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Immobilier neuf : effondrement des nouvelles mises en vente
16/5/2013
C'est ce qui ressort des derniers chiffres de l'activité de l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI) : ils enregistrent une baisse des ventes de 6.9% au 1er trimestre 2013 (15.988 réservations nettes, hors résidences avec services) par rapport au 1er trimestre 2012. Comparé au 1er trimestre 2011, le recul est de 28%, et atteint même de 41% si l'on se réfère au 1er trimestre 2010 !
Cette baisse s'explique selon la FPI par une nouvelle diminution des ventes aux investisseurs privés (-23%), compensée partiellement par un léger mieux de l'accession à la propriété (+4%). La forte baisse des ventes aux investisseurs est due notamment au changement de dispositif au 1er janvier 2013 avec la disparition du dispositif Scellier et le démarrage timide du dispositif Duflot. La légère hausse des ventes en accession traduit, pour sa part, la volonté des ménages de profiter d'un contexte de taux d'intérêt exceptionnellement bas, volonté freinée par des perspectives économiques médiocres et une situation de l'emploi très difficile.
S'adaptant à la faiblesse de la demande, les promoteurs restreignent fortement les nouvelles mises en ventes, qui enregistrent un recul spectaculaire de 33% (18.857 logements) par rapport au 1er trimestre 2012 et atteignent le niveau le plus faible depuis 2009. Cet effondrement des mises en vente traduit l'inquiétude des promoteurs sur les perspectives du marché et leur volonté de limiter le risque de gonflement des stocks. En effet, malgré la baisse des mises en vente, l'offre commerciale continue d'augmenter : 81361 logements neufs sont ainsi disponibles à la vente à fin mars 2013, soit une progression de +12,2% en 12 mois. La structuration de cette offre témoigne bien, dit la FPI, du manque de dynamisme du marché : la part des logements en projet (43% de l'offre commerciale) est désormais inférieure à celle des logements en cours de construction, le volume du stock achevé passant de 5% à 8% en 12 mois.
Dans ce contexte, la FPI souligne la quasi-stabilité des prix, puisqu'en 12 mois, son Observatoire enregistre même une baisse du prix moyen de 1,3% sur l'ensemble du territoire. Cette baisse mesurée résulte de la régulation par les opérateurs du volume de l'offre mais témoigne aussi de l'inélasticité des prix de vente à la baisse tant que le prix de revient des logements ne baissera pas sous le double effet d'une baisse du prix des terrains et des coûts de construction.
Pour François Payelle, président de la FPI, les mesures structurelles que s'apprête à prendre le gouvernement par ordonnances vont clairement dans le bon sens, mais elles n'auront d'effet sur la production de logements qu'à compter de 2014. Pour avoir un impact sur les chiffres des prochains mois, il est important que le cadre règlementaire du dispositif Duflot soit fixé dans les tout prochains jours et qu'une relance de l'accession à la propriété devienne une priorité...
