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axe
Contributeur actif
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 Posté - 20 mai 2009 : 09:35:56
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La Fnaim, Fédération nationale de l'immobilier annonce ce lundi soir qu'"au cours du mois d'avril 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3.0%
http://www.latribune.fr/patrimoine/...-fnaim-.html
la polémique continue sur ce nouveau forum
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Édité par - axe le 20 mai 2009 09:37:13 |
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yaume
Nouveau Membre
17 message(s)
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 Posté - 22 mai 2009 : 11:19:48
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oui la polémique continue à la baisse, surtout lorsque l'on sait comment la FNAIM calcul ce chiffre ==> 1/4 de compromis de vente + 3/4 de mandat.
Comment peut on annoncer une augmentation alors que lorsque l'on consulte les annonces sur les sites bien connu, les prix baisse ?
Mystere et boule de gomme  |
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ghghgh
Nouveau Membre
22 message(s)
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 2
Posté - 22 mai 2009 : 15:35:21
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citation: Initialement posté par yaumeoui la polémique continue à la baisse, surtout lorsque l'on sait comment la FNAIM calcul ce chiffre ==> 1/4 de compromis de vente + 3/4 de mandat. Comment peut on annoncer une augmentation alors que lorsque l'on consulte les annonces sur les sites bien connu, les prix baisse ? Mystere et boule de gomme
Juste pour éclaircir, yaume, ce qui est d'ailleurs symptomatique des marchés qui se réduit:
Le premier effet d'un marché qui se resserre est la réactivité, plus ou moins rapide, des vendeurs à "baisser leurs prétentions initiales"
Un exemple :
Il y a quelques temps, Mr Dupont souhaite vendre son appartement évalué à 200 000€.
Son appartement étant le "mieux placé de la résidence", la cuisine de 1996 "parfaitement neuve" et l'ajout de son "box qui vaut bien 15 000€"
l'amènent à l'évaluer personnellement à 230 000€...
Il ajoute à celà les 10 000€ d'honoraires d'agence qu'il compte bien économiser...et 10 000€ de "marge de négociation" !!!
Cet appartement vaut...je rappelle 200 000€ et il est présenté à 250 000€, et notre vendeur "qui n'est pas pressé..." compte sur le temps pour l'aider à faire l'affaire
en 2009, le même vendeur, un peu plus avisé par les médias, un peu plus à l'écoute des professionnels et tout simplement VENDEUR de son bien, va peut-être le mettre en vente à 220 000 voire 210 000, voire même 200 000€ !
Cette baisse des prix de départ n'empêche en rien la baisse du PRIX DE VENTE, mais suggère, comme vous le soulignez, une baisse, peut-être plus importante qu'elle n'est réèllement.
Cordialement
Gilles |
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yaume
Nouveau Membre
17 message(s)
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Posté - 22 mai 2009 : 17:42:39
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citation: Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d’avril, notre indice national des prix de l’offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d’année, entretenue par la baisse des taux d’intérêts et les mesures d’incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes
Beh voila +3% par lĂ , -0.4% par la bas , .....
source:
http://vendre.seloger.com/argus,barometre.htm
j'adore la petite phrase dans l'article:
citation: A noter Ă©galement la bonne performance de Lille qui gagne 1 % depuis fin janvier
Ca dénotte bien de ce que représente l'immobilier pour ces gens là !!! |
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titanic
Contributeur débutant
80 message(s)
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4
Posté - 03 juin 2009 : 18:50:19
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axe
Contributeur actif
202 message(s)
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Posté - 14 juin 2009 : 13:26:59
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Immobilier : la FNAIM explique ses statistiques
A la surprise générale, la FNAIM annonçait début mai, une progression des prix de l'immobilier ancien de +3% en avril. Comment expliquer une telle hausse ? René Pallincourt, président de la FNAIM, a répondu à nos questions.
Comment expliquez-vous que les prix de l'immobilier ancien aient progressé de +3% en avril ?
D'octobre 2008 à février 2009, il y a eu très peu de transactions, dans un marché presque arrêté. Il y a eu un report des intentions d'achat sur avril, ...
Et, selon la loi de l'offre et de la demande, la reprise des volumes a mécaniquement impacté les prix, qui se sont appréciés.
jusque lĂ ca tient la route !
la phrase suivante explique mieux la substance des statistiques de la FNAIM
et sa rigueur mathématique ...
(dans un sens ou dans l'autre d'ailleurs)
Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n'évolue pas d'un mois à l'autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)
panier veut dire: sélection de certains biens selon certains critères ...
avec ça on peut faire dire n'importe quoi à des "statistiques" ...
http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...istiques.htm |
Édité par - axe le 14 juin 2009 13:29:00 |
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titanic
Contributeur débutant
80 message(s)
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Posté - 16 juin 2009 : 01:20:50
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citation: Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n'évolue pas d'un mois à l'autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)
panier veut dire: sélection de certains biens selon certains critères ...
avec ça on peut faire dire n'importe quoi à des "statistiques" ...
MĂŞme pas besoin d'essayer de bricoler pour orienter leurs stats
car il n'y a personne pour les contrĂ´ler : ils racontent donc ce qu'ils veulent sans avoir a s"em*****r avec aucun calcul |
Édité par - titanic le 16 juin 2009 01:28:09 |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 19 juin 2009 : 14:21:10
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hausse des prix de 3% en avril 
