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jheger
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 Posté - 14 janv. 2011 : 18:03:10
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Bonjour
Qui connait un bon contrat de garantie des loyers impayés ?
Je cherche un produit pour bailleur qui gère en direct.
Je suis à la Macif, et ils proposent une garantie avec une plafond de 60 k€ et remise en état en cas de détérioration pour 7700 €, le tout pour 2.7% du loyer. Mais j'ai pu lire que leur backoffice en cas de contentieux était aléatoire (rachat ex Cornhill).
Bref, dans tous ces organismes il y en a forcement qui fonctionnent mieux que les autres ? Avez vous des retours ?
Cdt
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LouisBlanc
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Posté - 14 janv. 2011 : 19:51:41
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Bonjour.
Perso, en ce moment, je souscris des GRL2, c'est 2,5% du loyer+charge. Toutes les infos sur www.grl.com. Pour l'instant, pas de problème, donc rien à en dire. J'ai eu une fois une GLI dans une société d'assurance, et en ce qui concerne les loyers impayés, ça marche assez bien, mais sur les dégradations locatives, ça sent vraiment l'arnaque.... j'ai raillé cette société de mon carnet d'adresse. |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 17 janv. 2011 : 11:34:21
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citation: Initialement posté par jheger
...... Mais j'ai pu lire que leur backoffice en cas de contentieux était aléatoire (rachat ex Cornhill).
OĂą?
Un lien? merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 17 janv. 2011 : 14:39:13
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pour les grl Ă 2,5% les garanties sont relativement les mĂŞme que celle que vous Ă©noncez les seuls assureurs qui la proposent pour l'instant aux particuliers sont MMA (DAS) et mutuelle d'Alsace |
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yarol
Contributeur actif
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 Posté - 17 janv. 2011 : 15:49:26
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jheger
Nouveau Membre
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Posté - 17 janv. 2011 : 23:59:06
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merci pour ces infos.
Avez vous eu besoin de faire fonctionner ces assurances ? avez vous des expériences à partager sur ce sujet ?
Cdt |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 18 janv. 2011 : 07:02:53
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citation: Initialement posté par jheger
Avez vous eu besoin de faire fonctionner ces assurances ? avez vous des expériences à partager sur ce sujet ?
Merci de nous faire partager la votre.
Poser des questions c'est bien, y répondre c'est mieux:
citation: Initialement posté par Ankoucitation: Initialement posté par jheger
...... Mais j'ai pu lire que leur backoffice en cas de contentieux était aléatoire (rachat ex Cornhill).
OĂą? Un lien? merci
Merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 18 janv. 2011 : 20:47:27
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jheger
Nouveau Membre
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Posté - 19 janv. 2011 : 13:38:30
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merci pour ces liens.
je ne retrouve plus le lien du forum oĂą j'ai pu lire qu'un intervenant avait eu des pb avec la GLI de la macif.
de manière générale, je trouve acceptable de payer 2.5% pour des garanties qui peuvent s'appliquer de manière quasi immédiates. C'est certes plus cher qu'une caution solidaire "gratuite" et que l'on peut activer selon le besoin. Mais il ne faut pas oublier qu'alors on doit passer la plupart du temps par la justice, et tout cela coute cher (je le sais je suis en plein dedans et en moyenne 5000 € par litige me dit mon assurance).
Donc payer une semaine de loyer par an pce niveau de tranquilité me parait un compromis acceptable.
Toute la question reste ensuite de vraiment tester l'assurance avec un cas réel, ce qui n'est pas mon cas.
Cdt
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kerso4
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Posté - 20 janv. 2011 : 15:59:52
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La GRL, ca fonctionne, je suis en plein dedans. Je vous dirai pour les dégradations locatives car je vais l'activer aussi pour remise en etat de mon appart! |
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jheger
Nouveau Membre
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10
Posté - 20 janv. 2011 : 16:42:53
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Vous avez un contrat avec qui ? |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 20 janv. 2011 : 16:58:53
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DAS.... qui ont été les premiers à proposer une GRL2.
Pour la GRL1, j'étais avec DAS et c'est sur le GRL1 que mon sinistre est actuellement géré.
donc, pour résumer:
- GRL1 --> OK,
- GRL2 --> il semblerait que ce soit OK aussi, bien que ne l'ayant pas expérimenté (cad, pas de sinistre pour le moment...) |
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info
Nouveau Membre
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12
Posté - 19 déc. 2011 : 09:59:55
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Qui pourrait me confirmer qu'il est bien possible de cumuler une caution solidaire et une garantie loyer impayé lorsqu'il s'agit d'un logement meublé, donc d'une location libre échappant à la loi de 89. Je ne parle pas du cas particulier des étudiants ou apprentis. Merci pour votre aide. |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 19 déc. 2011 : 18:06:38
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info: la restriction n'est mentionnée que dans la loi de 89, loi qui s'applique uniquement aux baux non meublés.
par consequent, c'est valable pour les baux meublés. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 19 déc. 2011 : 21:17:16
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ha ? on peut prendre une caution + un assurance si c'est un meublé ?
toujours aussi stupides ces réglementations...
