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Arrivée de logements à énergie positive
22/5/2013
Bouygues Immobilier vient d'achever la réalisation d'un programme pilote de logements à énergie positive à Montreuil (Seine-Saint Denis), à prix maîtrisés, et donc en avance d'une règlementation thermique. Il sera en France l'une des toutes premières résidences de logements produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme.
Le programme comprend 2 bâtiments sur 3 niveaux et compte au total 33 logements - du studio au 4 pièces et 22 places de parking en sous-sol. Les logements ont été vendus au prix de 4.175 euros/m², parking compris, et donnent pour la plupart sur des jardins.
L'efficacité énergétique du bâtiment est obtenue grâce à une isolation renforcée des façades, un juste équilibre des surfaces vitrées et des systèmes de ventilation et de chauffage optimisés. Les appartements sont dotés de planchers chauffants rayonnants à chaleur douce, avec une régulation de la température par zone. Ces planchers sont alimentés par une pompe à chaleur à absorption de gaz fonctionnant à partir de trois sources de chaleur : l'air extrait des logements par la ventilation mécanique contrôlée, la chaleur du sous-sol captée par la dalle du parking ainsi que les eaux usées grâce au dispositif Powerpipe. Une chaudière à condensation au gaz vient en appoint de la pompe à chaleur et 245 m² de panneaux photovoltaïques placés sur les toitures complètent le dispositif.
La façade sur la rue allie panneaux de bois, enduit blanc et bardage de lames de différentes largeurs tandis que les passerelles d'accès, habillées de panneaux de résille dorée, permettent à la majorité des appartements d'être traversants.
Pour favoriser une bonne implication des utilisateurs, gage de réussite du projet, les appartements ont été dotés d'équipements domotiques de dernière génération. Chaque logement dispose d'un écran de contrôle tactile qui permet de piloter l'éclairage et le chauffage et de contrôler en temps réel les consommations d'eau chaude, d'eau froide, de chauffage et d'électricité. Le système peut être commandé à distance via internet et à partir d'un smartphone.
Avec une consommation d'énergie de 42,4 kWhep/m²/an, conforme au plan climat de Paris (50 kWhep/m²/an) et une production générée par les panneaux photovoltaïques de 43,7 kWhep/m²/an, l'ensemble immobilier produit plus d'énergie qu'il n'en consomme. Il bénéficie du label BBC-effinergie, qu'il "surperforme" largement (65kWhep/m²/an) et de la certification NF Logement démarche HQE...