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corbard
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 Posté - 24 août 2022 : 14:44:46
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Bonjour,
Suite a un impayé de charges y a t'il une limite au nombre de mise en demeure et relances que le syndic peut envoyer (et facturer au fautif) avant de judiciariser ?
Merci
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andre78fr
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1
 Posté - 24 août 2022 : 15:29:11
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La limite du raisonnable mais non, il n'y a pas un nombre précis de relances prévu dans la loi ! |
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nefer
Modérateur
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 2
Posté - 24 août 2022 : 15:32:22
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bonjour
il ne sert à rien d'adresser plusieurs mises en demeure
et si le syndic en factures plusieurs au copropriétaire, celui ci pourra très facilement faire annuler les frais indus devant le tribunal
après une mise en demeure en RAR ayant indiqué une date limite pour le réglement, il faut informer le copropriétaire que le dossier sera transmis à l'avocat pour engager la procédure..mais cela dépende évidemment du montant de l'impayé
le syndic doit essayer de prendre contact avec le débiteur, voir demander au président du CS d'intervenir auprès de celui ci |
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Posté - 24 août 2022 : 16:42:23
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Dès que le montant change par suite d'un nouvel AdF, le syndic doit recommencer.
C'est pourquoi une fois la MeD faite (pas trop tard dans le trimestre), au bout des 30 jours le syndic devrait saisir le juge. S'il attend de trop, un nouvel AdF est fait et la dette augmente .... |
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4
Posté - 24 août 2022 : 19:19:26
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Pas de limite.
Ceci étant dit une seule MED doit suffire pour passer à l’étape suivante (tribunal).
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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dan69
Contributeur actif
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Posté - 25 août 2022 : 10:00:51
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Je croyais que pour saisir la justice, le syndic devait avoir l'accord de l'AG. |
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andre78fr
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6
Posté - 25 août 2022 : 10:18:45
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citation: Initialement posté par dan69
Je croyais que pour saisir la justice, le syndic devait avoir l'accord de l'AG.
Sauf pour le recouvrement ;-) |
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nefer
Modérateur
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7
Posté - 25 août 2022 : 10:47:04
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c'est le rôle du syndic d'engager les actions nécessaires pour recouvrer les impayés, y compris par voie judiciaire: il n'a pas besoin d'un vote en AG
mais un vote est nécessaire pour la saisie immobilière |
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corbard
Contributeur actif
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8
Posté - 25 août 2022 : 17:29:08
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merci pour vos retours. J'ai aussi trouvé ce lien:
https://www.service-public.fr/parti...droits/F2603
Ici on parle d'une mise en demeure + 1 relance (possible) avant le recours au juge.
avec mention de l'article 55 du décret de 67 qui stipule bien, comme vous le soulignez, que le syndic n'a pas besoin d'un vote de l'AG pour recourir au juge dans ce cas.
Dans notre cas nous avons eu une mise en demeure fin mai (impayé après l'appel de fond d'avril), une autre fin juillet (après le nouvel appel de juillet) et encore une relance fin août.
Logiquement, si l'impayé demeure, je m'attend donc a ce que le syndic fasse un recours au juge avant l'appel d'octobre et non pas une nouvelle mise en demeure!
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andre78fr
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9
Posté - 25 août 2022 : 17:33:22
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Après les relances et les mises en demeure, le mieux c'est une requête en injonction de payer en fait... |
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corbard
Contributeur actif
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10
Posté - 25 août 2022 : 18:24:18
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citation: Initialement posté par andre78fr
Après les relances et les mises en demeure, le mieux c'est une requête en injonction de payer en fait...
Merci, je réalise que les différentes étapes peuvent aussi être déduites de la lecture du "9.1 Frais de recouvrement" du contrat de syndic (annexe 1 du décret de 1967 https://www.legifrance.gouv.fr/loda...000043842565 )
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Édité par - corbard le 25 août 2022 18:34:08 |
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nefer
Modérateur
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11
Posté - 25 août 2022 : 19:10:16
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si vous avez un problème d'impayé, il serait souhaitable de contacter le syndic et négocier un échéancier |
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corbard
Contributeur actif
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Posté - 25 août 2022 : 22:50:30
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citation: Initialement posté par nefer
si vous avez un problème d'impayé, il serait souhaitable de contacter le syndic et négocier un échéancier
Je suis juste le président du CS, je surveille donc ce que fait le syndic en essayant de m'informer au préalable sur les règles.
Je n ai malheureusement pas de contact avec la personne en cause (propriétaire bailleur que je n ai jamais rencontré)
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Posté - 26 août 2022 : 07:55:52
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si le copro est bailleur il faut le signaler au juge qui délivrera éventuellement un versement direct des charges au syndicat et non au bailleur et de toute façon si par la suite le copro ne paie pas, le commissaire de justice pourra faire une saisie sur loyer.
Ne pas oublier de demander, surtout en début d'année, le paiement de la totalité des charges de l'année.
L'"astuce" dans cette procédure est que le syndic ne doit pas perdre de temps dans les délais imposés. |
Édité par - rambouillet le 26 août 2022 07:58:51 |
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Posté - 26 août 2022 : 12:07:42
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Il faut en parallèle chercher à trouver une solution à l'amiable avec le débiteur.
Y a t'il une contestation pendante ?
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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alain
Contributeur senior
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Posté - 26 août 2022 : 18:24:26
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Bonjour
sujet difficile.. le syndic est il tenu d'informer le CS du ou des copros défaillants??
le cs peut il exiger les copies de courriers relatifs au motifs ??
merci |
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Posté - 26 août 2022 : 19:38:49
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Oui, par défaut le CS doit TOUT savoir.
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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Posté - 26 août 2022 : 20:00:17
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vous voyez les défaillants, via le grand livre, mais encore faut-il le demander périodiquement (tous les trimestres mini : 1 mois avant les échéances trimestrielles c'est mieux) |
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Mises en demeure : nombre limite ? 
