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Prof Too
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 Posté - 24 avr. 2011 : 00:05:00
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Bonjour,
La porte d'entrée d'un immeuble dans une petite copropriété est devenue vétuste: la porte bouge beaucoup, les deux battants sont voilés, et le dormant bouge un peu des deux côtés en bas, ce qui permet à des personnes d'entrer plusieurs fois par jour dans l'immeuble en donnant un coup dans la porte (le coup fait sortir le pêne de la gâche de la serrure électrique) pour venir fumer et causer des dégradations, dont la destruction par le feu des interrupteurs et d'une boîte à fusibles, et le sectionnage de fils électriques. Un appartement a été cambriolé deux fois en moins d'un an et la porte d'un local privatif a été enfoncée. Il y a les déchets (ils viennent aussi manger), les cigarettes éventrées et les restes de joints dans les escaliers. Ceci dure depuis un an. Un serrurier est intervenu plusieurs fois; en vain.
Questions:
Si la porte fonctionnait correctement lors de la conclusion d'un contrat de bail (loi de 89), un bailleur doit-il faire en sorte que la porte fonctionne correctement tout au long de la location? Si oui, quel texte l'y oblige?
Selon un des copropriétaires, le problème n'est pas la porte mais le fait que des individus tapent dedans pour l'ouvrir (un coup suffit). Son raisonnement semble être le suivant: si on utilise la porte normalement, on ne tape pas dedans, et si on ne tape pas dedans, il faut une clé pour entrer; la porte n'est donc pas en cause. Ce raisonnement est-il valide vis-à -vis d'un locataire pour refuser de faire consolider ou changer la porte?
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 Posté - 24 avr. 2011 : 06:48:47
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J'ai exactement le même problème, les 'individus locataires' et parfois leurs 'invités' qui tapent dans la porte pour éviter d'utiliser la clé parfois a coup de pieds dégradent des portes à 2500 ou 3000 euros en a peine un mois;
Il est certes de l'obligation du bailleur d'assurer le remplacement si nécessaire de la porte, mais en pratique, le bailleur ne peut pas remplacer une porte à ce prix tous les six mois.
Je suis preneur a titre personnel de toute idée sur ce sujet...
Pour dire, ma porte a une petite contreporte de 40 centimètres de large, qui bougeait facilement sous les coups d'épaule a force de coups. Je l'ai donc fixée fortement au sol et au plafond, mais les coups d'épaules et plus de plusieurs locataires ont été encore plus forts, au point de faire casser les équerres pourtant fortement ancrées en haut et en bas.
Il est très difficile malheureusement d'accumuler des preuves contre ce genre d'incivilité, la police ne se déplacera pas, les voisins refuseront leur témoignage, et il n'y a donc malheureusement pas grand mode d'action pour le propriétaire. |
Édité par - ribouldingue le 24 avr. 2011 07:01:38 |
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BANZAI
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 2
Posté - 24 avr. 2011 : 09:33:28
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je ne vois qu'une solution : changer la porte
demandez au syndic (ou faites faire) plusieurs devis....mais il faut d'abord déterminer quel style de porte vous voulez
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Édité par - BANZAI le 24 avr. 2011 20:27:16 |
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philippe30
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3
Posté - 24 avr. 2011 : 18:36:42
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4
Posté - 24 avr. 2011 : 19:48:17
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Je préfère mettre les pieds de ces locataires dans le béton, mais à chaque fois que je prépare ma dose, ils sont ailleurs...
Oui, c'est vrai, c'est embetton....
La barre métallique, c'est dans le dos, pour y fixer les poignées :-) |
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Sunbird
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5
Posté - 25 avr. 2011 : 17:41:56
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Même problème dans une copropriété.
Nous changeons régulièrement la gâche qui ne tient pas un trimestre.
Solution du serrurier "mettez une serrure 3 points"  |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 25 avr. 2011 : 17:51:59
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citation: Initialement posté par SunbirdMême problème dans une copropriété. Nous changeons régulièrement la gâche qui ne tient pas un trimestre. Solution du serrurier "mettez une serrure 3 points"
avez vous pensé aux ventouses magnétiques? |
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Prof Too
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7
Posté - 26 avr. 2011 : 15:50:24
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Il est certes de l'obligation du bailleur d'assurer le remplacement si nécessaire de la porte
Sur quel fondement un bailleur est-il obligé, vis-à -vis de son locataire, de maintenir la porte des parties communes en état?
En tant que copropriétaire, qu'est-ce qu'un bailleur peut faire si un des copropriétaires est opposé au changement ou à la consolidation de la porte?
Peut-il être responsable vis-à -vis de son locataire alors qu'il ne peut pas imposer que la porte soit réparée? |
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philippe30
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8
Posté - 26 avr. 2011 : 16:16:22
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Prof Too
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Posté - 27 avr. 2011 : 03:39:20
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citation: Initialement posté par philippe30citation: Peut-il être responsable vis-à -vis de son locataire alors qu'il ne peut pas imposer que la porte soit réparée? Oui , il y a un post actuellement sur le sujet http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=1
Le lien concerne la responsabilité du bailleur-copropriétaire du fait de son locataire, alors que ma question concerne la responsabilité du bailleur vis-à -vis de son locataire en raison des conséquences pour le locataire de la non réparation d'une porte des parties communes, donc d'une porte que le bailleur ne peut pas décider de faire réparer ou changer. |
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Sunbird
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Posté - 28 avr. 2011 : 12:52:25
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citation: Initialement posté par BANZAI
avez vous pensé aux ventouses magnétiques?
Ancien immeuble, porte peu large, il faudrait voir effectivement si il existe une solution adaptable qui ne rétrécie pas le passage. |
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Posté - 29 avr. 2011 : 12:37:20
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Le bailleur loue un bien et ds services communs, il ne peut pas se défiler si les services communs se dégradent; Il doit maintenir le même niveau. |
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Prof Too
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Posté - 02 mai 2011 : 02:19:04
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Le bailleur loue un bien et ds services communs, il ne peut pas se défiler si les services communs se dégradent; Il doit maintenir le même niveau.
Que se passe-t-il s'il veut faire changer la porte mais qu'un autre copropriétaire ne veut pas? |
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Posté - 02 mai 2011 : 06:39:30
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Ca n'est pslu le pobrlème du locataire, mais celui du bailleur.
Je suppose qu'il n'y a pas qu'un seul occupant dans l'immeuble, les autres doivent bien 'éprouver' les mêmes nécessités que votre locataire, non? |
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bailleurx
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Posté - 02 mai 2011 : 11:39:05
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ribouldingue pourquoi ne pas désactivez la fermeture automatique de la porte voir supprimer le penne, comme ca se sera un genre western (avec un groum) ca devrait leur plaire et vous éviter des réparations... |
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Prof Too
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Posté - 03 mai 2011 : 02:12:12
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Ca n'est pslu le pobrlème du locataire, mais celui du bailleur.
Que peuvent faire les bailleurs qui veulent changer la porte pour que celle-ci soit changée? |
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Vétusté dans les parties communes 
