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raydemars
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 Posté - 19 juin 2010 : 18:20:48
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Bonsoir,
Avec l'affaire Urbania, l'ARC conseille à ses adhérents de:
vérifier que les fournisseurs sont payés ,différer les travaux non urgents, prévoir un éventuel changement de syndic.
Sur ce forum, il en est pensé quoi ?:
Toujours selon l'ARC, Urbania ne règlerait plus ses fournisseurs mais encaisserait toujours les appels de fonds des copropriétaires.
Question: faut-il encore payer ses charges ?
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Posté - 19 juin 2010 : 19:12:27
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raydemars : avant de ne plus payer ses charges et bloquer totalement la gestion de votre syndicat, il faut que votre CS vérifie les comptes rapidement en en informe TOUS les copropriétaires
Si le CS découvre que des fournisseurs ne sont pas réglés, que les comptes ne sont pas à jour, il vous faudra certainement changer de syndic, mais cela serait le cas avec un qutre syndic qu'Urbania.
Mais ce problème doit vous préoccuper, il ne faut pas laisser passer les mois pour vérifier cela. |
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 Posté - 19 juin 2010 : 19:49:52
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Le syndic peut-il toujours vous présenter sa garantie bancaire? |
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raydemars
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Posté - 20 juin 2010 : 08:52:17
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Je ne sais pas si il le peut toujours. je vais me renseigner.
toujours est-il que la GFC serait chapeautée par Urbania (d'après la presse et l'ARC).
Le serpent qui se mort la queue.
Si on veut changer de syndic, on est obligé d'attendre la fin de son mandat ( à moins qu'il démissionne ).
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Posté - 20 juin 2010 : 10:13:14
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Normalement, quand la garantie est retirée, chaque copropriétaire doit recevoir une lettre recommandée avec demande d'accussé réception indiquant la date a la quelle la garantie se finit, et le délais qu'a le syndicat ou chaque copropriétaire pour faire une demande. |
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manu91
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5
Posté - 20 juin 2010 : 23:33:30
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Bonsoir,
Le syndic de notre copro est Urbania. Depuis l'article paru dans la presse, nous (CS) vérifions régulièrement si les factures sont réglées. Nous appelons régulièrement les entreprises qui interviennent sur la copro. Les factures ont bien été réglées, certaines avec quelques retards (certaines factures font apparaître des frais pour paiement en retard, frais que nous avons demandé à Urbania de nous rembourser).
Notre appel de charges intervient ces jours ci, certains copro ont manifesté leurs souhaits de ne pas le régler. Nous leur avons expliqué les risques pour la gestion de la copro et précisé que le CS veillait aux règlements de toutes les factures.
Notre deuxième AG de l'année aura lieu en septembre, Urbania sait déjà qu'il a peu de chance, voir aucune, d'être réélu. Le seul soucis que nous avons aujourd'hui : deux gestionnaires nommés successivement depuis le mois d'avril, pas facile pour le suivi de nos dossiers, à chaque fois le gestionnaire ne connaissait pas la copro, l'historique..etc...Aujourd'hui Urbania ne bouge que si le CS se manifeste, ce que nous faisons d'ailleurs. Cela ne nous a pas empêché de renégocier nos différents contrats d'entretien et d'avancer sur notre travail de baisse des charges.
Reste encore une inconnue, la manière dont les dossiers et les fonds seront transmis au futur syndic. Il faudra être vigilant.
Bonne soirée |
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Copro34
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Posté - 21 juin 2010 : 23:10:16
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J'ajoute une question à cette file : il semblerait qu'Urbania "avance" les envois des appels de fonds (entre 3 et 4 semaines avant leur exigibilité" : n'est-ce pas trop tôt, tout de même ?
Est-ce courant chez Urbania de les envoyer quasi 1 mois avant l'exigibilité ?
Tout de même, 2 semaines je veus bien mais 4 semaines !!! |
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Stilla
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7
Posté - 21 juin 2010 : 23:36:38
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citation: Reste encore une inconnue, la manière dont les dossiers et les fonds seront transmis au futur syndic. Il faudra être vigilant.
Sans vouloir vous inquiéter, nous avons été "gérés" (si on peut employer cette expression....) par URBANIA pendant quelques années. Ce qui s'est passé lors du changement de syndic:
URBANIA n'a pas transmis les archives a son successeur a capturé des fonds du syndicat, transmis un solde copro débiteur monté de toute pièce alors qu'aucun copro n'était débiteur....
Nous avons fait une procédure pour non remise des archives ce qui nous a permis de "récupérer" des dommages et intérêts très supérieurs aux frais engagés pour la procédure.
Nous avons également fait une procédure devant le juge de proximité pour nous faire rembourser des factures litigieuses, ce qui nous a permis là aussi de récupérer de l'argent.
Le syndicat a également contacté la direction générale du groupe Rome Vendôme dont URBANIA fait partie.
Bon courage, soyez vigilants
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Stilla
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8
Posté - 21 juin 2010 : 23:40:53
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Oubli:
attention aussi aux factures d'eau: ce syndic a tenté de nous faire payer deux fois nos consommations d'eau froide par des stratagèmes comptables astucieux. |
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FranckTT
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Posté - 09 déc. 2010 : 17:28:03
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Rassurez vous, depuis l'affaire, urbania a été repris par un fond d'investissement sérieux (et français). Il n'y a plus de dettes et les usages peu correct d'avant ont été proscrits.
La boite travaille sur son image, du coup il font de nombreux efforts pour satisfaire leurs clients.
