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LeNabot
Contributeur vétéran
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 Posté - 04 mars 2011 : 15:24:13
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Ile de France : la fièvre de 2010 retombe en ce début 2011.
Le Monde du 3 mars 2011.
De quoi calmer gregor. 
http://abonnes.lemonde.fr/economie/...43_3234.html
Le marché immobilier d'habitation en Ile-de-France affiche "une santé insolente", jugent les notaires de la région d'après les données des 198 110 transactions dans le neuf et l'ancien qu'ils ont enregistrées au cours de l'année 2010 et dont ils rendaient compte jeudi 3 mars (document pdf). C'est un chiffre record, en augmentation de près de 40% par rapport à 2009, avec une accélération au quatrième trimestre, beaucoup d'acheteurs souhaitant profiter d'avantages fiscaux devant s'éteindre au 1er janvier 2011, comme la déduction des intérêts d'emprunt.
"Après l'hyperactivité de la fin 2010, le marché marque une pause en ce début 2011", commentent les notaires. Un symptôme de cet accès de fièvre est l'envolée des prix, en particulier dans la capitale, où le mètre carré a gagné, en moyenne, 17,5%, à 7 330 euros et aurait même, début 2011, déjà dépassé les 7 600 euros. Trois arrondissements franchissent la barre des 10 000 euros le mètre carré : le 6e, à 11 120 euros (+20% en un an), le 7e, à 10 750 euros (+19,7%) et le 4e, à 10 500 euros (+18,5%).
LA TENDANCE EST-ELLE TENABLE ?
Sur cinq ans, entre 2005 et 2010, l'inflation constatée laisse rêveur : les quartiers chics accueillant les fortunes de la planète (bien que la proportion des étrangers acheteurs soit, en 2010, descendue à 6,5%, contre 8%, en 2008, mais dans un marché beaucoup plus actif) ont gagné, comme les Champs-Elysées, 100%, à 15 570 euros le mètre carré, les Invalides, 71%, à 12 850 euros, l'Odéon, 66%, à 12 980 euros. Ces îlots de richesse tirent les prix des autres quartiers vers le haut, de 30% à 40% dans les 11e, 18e, 19e et 20e arrondissements dits populaires mais où le mètre carré dépasse désormais 5 500 euros.
Les familles parisiennes qui ne peuvent plus suivre exportent avec elles l'inflation immobilière en banlieue. A Neuilly et Courbevoie, l'inflation dépasse 15%, entre le quatrième trimestre 2010 et le quatrième trimestre 2009, 14% à Boulogne-Billancourt, Montreuil, Nogent-sur-Marne et 13% à Vincennes, Maisons-Alfort et Saint-Denis.
La tendance est-elle tenable ? Sans doute pas puisque, d'après les statistiques des notaires, dans nombre de communes et départements, la hausse faiblit au dernier trimestre 2010 voire s'inverse. Ainsi, entre le troisième et le quatrième trimestre 2010, les prix ne progressaient que de 1% en Seine-et-Marne, de 0,6% en Essonne, de 0,4% dans le Val-d'Oise, et reculaient de -0,1% dans les Yvelines et de -0,6% en Seine-Saint-Denis. Seuls la capitale et les Hauts-de-Seine continuent de progresser à vive allure. Les notaires concluent que "l'effet rattrapage constaté en 2010 ne se renouvellera pas en 2011" et que "le marché est suspendu à la hausse des taux d'intérêts des crédits".
Isabelle Rey-Lefebvre
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 05 mars 2011 : 06:21:06
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Bonjour,
Que les prix de l'immobilier soient haut et qu'ils soient monté durant ces dernières années est un fait qui est en grande partie ié à la baisse des taux d'intérêt.
Il suffit que les taux d'intérêt remontent pour que les prix baissent mais si le fait que les prix n'augmentent pas plus de 1 % dans le microcosme parisien ou voire même baisse de 0.6 % va amorcer une tendance peut-être mais pour l'instant les éditorialistes de journaux économiques ou grand public nous bassinent avec leur pronostics sur l'immobilier la grande hausse , la grande baisse , la grande reprise , la grande stagnation etc...
Je pensais que ces éditorialistes ne sont pas leur acteurs économiques du prix de l'immobilier , ils sont là pour passer leur article afin de vivre ce qui est normal mais vous devriez ne pas vous vocaliser sur ces baisses de prix annoncés régulièrement en période de hausse.
C'est sûr que si les prix montent trop , ils seront amenés à baisser un jour et pour cela les journaux pour vendre nous balancent régulièrement leur grand titre sur le sujet.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
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