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Loca
Contributeur actif
France
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Posté - 02 janv. 2012 : 13:38:23
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Bonjour kerso4,
Avec quel assureur, quel taux ? Merci.- |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 03 janv. 2012 : 13:05:39
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la grl se trouve selon les assureurs entre 2,5 et 3% actuellement SACAPP est moins cher que DASS mais plus exigeant sur les formalités de depart (et moins pénible au moment d'un incident)
si non la GLI interassurances à 2,75% est pas mal non plus facile à souscrire en ligne, mais je ne l'ai pas eu l'occasion de la faire jouer pour connaitre la réactivité en cas d'incident |
Édité par - bailleurx le 03 janv. 2012 13:08:13 |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 03 janv. 2012 : 14:31:06
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Loca,
citation: J'Ă©tais voir sur ce site et voilĂ ce que j'ai lu sur le forum a propos de SACAPP :
"Si vous devez soucrire une assurance loyer impayes pour un bailleur surtout n'allez pas chez SACAPP
Les equipes de cette societe sont tottallement IMCOMPETANT pour gérer un sinistre
SACCAPP est Ă proscrire"
De quel site parlez-vous ?
Je pense que l'on ne peut donner aucun crédit à un contributeur anonyme qui écrit sur certains sites tout aussi anonymes que la société X est "incompétente".
Je pense que vous savez qu'internet pullule d'avis émis par des concurrents de sociétés qui émettent des avis négatifs afin de discréditer telle ou telle enseigne.
Par contre, si un contributeur venant sur le forum UI régulièrement et dont on connaît (suppose au moins) l'honnêteté intervient ici en écrivant les difficultés qu'il a eu avec telle ou telle société, je considèrerai davantage cet avis. |
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Loca
Contributeur actif
France
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Posté - 03 janv. 2012 : 14:48:01
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Bonjour maoyann,
Eh bien, c'est la première fois que je consulte ce forum, c'est en visitant le site qui m'a été donné et je suis tombé par hasard directement concernant cette société d'assurance sur ce forum "aufeminin.com" d'ailleurs je n'ai jamais visité ce site. ni suivi ce forum cela ne m’intéressais pas.
Sinon, je n'ai pas bien visité le site de l'assureur. Je prendrai le temps pour lire et ce que je fait souvent je téléphone toujours pour avoir de plus amples renseignements sur le service ou un devis.
Bonne journée et bon courage. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 janv. 2012 : 08:57:23
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personnellemment je vous parle de mon experience de bailleur
j'ai plusieurs logements assurés en GRL certains sont chez DASS et d'autres chez SACAPP
j'ai eu l'occasion de faire jouer les 2 assurances dans 2 dossiers differents
mes observations pour des demandes relativement similaires
DASS mégote, demande toujours autre chose, fait la sourde oreille, dit ne pas avoir reçu les documments, paye 1 fois par trimestre, refuse de payer les mois ou le locataire est parti avant le préavis, refuse payer les degas sur le mobilier, refuse de prendre en compte les devis fournis pour les réparation si les réparations n'ont pas été effectuées par une entreprise, dit que pour que qu'une réparation puisse être prise en compte il faut que l'EDL stipule logement neuf (ou application de vétusté sur les dernières factures*), fait la sourde oreille et fini par s'évaporer sans clore le dossier, rembourse les cotisations (en fin de dossier) avec grande difficulté, refuse de prendre les locataire en place depuis + de 6 mois
(* je fais les travaux moi mĂŞme j'ai rarement de facture)
SACAPPP, (dossier à ouvrir impérativement avant signature du bail sauf ceux en place depuis + de 6 mois) répond sous 8 jours à tous vos courriers, répond rapidement au téléphone sans difficulté, est tres exigeants sur tous les documents, paye régulierement, prend en compte les devis de réparation en appliquant une vétuste d'apres la date de facture des fournitures*, ne paye pas les réparations sur le mobilier mais les défalques du DG conservé par le bailleur, paye le loyer jusqu'au bout même si loc parti avant fin préavis, cherche à comprendre votre demande et cherche tous pprix à clore le dossier dans les meilleure conditions, rembourse les cotisations en fin de dossier sans difficulté, accepte de prendre les locataires en place depuis + de 6 mois
alors maintenant Ă vous de choisir....
tenant compte que l'un coute 3% et l'autre 2,5% pour moi le choix est tres simple,si ce n'est la complexité d'obtenir la validation du dossier avant la signature du bail chez SACAPP) mais si vous prefrez vous fiez à biba, ou look voyage, libre à vous
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Édité par - bailleurx le 04 janv. 2012 09:06:14 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 04 janv. 2012 : 09:07:26
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Merci pour votre retour d'expérience Bailleurx
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Qui connait un bon contrat GLI ? 
