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 Sujet  |
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Edoenn
Nouveau Membre
France
38 message(s)
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 Posté - 02 juin 2022 : 18:35:53
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Bonjour,
Je suis en train de faire ma première régulation de charges (les provisions concernent les parties communes et les ordures ménagères ; je compte l'eau à part) pour un appartement loué en meublé (avec prise en compte des charges réelles).
Je me rends compte que j'avais surestimé ces charges : j'avais fixé leur montant à 45 euros par mois, mais elles se sont établies à un peu plus de 33 euros par mois sur l'exercice 2021. C'est ma première location, la copro est récente, le budget fait un peu le yoyo...
Je précise qu'en ajoutant la consommation d'eau, la régularisation est quasi-nulle pour 2021 : ce que je dois au locataire suite au trop-perçu de provisions pour charges correspond à sa consommation d'eau, à deux ou trois euros près. Nous sommes donc quittes pour cette fois.
Je me pose donc la question de l'ajustement de ces charges.
Si je suis bien renseignée, je ne suis pas obligée d'ajuster. C'est bien cela ?
Toutefois, vis-Ă -vis de mon locataire, il me semblerait juste de modifier ses provisions pour charges.
Comment faites-vous dans ma situation : proposez-vous une baisse des provisions au locataire ou bien attendez-vous de voir s'il le demande ?
Si j'ajuste, est-ce que fixer 35 euros est "risqué" ? Les prévisions du budget 2022 sont similaires à celle de 2021 (donc les charges ne devraient pas bouger beaucoup) ; le syndic prévoit une hausse significative du budget pour 2023 pour suivre une hypothétique hausse du prix des contrats (ce sera débattu en AG bientôt)...
Bref, faut-il viser au plus juste, au risque de demander une régulation au locataire au moment de son départ (en plus de l'eau qu'il faudra de toute façon réclamer) ? Vaut-il mieux couper la poire en deux et fixer 40 euros ? Ou attendre de voir si le locataire demande une baisse ?
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coproleclos
Contributeur débutant
France
50 message(s)
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 Posté - 02 juin 2022 : 19:14:04
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Bonjour,
La régularisation des charges locatives par un bailleur s'effectue chaque année, en plus ou moins perçu.
Bien Ă vous. |
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 2
Posté - 02 juin 2022 : 19:20:27
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Ce n'est pas la question... |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
Statut:
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3
Posté - 02 juin 2022 : 19:47:36
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bonjour
je vous suggère d'ajuster le montant mensuel de la provision sur charges à 35 euros.....mais sans connaitre le détail des postes, c'est compliqué pour vous conseiller
il vaut mieux mettre 5 euros en plus qu'en moins.. |
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Edoenn
Nouveau Membre
France
38 message(s)
Statut:
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4
Posté - 04 juin 2022 : 17:35:10
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Bonjour,
Merci nefer pour votre réponse. Les postes sont assez classiques je pense (charges communes générales, escalier, ascenseur). Des contrats d'entretien ont été mis en place aux dernières AG (portail et espaces verts notamment), nous n'en ajoutons pas cette fois-ci : les dépenses devraient être stables en 2022. Il y a tout de même une inconnue, c'est le portail, qui connaît des problèmes récurrents et nécessite régulièrement des réparations (autour de 1000 euros en 2021, en plus du contrat d'entretien... pour un budget de copro entre 15 000 et 16 000 euros). |
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Ajuster les provisions pour charges ? 
