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polyn77
Nouveau Membre
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 Posté - 28 mars 2010 : 19:52:59
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Bonjour à tous
Mon ami et moi sommes en imposition commune et sommes tous les deux salariés. Nous avons pour projet d'acheter un terrain dans un secteur que nous connaissons très bien afin d'en faire un lotissement. Une fois les lots vendus, l'opération devrait générer à peu près 200kE de bénéfice.
J'ai besoin de conseil sur les aspects fiscal et patrimonial.
- si on achete en indivis "en direct", on aura à payer, me semble t il, au fisc, 30%+12.1% des 200kE (notre TMI est de 30%) voir 40%+12.1% de la partie marginale.
- y a t il un avantage à acheter par le biais d'une SCI familiale crée à l'occasion. Du point de vue purement fiscal? Du point de vue patrimonial?
Bref, que nous conseillez vous? Nous ne sommes pas des pro dans le domaine. Nous avons juste l'expérience d'avoir fait les démarches et suivi l'intégralité d'un projet de lotissement au même endroit pour une personne de la famille, ce qui nous rend confiant sur la viabilité du projet (nous connaissons les impositions de la commune, les prix pour la viabilité, les prix de vente..).
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonne journée.
Pauline.
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doctor
Contributeur actif
255 message(s)
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1
Posté - 30 mars 2010 : 08:12:47
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Bonjour, combien de lots allez-vous faire ? |
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spirit
Contributeur actif
224 message(s)
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 2
Posté - 11 avr. 2010 : 21:38:09
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Sujet passionnant de faire un lotissement, mais le faisant moi même et après analyse des différents possibilités juridiques, la Sà RL est le cohérent. Après à vous de voir.
Concernant le projet lui-même, il faut bien comprendre les tenants et les aboutissants d'un tel dossier. Et vu le contexte actuel, une bonne étude de marché en rencontrant les constructeurs est à faire. De plus, la marge se crée dans la conception du lotissement et dans l'aspect technique dont quelques astuces pouvant grandement changer la rentabilité. Aujourd'hui, je n'achète quasiment qu'en obligation de faire et les projets ont des marges de 25 à 45%, mais ce sont des dossiers bien ficelés avec les entreprises mais surtout les mairies et les concessionnaires. |
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