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immolmp
Contributeur actif
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 Posté - 12 nov. 2009 : 12:53:05
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Bonjour,
Je souhaite vendre un 2 pieces actuellement loue en bail meuble.
Dois je proposer le 2 pieces au locataire avec un preavis de 6 mois comme pour les biens vides?
Merci beaucoup
Franck
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 Posté - 12 nov. 2009 : 14:43:38
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1/ Parlez-vous bien de donner congé à la fin du bail en cour ou de son renouvellement pour le motif de vente du bien;
2/ Qu'avez vous indiqué dans votre contrat de bail?
3/ Est-ce une location au titre de logement principal?
Si il s'agit d'une location meubéle au titre de la résidence principale, et un congé pour vendre', un délais de 3 mois est à respecter et non 6, et il n'y a pas obligation de proposer préalablement la vente au locataire, sauf inscriptioncontraire dans le contrat.
Donc, regle 1, lire le contrat. |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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 2
Posté - 12 nov. 2009 : 15:00:22
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le propriétaire a le droit de vendre son bien en "occupé" sans en avertir le locataire
mais s'il veut vendre en libre il doit faire délivrer un congé pour vente suivant les formes légales |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 12 nov. 2009 : 16:38:32
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Bonjour,
Parce que quand tu vends un bien meublé , il n'y a pas de droit de préemption du locataire donc pas besoin de l'avertir mais moi je lui dirais quand même , des fois que ça l'intéresse cela permettrais de faire une vente rapide sans intermediaire.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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immolmp
Contributeur actif
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4
Posté - 12 nov. 2009 : 17:02:18
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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Posté - 12 nov. 2009 : 22:08:29
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Pour l'avoir vécu encore très récemment, la difficulté de vendre un logement loué est que le locataire fasse obstruction lors des visites. Certains locataires ont peur que le nouveau propriétaire ne cherche à récupérer le logement au terme du bail, et bloquent les visites Et sans visites, ca reste quasi impossible à vendre. Donc je vous conseille de bien valider ce point avec le locataire. |
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immolmp
Contributeur actif
295 message(s)
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6
Posté - 13 nov. 2009 : 17:06:52
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Merci beaucoup pour le conseil. |
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vente et bail meuble 
