Article 10-1

Par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné :

a) Les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d'encaissement à la charge du débiteur ;

b) Les honoraires du syndic afférents aux prestations qu'il doit effectuer pour l'établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot ou d'une fraction de lot.

Le copropriétaire qui, à l'issue d'une instance judiciaire l'opposant au syndicat, voit sa prétention déclarée fondée par le juge, est dispensé, même en l'absence de demande de sa part, de toute participation à la dépense commune des frais de procédure, dont la charge est répartie entre les autres copropriétaires.

Le juge peut toutefois en décider autrement en considération de l'équité ou de la situation économique des parties au litige.

c) Les dépenses pour travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives en application du g de l'article 25.

"si vous contestez tout ou parti, le syndic portera l'affaire devant un juge qui tranchera : sauf que vous trouverez alors sans doute l'addition bien plus salée.... "
Votre aplomb est surprenant : si les créances ne sont pas justifiées ("devriez" écrivez-vous en effet plus haut), et elles ne le sont pas à mon avis, qui paiera l'addition du mauvais restaurant ? Le syndic ou, malheureusement, le syndicat ?

"Ce qui revient à dire que faute d'avoir sollicité le juge pour un recouvrement de créance, un impayé, juge auprès de qui il aura été demandé l'application de L.art.10-1 avec détail précis des frais effectivement nécessaires (*), le syndicat n'aur pas moyen d'obliger un copropriétaire qui refuse de supporter la LRAR ...qui plus est de simple "relance".

Cerise sur le gateau, n'oublions pas le dernier alinea de l'art.10-1 par lequel le juge peut refuser d'imputer ces frais, ou de n'en faire qu'une application partielle au nom de l'équité.

Ce qui démontre s'il en est besoin que le syndicat n'a pas compétence pour décider d'imputer directement à un copropriétaire des frais de relance ou de procédure s'il n'y a pas été autorisé par un juge."

Il faut un titre exécutoire pour faire inscrire cette hypothèque légale au fichier immobilier, ce qui génère des frais pour le demandeur, ici le syndicat, qui doivent être à la hauteur de la créance exigible.
Si on vous réclame 1000 ou 1500 €, on ne demande pas une prise d'hypothèque : on vous assigne devant le TI .