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gilles2
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2 message(s)
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 Posté - 22 déc. 2009 : 16:16:20
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Bonjour a tous, mon premier message pour vous demander quelques conseils.
Je suis locataire d'un appartement depuis 6 ans 1/2 géré par Foncia et je suis un peu inquiet concernant l'etat des lieux de sortie et en particulier la comparaison avec l'entrée.
1) tout d'abord en ce qui concerne les murs. Sur l'EDLE beaucoup de murs sont marqués "tachés" avec une coche dans la case "mauvais etat ou hors d'usage". Évidemment en 6 ans j'ai fait quelques autres taches sur ces murs y compris des traits de crayon. Foncia - lors d'une visite préliminaire - m'a indiqué qu'il fallait que je repeigne ces murs !! Est ce vrai ? J'ai l'impression que Foncia souhaiterai que je repeigne tout l'apart a mes frais.
2) certains murs en plus de la mention "tachés" ont la mention "noircis" . Qu'est ce que cela signifie ? Que faire des murs non marqués noircis et qui pourraient l'etre devenu en plus de 6 ans ?
3) En ce qui concerne la moquette dans les chambres l'une est marquée "hors d'usage- tachée" dois-je la lessiver ? ou la laisser en état sachant que cette moquette a 10 ans sois l'age de l'immeuble ?
4) Certains angles de murs se sont abimés à cause du passage. Les arretes ne sont plus linéaires. Dois je les remettre en etat ou est-ce de l'usage ?
5) Beaucoup de bandelettes de jonction des plaques de contre-plaqué (en particulier aux jonctions portes - murs) se sont décollées sous la peinture. Dois-je le recoller ou est-ce de l'usure normale des murs ?
6) A l'emménagement le precedent locataire avait laissé ses tringles a rideaux qui n'ont pas été marquées sur l'EDLE. Faut il les enlever sous peine de frais de démontage a payer ?
Voila je vous assaille un peu de question mais j'ai vraiment besoin de retrouver l'integralité de ma caution donc j'essaye de faire au mieux sans non plus remettre l'appartement a neuf.
Merci par avance de vos avis éclairés.
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mandarin76
Contributeur débutant
92 message(s)
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 Posté - 22 déc. 2009 : 20:20:31
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vous louez un appartement par l'intermédiaire de foncia, vous avez affaire lors de l'état des lieux à la cnem, une de leurs filiales. "L'expert" qui viendra faire l'état des lieux de sortie va comparer en direct l'état des lieux d'entrée avec la sortie.
1) vous dites à l'entrée que les murs sont tachés, y est-il inscrit le nombre de taches ? Si non, laissez comme ça, l'état à l'entrée et à la sortie sera le même, d'autant plus que ce n'est pas au locataire de refaire entièrement la peinture mais de "menus raccords" comme inscrit dans le décret sur les réparations locatives : http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20090215
2) pour la mention noirci, essayez de lessiver le mur, si le résultat n'est pas meilleur, laissez tomber
3) pour la moquette hors d'usage, vous étiez en droit de demander son remplacement lors de l'entrée dans les lieux puisque'elle est hs donc vous laissez comme elle est sans rien faire
4) pour les angles de mur je n'en sais rien, ça pourrait s'apparenter à de la dégradation pour foncia qui n'hésitera pas à facturer
5) pour les bandelettes, recollez les ça ne coute rien et vous y gagnerez
6) pour les tringles à rideaux, elles auraient dû être marquées à l'entrée et si vous les laissez vous risques des frais de remise en état |
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 2
Posté - 23 déc. 2009 : 07:21:15
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citation: 1) tout d'abord en ce qui concerne les murs. Sur l'EDLE beaucoup de murs sont marqués "tachés" avec une coche dans la case "mauvais etat ou hors d'usage". Évidemment en 6 ans j'ai fait quelques autres taches sur ces murs y compris des traits de crayon. Foncia - lors d'une visite préliminaire - m'a indiqué qu'il fallait que je repeigne ces murs !! Est ce vrai ? J'ai l'impression que Foncia souhaiterai que je repeigne tout l'apart a mes frais. Si c'est mauvais état au départ, ca ne peut pas etre pire en sortie.
En revanche, si le mur est bon état au départ et il y a des taches, vous devez la réparation.
Ce que vous a dit Foncia est faux et trompeur. C'est proche de l'arnaque.
citation: 2) certains murs en plus de la mention "tachés" ont la mention "noircis" . Qu'est ce que cela signifie ? Que faire des murs non marqués noircis et qui pourraient l'etre devenu en plus de 6 ans ? Pour les murs noircis, ne vous en préoccupez donc pas.
