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ekil
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 Posté - 28 mars 2010 : 13:05:41
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Bonjour,
Etant locataire, je viens de recevoir ma regul de charge en 2009, qui fait passer grosso modo mes charges de 45 E/mois a 65/mois. Je suis dans un petit immeuble dont tous les appartements sont identiques (7 T2) sans ascenseur, une femme de ménage qui passe de temps en temps, c'est tout.
Cette augmentation vous parait-elle importante? y a t-il une augmentation
générale en 2009 des frais de co-propriétés? Serait-ce du à une mauvaise
gestion de l'immeuble?
Naturellement, je n'attend pas de réponses précises, mais juste un
sentiment de votre part.
D'avance merci.
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 Posté - 28 mars 2010 : 13:10:20
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Donner des charges locatives en euro par mois, cela ne signifie rien.
1/ L'eau est-elle incluse ou non?
2/ quels sont les postes qui augmentent?
3/ Avez-vous eu les justificatifs?
4/ La teom est-elle incluse, & si oui de combien a t'elle augmentée? |
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ekil
Nouveau Membre
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 2
Posté - 28 mars 2010 : 13:19:20
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1- l'eau est incluse
2- Difficile Ă dire j'ai seulement un detail des charges pour 2009, pas les anciens, la part salaire (entretien) semble importante
et semble recuperable a 100% sur le locataire si j'ai bien compris
3- Je n'ai qu'un detail sans justificatif mais je dois pouvoir controler cela avec la correspondante du syndic qui suit
tout cela.
4- La TEOM n'est pas incluse, je la paie a part
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joulia
Contributeur vétéran
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3
Posté - 28 mars 2010 : 13:50:06
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bonjour
plusieurs points a aborder pour trouver solution:
quid du chauffage ? collectif ?
car l'an passé le gaz a pris 17% et cette année, augmentation de 9,2 % ... alors a ce tarif là , pas la peine de s'etonner de l'explosion des charges.
je confirme que OUI il y a agumentation des charges encopro; mais encore faut-il Ă©tudier vaillamment la regul recue.
qu'avez vous recu comme document justificatif de votre bailleur ?
avez vous le detail des charges par nature de charges (doc venant du syndic ?)
est ce que les precedentes regul vous permettaient de rester dans les 45 euros de provisions mensuelles ? ou bien est ce votre 1ere regul ? dans ce cas, les provisions (et non pas charges) payées mensuellement ont été sous-évaluées.
bref il faut plonger dans le detail des comptes.  |
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Posté - 28 mars 2010 : 13:55:14
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.. et l'eau peut varier de façon importante d'une année a l'autre.
Donc en effet, il faut absolument passer au détail. |
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ekil
Nouveau Membre
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Posté - 28 mars 2010 : 14:29:56
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OK merci de ces premières infos.
J'ai un chauffage individuel.
Effectivement, j'ai un détail des charges très complet mais sans justificatif.
Hormis l'eau et le compteur , je vois les principaux postes :
- Salaires et charges sociales :3627 Euros
-Taxes de balayage : 577 Euros
-Entretien réparation : 949 Euros
- Eau froide (partie commune) : 255 Euros
- EDF (parties communes) : 64 Euros
Ensuite c'est réparti en tantième bien sur.
Rien qui vous choque?
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 28 mars 2010 : 15:44:17
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Ekil,
citation: Salaires et charges sociales :3627 Euros
-Taxes de balayage : 577 Euros
-Entretien réparation : 949 Euros
- Eau froide (partie commune) : 255 Euros
- EDF (parties communes) : 64 Euros
Avez-vous le moyen de trouver la répartition sous cette forme pour l'exercice précédent ?
Moyen le plus simple de savoir si un seul poste a explosé ou l'ensemble a augmenté. |
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b1091183
Contributeur actif
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Posté - 28 mars 2010 : 16:00:46
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Les charges en copro ont-elle augmenté en 2009 ?
comme tout augmente, la réponse est oui, après concernant l'importance de l'augmentation tout dépend ce qu'il y a dans les charges.
Dans une copro ayant une 20aine de lot de 2 pièces, chauffage individuel, eau froide, nous avons eu en 2009 une augmentation de 28% des charges récupérables essentiellement par une augmentation de la consommation d'eau froide, et le changement de société de nettoyage.
Lors du décompte annuel, vous avez la possibilité de demander à votre bailleur les documents permettant de justifier ce décompte. Dans mon cas je communique systématiquement le décompte individuel de charge communiqué annuellement par le syndic et qui fait apparaître la partie bailleur et locataire.
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b1091183
Contributeur actif
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Posté - 28 mars 2010 : 16:04:58
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citation: Initialement posté par ekil
OK merci de ces premières infos.
J'ai un chauffage individuel.
Effectivement, j'ai un détail des charges très complet mais sans justificatif.
Le seul justificatif qui est important est le décompte individuel de charge qui est envoyé au bailleur par le syndic lorsque les comptes ont été validés en AG.
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Posté - 28 mars 2010 : 16:22:58
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citation: Rien qui vous choque?
Non mais on attend votre réponse a la question de Maoyann.
