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kevinsolstice
Nouveau Membre

3 message(s)
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Posté - 02 juin 2009 : 11:17:08

bonjour à tous j'ai besoin de renseignements :

ma soeur et moi allons hériter d'un bien immobilier dans lequel nous allons construire des appartements destinés à la location.
cependant, dans cet ensemble il y a une maison de village (qui m'appartiendra à moi seul)
il y a donc un bien qu'on va diviser en deux et un bien pour moi seul.

est il judicieux de créer une SCI ? entre ma soeur et moi ?

si oui comment distinguer de cette SCI le bien qui n'appartient qu'à moi ?

merci par avance.

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 02 juin 2009 : 12:16:58

est il judicieux de créer une SCI ? entre ma soeur et moi ?
La gestion d'une SCI est plus souple que celled'une indivision.
Mais surtout, dans une indivision l'un des coindivisaires peut demander le partage à tout moment pouvant avoir pour conséquence d'entraîner la vente de biens.
Dans le cadre d'une SCI il est plus facile de vendre une partie ou la totalité des parts sans entraîner la dissolution de la SCI ou la vente des biens composant son patrimoine.

si oui comment distinguer de cette SCI le bien qui n'appartient qu'à moi ?
Les biens apportés à la SCI sont évalués,et, chaque apporteur reçoit en contepartie un nombre de parts correspondant à son apport.
Ainsi, votre soeur obtiendra un nombre de parts correspondant à l'apport de ses droits de moitié sur l'immeuble commun.De votre côté vous recevrez des parts pour cette même moitié + la maison de village;

kevinsolstice
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut:

Posté - 02 juin 2009 : 12:34:53

merci d'avoir répondu.

créer une SCI est vraiment plus avantageux que de louer tout simplement des appartements ?

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 02 juin 2009 : 14:43:41

créer une SCI est vraiment plus avantageux que de louer tout simplement des appartements ?
Aucune différence.
Dans les deux cas de figure les loyers perçus sont soumis à l'impôt supporté par chaque associé en fonction de ses droits dans la SCI.

kevinsolstice
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut:

Posté - 03 juin 2009 : 08:43:50

donc SCI ou pas, je serai soumis à l'impôt sur le revenu foncier quoiqu'il arrive ?

mais quel est l'intérêt d'une SCI alors ?

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 03 juin 2009 : 15:41:21

donc SCI ou pas, je serai soumis à l'impôt sur le revenu foncier quoiqu'il arrive ?
Evidemment.
S'il suffisait de créer une société pour échapper à l'impôt ce serait trop simple.

mais quel est l'intérêt d'une SCI alors ?
Déjà dit précédemment :
-faciliter de gestion;
-absence d'indivision entre les porteurs de parts;
-pas de crainte d'une vente forcée à la demande d'un associé, ce qui pourrait être le cas dans une situation d'indivision;
-cession de parts sans l'intervention d'un notaire.

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