Pour les autres, il s'agit de noircissement sous quel phénomène, car je ne comprends pas?
citation: 3) En ce qui concerne la moquette dans les chambres l'une est marquée "hors d'usage- tachée" dois-je la lessiver ? ou la laisser en état sachant que cette moquette a 10 ans sois l'age de l'immeuble ? Le fait qu'elle ait 10 ans n'est pas la question. Elle était tachée, vous devez la laisser tache, mais si elle était propre hors existence de tache, il faut qu'elle soit à peu près propre.
Elle était tachée au départ, vous ne pouvez pas la rendre tachée et salle.
Comme le nombre de tache n'est pas précisé  , je n'y passerais pas beaucoup de temps, un coup d'aspirateur suffit
citation: 4) Certains angles de murs se sont abimés à cause du passage. Les arretes ne sont plus linéaires. Dois je les remettre en etat ou est-ce de l'usage ? Si cela n'apparait pas dans l'EDL d'entrée, oui.
L'usage d'un mur n'est pas de rentrer dedans a chaque passsage.
En revanche, je subodore que les arêtes n'ont pas été faites correctement, que 'ils' ont utilisé de la bande palco normale alors que sur une arête on met de la bande renforcée d'une bande de métal.
citation: 5) Beaucoup de bandelettes de jonction des plaques de contre-plaqué (en particulier aux jonctions portes - murs) se sont décollées sous la peinture.
Dois-je le recoller ou est-ce de l'usure normale des murs ? Ce n'est pas de l'usure normale du tout, et c'est très ennuyeux:
S'il s'agit d'un défaut de mise en oeuvre, vous auriez du en avertir votre bailleur par RAR pour vous décharger de la responsabilité.
or vous ne l'avez pas fait
Si il s'agit d'un excès d'humidité, par manque d'aération, vous êtes responsable, et c'est un ensemble de réparation qui peut couter tres cher.
citation: 6) A l'emménagement le precedent locataire avait laissé ses tringles a rideaux qui n'ont pas été marquées sur l'EDLE. Faut il les enlever sous peine de frais de démontage a payer ? Je dirais oui. |
Édité par - ribouldingue le 23 déc. 2009 07:27:02 |
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Posté - 23 déc. 2009 : 07:23:54
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citation: 5) pour les bandelettes, recollez les ça ne coute rien et vous y gagnerez Pour rebondir sur cette rpéonse qui vous a été faite, les jonts de BA13, ca ne se colle pas n'importe comment, ca se colle avec la colle a joint spéciale, et on ne recolle certainement pas de joint deja utilisé et peint.
C'est impossible.
Il faut tout déposer, en espérant en pas arrahcer le papier du BA13, et reposer, et c'est affaire de spécialiste. il y a même un métier spéciale pour cela, car certrains plaquistes delèguent aux jointeurs.
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gilles2
Nouveau Membre
2 message(s)
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4
Posté - 23 déc. 2009 : 09:56:26
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Merci de vos réponses mandarin et ribouldingue
J'apporte quelques precisions et quelques question subsidiaires
1) effectivement le nombre des taches n'est pas marqué ce qui - si je comprends bien - est a mon avantage. Un coup d'eponge sommaire et le tour est joué.
1b) Sur une piece un seul des murs est marqué "taché". La piece est en blanc (peinture). Puis-je me contenter de repeindre les 3 autres murs en ne touchant pas au mur deja taché ?
1c) Les traits de crayon sont assimilés a des taches ou alors est il plus prudent des les effacer avec un coup de peinture ?
2) en ce qui concerne la mention "noirci" je pense qu'il s'agit de la couleur blanche des murs - tout l'appart est peint en blanc - qui est passé avec le temps (ca tire vers le beige pas beau)
3) bien noté pour la moquette, j'ai tout de meme passé un petit coup de bombe schampoing.
4) les angles de murs ca pas contre ca m'ennuie bien. Ils sont effectivement fait de bandelettes (mais pas partout) qui ne sont absolument pas en métal. Tu coup j'ai un effet dent de scie sur 4 arretes. Je sais pas trop comment reparer cela. Je vais voir si cela vaut le cout d'acheter de la bandelette et de refaire la pause moi-même si c'est pas trop complexe.
5) Pour les bandelettes en jonction de porte elles ont l'air encore assez souple donc y'aura pas de probleme pour les recoller. Je pense que c'est du a une mauvaise pause car l'appartement est ultra-sec (VMC puissante) et je n'ai absolument aucune trace d'humidité. C'est sur on est pas dans les regles de l'art en particulier pour ma reparation. J'avais pas fait gaffe a ce probleme sinon j'en aurait averti le proprio.
6) Je vais demonter les tringles. En plus je pense que le demontage a deja été facturé au précédent locataire.
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