Reprise spectaculaire de l'activité du marché immobilier dans le neuf


Le frémissement du marché signalé par la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC) dès la mi-février s’est transformé tout au long du trimestre et même au-delà, en une reprise vigoureuse des ventes.

Certes les ventes du 1er trimestre 2009 (25 314) restent inférieures (- 4,9 %) à celles du 1er trimestre 2008 (26 610), mais la tendance qui prévalait depuis le 3ème trimestre 2007 d’une baisse continue et accentuée par rapport au même trimestre de l’année précédente s’est inversée de manière spectaculaire. Ainsi, les ventes sont passés de - 47 % au 4ème trimestre 2008 à seulement - 5 % ce trimestre.

Ce rebond est dû à 3 facteurs :

*

La baisse des taux d’intérêt des emprunts,
*

Le grand succès du dispositif Scellier,
*

Le doublement du prêt à taux zéro.

L’amélioration des ventes est également due à la très forte chute des taux de désistement passée de plus de 50 % au 4ème trimestre 2008 à moins de 25 % au 1er trimestre 2009.

S’il faut saluer cette performance due au plan de relance, il faut se garder de tout triomphalisme et ne pas considérer que la crise est derrière nous car les ventes aux investisseurs sont la traduction d’une forte attente de ces derniers qui avaient cessé d’investir depuis le 2ème semestre 2008. L’amélioration ne sera consolidée qu’avec la reprise importante des ventes de résidences principales.

Comme le prévoyait la FPC, les mises en vente de ce trimestre ont fortement diminué par rapport au 1er trimestre 2008. La baisse de 45,9 % est surtout due au logement collectif (- 49 %) entraînant une réduction sensible de l’offre globale de logements. Celle-ci s’élève à 97 252 dont 82 690 en logements collectifs, soit une baisse de 8,8 % par rapport au 1er trimestre 2008.

L’offre de logements collectifs (82 690) se compose de :

*

5 595 logements terminés, soit une hausse de 15,4 % par rapport au 4ème trimestre 2008,
*

37 859 logements en cours de construction, soit une baisse de 14,4 % par rapport au trimestre précédent,
*

38 836 logements en projet (travaux non démarrés), soit une baisse de 15,2 % par rapport à la même période précédente.

Les prix de vente sont restés stables.
Ces résultats encourageants conduisent la FPC à confirmer sa prévision initiale de 75 à 80 000 ventes en 2009, ce qui marquerait la fin de la baisse du marché.

Source : http://www.fnpc.fr
28 mai 2009