A ce niveau, la seule remarque est que vous dites payer la TEOM à part et qu'elle semble incluse dans votre détail pourtant. |
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ekil
Nouveau Membre
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10
Posté - 28 mars 2010 : 17:29:13
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citation: A ce niveau, la seule remarque est que vous dites payer la TEOM à part et qu'elle semble incluse dans votre détail pourtant.
Ou voyez-vous la TEOM dans mes charges?
Au fait c'est quoi le poste Balayage? |
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joulia
Contributeur vétéran
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11
Posté - 28 mars 2010 : 18:19:09
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citation: Initialement posté par ekil
J'ai un chauffage individuel.
Effectivement, j'ai un détail des charges très complet mais sans justificatif.
Hormis l'eau et le compteur , je vois les principaux postes :
- Salaires et charges sociales :3627 Euros
-Taxes de balayage : 577 Euros
-Entretien réparation : 949 Euros
- Eau froide (partie commune) : 255 Euros
- EDF (parties communes) : 64 Euros
Ensuite c'est réparti en tantième bien sur.
Rien qui vous choque?
euh si une chose me choque (je ne regarde pas les montants mais les postes) ==> ce sont bien des charges locatives mais vous mentionnez salaires et charges sociales.
tout depend des taches faites par ctte personne employée par le syndicat de copro.
citation: Pourcentage des charges récupérables :
Les dépenses d'encadrement technique liées à la rémunération d'un gardien, du concierge ou de l'employé d'immeuble sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 10% de leur montant.
Toutefois :
- Lorsque le gardien ou le concierge d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles assure, conformément à son contrat de travail, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférentes sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 75% de leur montant, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les deux tâches.
- Ces dépenses ne sont exigibles qu'à concurrence de 40% de leur montant lorsque le gardien ou le concierge n'assure, conformément à son contrat de travail, que l'une ou l'autre des deux tâches, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul cette tâche. Un couple de gardiens ou de concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets est assimilé à un personnel unique.
- Lorsqu'un employé d'immeuble assure, conformément à son contrat de travail, l'entretien des parties communes ou l'élimination des rejets, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférentes sont exigibles, en totalité, au titre des charges récupérables.
voir ce topo http://www.net-iris.fr/forum-juridi...meubles.html
il faut donc vous pencher sur le statut de la personne employée, et sur les taches faites.
PS: a ce stade les "justificatifs" (contrats et/ou factures) ne vont pas vous apporter grand chose. il faut voir le décompte annuel detaillé par nature de charges, fourni par le syndic à tous les copro et qui detaille bien les prorata du lot que vous occupez.
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 28 mars 2010 : 20:54:13
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Pour ma part, je trouve étonnant le ratio entre l'eau et l'électricité: c'est comme si il n'y avait qu'une ampoule pour éclairer les parties communes de 7 logements mais que les même parties communes soient lavées à grande eau tous les jours !
A moins qu'il y ait beaucoup d'espaces-verts (voire une fuite dans l'arrosage automatique !!!) |
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Posté - 28 mars 2010 : 21:43:12
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Si c'est l'EDF de 2008 et qu'il n'y a que un seu lesclaier, l'abonnement Ă©tait encore a 2,53 euros par mois, et ca ne coute rien.
Ca a du tripler en 2009 du fait de l'augmentation considérable des abonnements chez EDF Pro.
Pour l'eau il est assez courant qu'un abonnement soit Ă 150 euros l'an hors taxe. ca ne me choque donc pas plus.
Mais encore une fois, c'est la variation d'un année sur l'autre qui importe ici, pas la valeur relative d'une seule année, donc sans le tableau de l'autre année, on ne peut rien dire. |
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Posté - 30 mars 2010 : 14:53:12
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citation: Initialement posté par b1091183
Dans mon cas je communique systématiquement le décompte individuel de charge communiqué annuellement par le syndic et qui fait apparaître la partie bailleur et locataire.
cela confirme ce que je soupçonnais : vous êtes bailleur.... sans commentaire...
l'intéressé comprendra... |
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Posté - 30 mars 2010 : 15:22:21
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rendrejustice, ca vous ennuierait de ne pas considérer le site et le forum comme votre cour de récréation.
Si vous avez envie de vous battre, allez dans une salle de sport ca vous fera du bien, ici on résout des problèmes, même si la manière ne vous convient pas, mais on ne fait pas son coq. |
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ekil
Nouveau Membre
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16
Posté - 30 mars 2010 : 20:20:04
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Merci de vos remarques pertinentes, effectivement il s'agit bien d'un employé d'immeuble donc
le taux de récupération est bien de 100%. Concernant le ratio Eau/Electricité des parties communes,
il doit s'expliquer par le fait qu'il y a des toilettes sur paliers...
Au fil de vos commentaires je pense qu'il n' y a peut etre pas de problemes, il est bien
possible que l'employé d'immeuble ait changé engendrant des frais beaucoup plus élevé, je
vais vérifié de ce coté là . En tout cas merci, ça m'a permis de mieux comprendre les charges
locatives..... |
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Sujet |
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augmentation des charges locatives en 2009 
