!! par ex: POSER 1 QUESTION ET ABOULER LE POGNON !!
J ai bien du poser des 10 de questions sur ce forum (une reponse amenant parfois une autre question ) et j ai malgré tout obtenu le plus souvent , je me repete , des reponses pertinentes
En reponse a votre question ,la conciliation a eu lieue au TI de proximité le 17 Septembre dernier
Bien aimablement a vous
je suis touché que vous ne me consideriez pas comme une boule puante
NHEUR |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 06 oct. 2009 : 16:39:02
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Juste un petit message Ă Jean_Ber pour que les gens qui lisent ton message n'en restent pas lĂ .
Quand tu est venu sur UI avec le pseudo de Mitch_B, et en te faisant passer pour bailleur alors que tu étais locataire, tu as eu des réponses à tes questions.
Depuis, quand tu viens sur UI sous un pseudo ou un autre ou un 3ème, c'est pour insulter les gens, pour dénigrer leur participation bénévole ou filer des conseils nases.
Alors comme tu dis que ce forum est nul, pourquoi donc viens-tu y perdre ton temps ?
Je l'ai déjà dit une fois, je le répète ici, "dehors Jean_Ber/Mitch_B", pollueur de forum.
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Posté - 08 oct. 2009 : 18:08:45
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Je pense en effet comme Maoyann que certains ne méritent pas le foruim. Qu'ils aillent voir ailleurs puisque c'est si 'mieux'....
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Avant l audience au tribunal 
