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tustus
Nouveau Membre
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 Posté - 11 juin 2009 : 12:35:19
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Ma locataire part à la fin du mois, pour faire la régularisation des charges, dois-je me référer à l'année précédente ou dois-je attendre la fin de l'année que l'agence me remette les comptes pour la rembourser?
Merci.
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 11 juin 2009 : 14:14:42
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Bonjour,
Dans les 2 mois suivant la date de départ, vous devez rembourser le dépôt de garantie.
Ensuite, en fonction de ce que les locataires ont payé comme provisions sur charge de janvier à juin 2009 et du décompte des charges 2008, vous estimez grossièrement quelle somme vous avez à déduire.
Je pense qu'il vaut mieux leur rendre un tout petit peu moins initialement et régulariser en leur faveur au moment du décompte que leur rendre un peu plus et de devoir leur redemander dans 1 an de vous verser quelques dizaines d'euros.
Cordialement. |
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 11 juin 2009 : 14:38:07
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... et ne pas oublier la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères(TEOM) que vous recevrez en octobre/Novembre avec votre Taxe Foncière ( comme tous les ans), à compter prorata temporis donc pour vos locataires 50% ( 6 mois) pour cette année.
prendre celle de l'année dernière + 3% ( cela ne diminue jamais ) et garder 50% en attendant la régularisation définitive. |
Édité par - Numero6 le 11 juin 2009 14:38:58 |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 11 juin 2009 : 23:35:08
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en fait cela dépend surtout du montant des provisions mensuelles : sont elles représentatives des charges locatives annuelles (environ 1/12°) ou bien sont-elles insuffisantes ?
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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 Posté - 12 juin 2009 : 11:38:55
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Cela dépend également des diverses prestations et charges.... ainsi si vous êtes en chauffage collectif... attention les prix ont sérieusement augmentés l'an passé et l'hiver, en général a été plus rude et plus long.. (les températures négatives étaient relevées souvent même pendant la journée) bien sûr cela dépend de votre situation géographique. |
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Posté - 12 juin 2009 : 13:11:19
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Et n'omettez pas votre courrier habituel en recommandé avec demande d'accusé réception aux impots pour déclarer le départ du locataire et si possible leur donner sa nouvelle adresse si vous l'avez....
C'est indispensable, on ne le rappelera jamais assez. |
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attylha
Nouveau Membre
33 message(s)
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Posté - 14 juin 2009 : 23:23:33
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Comme vous n'avez pas les charges du syndic, ne rembourser aucune charges au locataire. il faut attendre que les comptes du syndic soient établis.
le dépot lui doit etre remboursé dans les deux mois. il est vrai de ne pas oublié la taxe d'enlevement des ordures ménagère de l'année en cours si il y en a une.
de plus vérifié dans le cas de compteur d'eau individuel qu'il n'y a pas de sur consommation en utilisant l'index figurant sur le dernier decompte de charges et celui sur l'etat des lieux |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 15 juin 2009 : 00:04:24
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citation: Initialement posté par attylha
Comme vous n'avez pas les charges du syndic, ne rembourser aucune charges au locataire. il faut attendre que les comptes du syndic soient établis.
le dépot lui doit etre remboursé dans les deux mois. il est vrai de ne pas oublié la taxe d'enlevement des ordures ménagère de l'année en cours si il y en a une.
? là j'avoue que je ne comprends pas bien .
vous lui dites de ne pas rembourser des charges (?? d'ailleurs pourquoi le ferait-il ?) mais vous dites aussi que le DG doit etre rbsé dasn les 2 mois ... alors concrètement ? |
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attylha
Nouveau Membre
33 message(s)
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Posté - 15 juin 2009 : 00:21:41
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j'indique de ne pas anticipé la regul de charges par rapport à l'année précedente. |
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Posté - 15 juin 2009 : 22:24:01
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Attyla, ce que vous dites est inapplicable. |
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Posté - 30 janv. 2010 : 21:18:33
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Attyla, merci de poser vos questions sur le fil en suivant, pas de les poser par MP.
L'intervention sur un forum implique de montrer ses éponses.
De plus vous n'avez pas répondu aux questions posées, en patriculier par Joulia. |
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Pinochio
Contributeur débutant
France
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Posté - 01 févr. 2010 : 16:13:24
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Numero6
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France
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Posté - 01 févr. 2010 : 17:10:19
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Attyla, merci de poser vos questions sur le fil en suivant, pas de les poser par MP.
L'intervention sur un forum implique de montrer ses éponses.
De plus vous n'avez pas répondu aux questions posées, en patriculier par Joulia.
Attyhla n'est pas revenu sur le site depuis le 18 octobre 2009. |
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Départ, calcul des charges 
