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dan69
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 Posté - 12 sept. 2022 : 17:59:09
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Dans mon immeuble, 20 logements sur 5 étages, un seul compteur enregistre les consommations d'EDF pour le fonctionnement de l'ascenseur et pour l'éclairage de l'entrée et des paliers.
Pour calculer les charges, le syndic utilise une clé 30% pour les éclairages et 70% pour l'ascenseur. Compte tenu du fait que l'éclairage est doté de minuteries et de lampes LED, cette répartition 70/30 est-elle acceptable?
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Gédehem
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Posté - 12 sept. 2022 : 19:23:10
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Oui sur le principe.
C'est une bonne chose de réunir sur un même compteurs plusieurs services : limitation des coûts d'abonnement.
Voir si cette répartition 70/30 existe au RDC ou a été approuvé lors d'une AG. Car ce n'est pas au syndic d'en décider seul dans son coin.
On peut éventuellement "s'amuser" à calculer une consommation théorique pour les communs, en fonction des puissances installées, d'une durée d'éclairage, déterminant un pourcentage. D'où le reliquat sur l'ascenseur.
NB : il est pertinent de dissocier les divers services : chacun son disjoncteur. |
Édité par - Gédehem le 12 sept. 2022 19:25:29 |
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 Posté - 12 sept. 2022 : 21:25:18
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La clé 70/30 a t’elle été adoptée en AG ?
Le syndic ne peut pas appliquer cette répartition si elle n’est pas prévu au RCP.
Pour être plus précis sur les consommations, il est possible d’installer un sous-compteur affecté à la machinerie de l’ascenseur.
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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dan69
Contributeur actif
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Posté - 13 sept. 2022 : 08:02:57
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Il n'y a rien de précisé dans le RdC qui, en général, ne rentre pas dans ce genre de détail qui est la conséquence des dispositions constructives.
En ce qui concerne le 70/30, je n'ai pas souvenir d'une quelconque discussion en AG. Cela me semble être une "pratique conventionnelle" de notre syndic. |
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Posté - 13 sept. 2022 : 08:28:50
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Une clé de répartition n’est pas un détail !
Si elle n’est pas prévu par le règlement de copropriété alors elle est inapplicable car inopposable.
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 13 sept. 2022 : 15:55:21
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Bonjour,
A moins que quelque chose m'ai échappé, je ne comprend pas l'utilité de diviser le montant. Le résultat à payer restant identique, que ce soit sur la totalité , ou 70 + 30 ?
A moins que des logements ne payent pas d'ascenseurs ?
Mais non mentionné.
Cordialement |
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Posté - 13 sept. 2022 : 16:56:26
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Normalement la clé de répartition d'un ascenseur prend en compte un coefficient d'étage, ce qui n'est pas le cas d'un escalier/paliers |
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goutelette
Contributeur vétéran
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7
Posté - 13 sept. 2022 : 18:40:06
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citation: Rambouillet : Normalement la clé de répartition d'un ascenseur prend en compte un coefficient d'étage, ce qui n'est pas le cas d'un escalier/paliers
Vous avez entièrement raison.
Sachant, que les tantièmes de charges pour un logement de surface identique sont plus importantes, d'un étage à l'autre.
Je viens de calculer,
Chez nous les tantièmes de Charges Générales (Dont, l'électricité des parties communes )
Font + 7% d' un étage à l'autre .
+ 10%.l'Ascenseur |
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JPM
Modérateur
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Posté - 14 sept. 2022 : 12:03:19
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Nous venons de faire moderniser sensiblement deux ascenseurs de notre résidence. Un technicien consulté sur le principe de chantier, m'a indiqué qu'il est possible, pour un ascenseur déterminé et pour un poids déterminé, de mesurer le coût d'une ascension et d'une descente étage par étage. Les résultats sont surprenants car les différences de coût seraient très faibles.
Cela m'a rappelé une 'observation ancienne : Monter trois personnes au troisième étage coute plus cher que de monter une personne au sixième.
El la justification ancienne de la contribution imposée aux lots du rez de chaussée : les visiteurs voient que c'est un immeuble de haut standing !!!
En écoutant tout cela on regrette l'ancienne répartition au prorata des tantièmes de charges générales.
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 15 sept. 2022 : 09:58:54
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L'affaire est pourtant simple !
Avoir un compteur (= abonnement) pour chaque source d'énergie électrique revient au total plus cher que d'avoir un même compteur ( 1 seul abonnement) pour 2 ou 3 services.
Pour l'"ascenseur, une mesure de consommation sur un semaine par l'ascensoriste (il sait faire) montre ce qu'il en est exactement. Un pic au départ, une très faible consommation ensuite.
Pour l'éclairage des communs, le cumul des puissances 'lampes' installées permet d'en déduire la consommation théorique, selon un temps d'éclairage défini.
D'où une répartition 30/70 entre ces services, qui à priori semble cohérente, ventilation appliquée sans doute depuis le début; lors de l'installation de ce compteur unique.
On peut, certes, installer des sous compteurs. Se pose alors la question des relevés.
Avec une constante : d'une façon ou d'une autre, il faut payer son électricité .... 
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MIBA
Contributeur actif
France
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Posté - 15 sept. 2022 : 10:33:10
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Si la répartition 70/30 est ancienne, c’est à dire avant la mise en place de Led, on peut penser qu’elle est désormais plus d’actualité, car les led consomment beaucoup moins que des lampes à incandescence, alors que le rendement des moteurs électriques, très bons à l’origine, n’a pas changé.
Une réactualisation en calculant la consommation réelle de l’éclairage me paraît à envisager. |
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clé de répartition 