J'ai été victime aussi de leur manque d'organisation mais je sens depuis plusieurs mois la différence, ils sont beaucoup plus humains dans les rapports. J'ai compris pourquoi en lisant cet article :
http://www.leprogres.fr/fr/permalie...clients.html |
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raydemars
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Posté - 09 déc. 2010 : 19:29:55
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J'admire votre optimisme.
une entreprise qui transforme 240 Millions de dettes en obligations convertibles sur 15 ans ne m'inspire pas confiance.
En quoi, un fond d'investissement est un spécialiste de l'immobilier ?.
IPE a un capital de 100 €uros ( à la date de 31-10-2010)-
Moi aussi je sens la différence, le gestionnaire est injoignable. 4 en 2 ans et demi.
D'après l'ARC, leur compte séparé serait un "faux compte séparé ".
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JB22
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Posté - 09 déc. 2010 : 19:59:38
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"Rassurez vous, depuis l'affaire, urbania a été repris par un fond d'investissement sérieux (et français)."
Qu'en savez vous....Vous travaillez ou avez des intérêts dans "URBANIA"...
Sur le site de l' ARC:
"En fait IPE n’a « racheté » qu’une partie des sociétés du groupe et a laissé de côté 121 sociétés, dont un certain nombre de cabinets de syndics.
Un administrateur judiciaire a été nommé le 15 novembre 2010 pour ces 121 sociétés, dont - par exemple - le cabinet SAGIM qui gère la copropriété Grigny (Copropriété de 5 000 logements)..."
A suivre... |
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Posté - 11 déc. 2010 : 12:54:02
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Un administrateur judiciaire nommé pour les 121 sociétés du groupe Urbania laissées de coté par le rachat d'IPE ???
On nous aurait caché cela ?? rien la dessus dans les journaux et sur UI !!! Dont des cabinets de syndics comme la SAGIM ????
Universimmo comme d'autres syndics sur un long post nous ont AFFIRME qu'il n'y avait pas lieu de s'inquiéter, un syndic ne fait jamais faillite et les fonds des copropriétaires sont garantis !!
Combien de copropriétaires vont devoir sortir leur chéquier ppour boucher les trous ??? Comment vont réagir les caisses de garantie ???
N'oublions pas qu'administrateur judiciaire veut dire redressement judiciaire car ces sociétes sont toutes en cessation de paiement, la case avant le dépot de bilan.
FranckTT : travaillez sur son image ne veut rien dire dans cette affaire; surtout avec de si gros mensonges, un très grand flou sur les montages financiers d'Urbania et des acheteurs, ainsi qu'une totale désinformation.
Cette affaire n'est pas terminée. Les mauvaises surprises seront pour les copropriétaires.
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Posté - 11 déc. 2010 : 14:43:26
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citation: Initialement posté par philippe388Un administrateur judiciaire nommé pour les 121 sociétés du groupe Urbania laissées de coté par le rachat d'IPE ??? On nous aurait caché cela ?? rien la dessus dans les journaux et sur UI !!! Dont des cabinets de syndics comme la SAGIM ???? Universimmo comme d'autres syndics sur un long post nous ont AFFIRME qu'il n'y avait pas lieu de s'inquiéter, un syndic ne fait jamais faillite et les fonds des copropriétaires sont garantis !! Combien de copropriétaires vont devoir sortir leur chéquier ppour boucher les trous ??? Comment vont réagir les caisses de garantie ??? N'oublions pas qu'administrateur judiciaire veut dire redressement judiciaire car ces sociétes sont toutes en cessation de paiement, la case avant le dépot de bilan. FranckTT : travaillez sur son image ne veut rien dire dans cette affaire; surtout avec de si gros mensonges, un très grand flou sur les montages financiers d'Urbania et des acheteurs, ainsi qu'une totale désinformation. Cette affaire n'est pas terminée. Les mauvaises surprises seront pour les copropriétaires.
Rien dans les journaux oui, rien sur Ui non : http://www.universimmo.com/brev/uni...ev_Code=2092
Actuellement sur la page d'accueil http://www.universimmo.com |
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JB22
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Posté - 11 déc. 2010 : 17:25:09
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A U.I.
Dans la page d'accueil voir les dates des articles....16, 17 et 18/12/10.
Les dates sont exactes dans le détail des articles... |
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Posté - 13 déc. 2010 : 16:22:04
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redaction Universimmo : Votre article date du 7/12/2010 !!!
Je vous parlais du passé. Je vais vous raffraichir la mémoire ::
le 7 mai 2010 : vosu aves posté ceci dans un grand post sur Urbania et les comptes reflets :
citation: Nous sommes tout sauf naïfs, rassurez-vous...
Nous n'avons pas parlé de cas unique mais d'un cas que nous avons vu : nous n'avons pas l'occasion d'auditer tous les ans toutes les banques et tous les syndics ! Mais comme il s'agissait de pratique illégale sur le plan bancaire cela ne peut arriver que pour des très gros ADB et de petites banques ; une BNP ne va pas se livrer à de telles acrobaties, même pour un Foncia, qui pour elles est une grosse PME...
Ceci étant, si vous voulez traquer les scandales, regardez plutôt du côté de Goldman Sachs que des syndics...
A cette époque vous affirmiez qu'un syndic ne pouvait pas faire faillite, et gedehem vous avait alors rappeler quelques cas !!
Les copropriétaires gérés par ces filiales d'Urbania apprécierons votre vision du mois de mai, en totale contradiction avec la réalité des faits;
mais il n'est pas trop tard pour avouer votre manque de vision sur le monde de la copropriété et de l'affaire Urbania.
vous avez été plus que naifsou bien ...... !!! vouas avez accusé les Uninautes de ce post de lancer une polémique !!!
Rédaction Universimmo : ou en êtes vous avec Goldman Sachs ?? |
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