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Hinotori
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 Posté - 21 sept. 2010 : 23:01:53
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Bonjour tout le monde,
J'aurais besoin de vos compétences et de vos conseils pour mon projet immobilier (j'ai tenté de chercher un sujet similaire mais ça ne marchait pas).
Je vous explique mon projet. J'ai l'occasion d'acquérir un bien composé d'une maison et d'une dépendance dans l'eure. La maison n'est pas habitable en l'état (plancher a refaire, isolation, électricité et plomberie a revoir, ...) et la dépendance sert en partie d'écurie, de lieu de rangement, ...
La maison doit faire dans les 110-120m2 et la dépendance dans les 180m2 par niveau, soit dans les 300m2 en loi carrez.
Dans mon projet j'aimerais séparer la maison en 2 appartements de 55-60m2, et dans la dépendance faire 4 appartements de type f2-f3, in fine pour les mettre en location.Â
Il y aurait en plus la possibilité de séparer le terrain face a la dépendance pour allouer une petite parcelle a chacun des 4 appartements. Idem pour la maison.Â
Il y aurait aussi l'espace suffisant sur le terrain pour faire une place de parking par appartement.Â
C'est là que j'ai besoin de vos lumières. J'aimerais savoir quelles sont les étapes à franchir pour mener a bien mon projet. Quels sont les pièges à éviter? Les choses à faire? Celles à ne pas faire? Dois-je les louer en tant que propriétaire particulier ou monter une sci de location (je n'ai pas d'associé et je n'en veux pas, donc j'ai répondu à la question je crois ^^) ? Dois-je faire une demande de permis de construire ou une simple déclaration?Â
Je rencontre l'adil de l'eure dans quelques jours dans l'espoir qu'ils pourront m'aider, mais j'aimerais avoir plusieurs avis.
J'ai déjà fait part de mon projet à ma banque qui semble prête à me suivre.Â
En effet le coût d'acquisition est très intéressant et le coût estimé des travaux important mais l'enveloppe globale reste faible au regard des loyers potentiels une fois les travaux terminés.Â
N'hésitez pas à me poser vos questions si je n'ai pas été complet.
Je n'ai pas encore fait de proposition parce que je ne voudrais pas me lancer tête baissée dans un projet de cette envergure sans précaution, mais je ne veux pas laisser passer une bonne occasion, si toutefois c'en est une.Â
Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez?Â
Merci d'avance pour votre aide.
Bonne soirée.
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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 Posté - 28 oct. 2010 : 21:12:13
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Le truc à s'assurer c'est la demande locative dans le secteur, ainsi que les montants des loyers. On a vu trop de programmes de défiscalisation se construire la ou il n'y a pas de demande locative. |
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 2
Posté - 29 oct. 2010 : 07:56:44
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Vous dites que la dépendance qui est la surface de loin la plus importante est une écurie, au moins partiellement; Il faut s'assurer que c'est bien un local a destination d'habitation, car il en faudrait pas que l'aménagement en plusieurs appartement puisse etre refusé.
citation: Dois-je les louer en tant que propriétaire particulier ou monter une sci de location SCI de location, ca n'existe pas.
Vous achetez en nom propre si vous etes seul, en SCI ou en SARL ou en SNC si vous voulez acheter a plusieurs, en particulier si vous voulez intéresser vos enfants par exemple a une future reprise par exemple..
SCI pour louer en foncier nu
SARL de famille ou SNC si vous louez en meublé; |
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Cabrio356
Contributeur débutant
France
73 message(s)
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Posté - 20 nov. 2010 : 14:17:57
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Je ne sais pas où en est votre projet, cela fait un mois que vous avez ouvert ce topic ...
Il me semble que vous n'avez pas besoin de faire de demande de PC, si vous ne touchez pas aux volumes des habitations et si la dépendance (l'écurie) est considérée comme une dépendance de la maison principale.
Si vous voulez décomposer en plusieurs logements en locatif, par contre, il va falloir un compteur EDF/Eau potable par appartement, des parties communes, etc ... peut être serait il souhaitable de faire une vraie copropriété avec l'aide d'un géomètre ?
Avez vous décidé si vous louez en meublé ou pas, etc ...
Voulez vous laisser une partie à vos héritiers tout en gardant l'usufruit ?
IL y a beaucoup de questions sous-jacentes, vous avez intérêt à demander conseil à un spécialiste qui l'a déjà fait
Bonne chance |
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Acheter, diviser, puis louer 
