| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
|
 Posté - 27 oct. 2010 : 15:57:27
|
Bonjour à tous,
Locataire depuis 5 ans, j'apprends que mon immeuble va être vendu. Cette vente se fera probablement appart par appart (vu que les diagnostics vont etre faits), je devrais donc recevoir une proposition d'achat qui selon toute vraisemblance intègrerais une décote.
Quelqu'un connait-il quelle est la pratique admise (si il y'en a une) pour déterminer le montant de cette décote ?
mon bail court encore sur 4 ans et mon bailleur est un grand acteur.
|
|
|
|
|
|
|
BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 27 oct. 2010 : 16:51:45
|
|
citation: Initialement posté par emmanuelparis
mon bailleur est un grand acteur.
du cinéma ou du théatre ?
 |
|
|
|
 2
Posté - 27 oct. 2010 : 16:59:44
|
|
...du marché immobilier... filiale de la CDC |
|
|
|
3
 Posté - 27 oct. 2010 : 17:44:20
|
Si l'on vous vend avec les murs, et que vous etes un bon risque, il faut que le rendement attire les invessisseurs, donc au moins 3 à 4% a PAris, et plus en province. S'il vous reste quatre ans a faire, c'est presque plus ce point qui va attirer que la décote;
Sinon décote varie entre 5 et 15% dans votre cas, sauf si le rendement est deja bon, et en province, si on achète un appartement, vu qu'il n'y aura que des investisseurs et si la dmande est forte, il peut ne pas y avoir de décote
Si le loyer est faible, le logement en mauvais état et les parties communes mitées, la décote peut atteindre 25à 30%. Elle ira jusqu'à 40% dans le cas de loyers lois 1948 |
|
|
|
4
Posté - 27 oct. 2010 : 18:20:23
|
Merci pour l'info.
Pour pouvoir acheter j'espérais une décote d'au moins 20% c'est pas gagné, bien qu'il soit difficile actuellement d'avoir une idée précise du prix réel. J'ai lu que l'on pouvait espérer une décote de 5% + 2% par année d'occupation ce que vous ne semblez pas confirmer.
Pour le rendement, parlez-vous d'un rendement brut ? CAD pour 1550 euros de loyer j'arrive à 465000 euros en prenant un rendement à 4%. Cela me parait faible comme rendement non ?
Je pense être en-dessous du loyer "de marché" de 10%-20%, l'immeuble à 15-20 ans plutôt en bon état visuellement.
Comment se passe la mise en copropriété, elle se fait avant la vente ou après ? |
Édité par - emmanuelparis le 27 oct. 2010 18:28:05 |
|
|
|
5
Posté - 27 oct. 2010 : 18:40:03
|
|
Avant la vente forcément. |
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 27 oct. 2010 : 19:11:08
|
tout depend de la ville où vous êtes et de la superficie de votre appart. sur Paris et RP, petite surface jusqu'a env. 50 m², pas de décote vu les prix pratiqués actuellement et la grosse demande sur ces surfaces.
par contre pour le reste de la france, peut pas répondre  |
|
|
|
7
Posté - 28 oct. 2010 : 09:25:51
|
Merci c'est plus de 80 m2.
Mon calcul de rendement est-il bon ? |
Édité par - emmanuelparis le 28 oct. 2010 09:27:46 |
|
|
|
jmclej
Contributeur actif
102 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 17 mars 2011 : 16:36:47
|
Pour être sûr de comprendre:
Vous êtes locataire, votre appartement va être vendu et vous voulez acheter l'appartement dans lequel vous habitez avec une décote parce qu'il y a un locataire à l'intérieur(à savoir vous)?
Le principe de la décote est lié au fait que l'acheteur ne peut pas faire ce qu'il veut de l'appartement qu'il vient d'acquérir.
Par contre, si c'est vous qui êtes dedans, vous êtes maître de faire ce que vous voulez, non? Donc ça me paraitrait logique que dans ce cas, il n'y ait aucune décote, mais ma foi si vous avez pu négocier cela, tant mieux pour vous. |
|
|
|
9
Posté - 17 mars 2011 : 17:29:15
|
|
citation: Par contre, si c'est vous qui êtes dedans, vous êtes maître de faire ce que vous voulez, non? Donc ça me paraitrait logique que dans ce cas, il n'y ait aucune décote, mais ma foi si vous avez pu négocier cela, tant mieux pour vous
Je ne pense pas que votre calcul soit vraiment exact.
En fait, sauf "folie immobilière" parisienne explicitée plus avant et/ou situation "attirant" les investisseurs... la valeur d'un bien dépend totalement de l'offre et de la demande...
Si beaucoup de demandes = peu ou pas de décote, si pas ou peu de demandes = décote possible.
Le fait pour emmanuelparis d'être locataire importe peu en fait sur le prix de vente.
S'il n'y a pas d'acquéreurs au prix demandé il pourra espérer un prix interessant sinon !!! |
|
|
|
|
|
10
Posté - 17 mars 2011 : 21:21:17
|
Jmclej,
votre raisonnement est exact, mais a cet aune, il n'y a qu'un seul acheteur possible.
Si le locataire dit niet, le bien n'est pas vendu. Est ce ce que veut le grand acteur? |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Décote pour vente d'un bien loué 
