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Donner les moyens aux maires de refuser des projets de construction non viables
5/6/2008
Un promoteur immobilier spécialisé dans la construction, la vente et l'exploitation de résidences services en France, le groupe Quiétude, propose de rendre obligatoire d'annexer une étude prévisionnelle de la demande locative lors de tout dépôt de permis de construire pour une nouvelle opération, qu'elle soit à vocation touristique ou de construction de logements collectifs.
Réalisée par des experts immobiliers indépendants, cette étude aurait pour objectif d'aider les élus à arbitrer la taille de différents projets et, le cas échéant, à refuser les demandes trop ambitieuses par rapport au marché local et donc vouées à l'échec.
"Il existe trop de cas, explique son directeur général dans un communiqué diffué à la presse, où les maires ont délivré des permis de construire de résidences de tourisme ou de programmes défiscalisés éligibles au dispositif Robien ou Borloo populaire, uniquement dans le but d'augmenter les ressources de leur commune ou tout simplement par ignorance des réelles potentialités du marché".
On observe ainsi dans la Vallée de Maurienne, poursuit le communiqué, une capacité d'hébergement tourisme qui est passée de 96.639 lits en 2000 à 125.000 lits en 2007 (soit une hausse de plus de 29% en 7 ans), alors que la fréquentation touristique a stagné dans le même temps. Résultat, un taux d'occupation très faible qui mécontente à la fois les investisseurs, les commerçants locaux et qui génère des baisses de loyers à la semaine.
Plus généralement, les constructions "massives", sans réelle adéquation entre demande et offre locative (résidentielle et touristique) engendrent actuellement des défaillances de gestionnaires et des logements vacants que les communes n'ont pas pu anticiper faute de moyens. L'obligation de réaliser une étude prévisionnelle de la demande locative par des tiers permettrait aux maires de disposer des outils nécessaires pour éviter les dérives observées (excès de construction, vacance des logements…), conclut le communiqué...
