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Le prix des terrains à bâtir se stabilise celui des maisons augmente de 1,3%
26/10/2016
Après quatre années de croissance, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir se stabilise en 2015 à 79 euros, selon la dernière étude du commissariat général au développement durable (CGDD) publiée mardi 25 octobre. D'après cette étude, la stabilité du prix moyen du mètre carré des terrains achetés en France masque des évolutions contrastées selon le type d'agglomération. Dans les unités urbaines de 200.000 habitants et plus, le prix au mètre carré des terrains diminue alors qu'il progresse dans les unités urbaines de 5.000 à moins de 20.000 habitants. Si ces tendances ont eu pour effet de resserrer la fourchette des prix, cette dernière reste très étendue et varie proportionnellement à la taille d'agglomération : de 51 euros/ m² en zone rurale à 278 euros/m² en agglomération parisienne. La diversité des prix des terrains achetés s'observe également selon la catégorie socioprofessionnelle et l'âge de l'acheteur précise le CGDD.
Léger repli des surfaces des terrains et des maisons La surface moyenne des terrains est en léger repli de 969 m2 en 2014 à 952 m2 en 2015 de même que la surface de plancher des constructions de maisons est passée de 122 m² en 2014 à 121 m² en 2015. Le coût moyen de la maison dans les projets de construction s'élève à 159.800 euros en 2015. Le prix moyen au mètre carré de la construction augmente de 1,3 % (de 1.306 euros en 2014 à 1.322 euros en 2015).
La part du terrain représente en moyenne un tiers du coût total du projet En incluant le montant de la construction, l'investissement total pour la construction d'une maison individuelle s'élève en moyenne à 227.700 euros en 2015. La part du terrain représente, en moyenne, un tiers du coût total du projet. Les prix du foncier fluctuant davantage que ceux du bâti en fonction de la localisation, la part du terrain dans le coût de l'investissement total augmente, comme le prix du terrain, selon la taille de l'agglomération : elle évolue entre 29% en zone rurale et 46% en agglomération parisienne.
Les énergies renouvelables sont présentes dans 53% des constructions neuves Après avoir presque doublé entre 2012 et 2014, la part des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique...) est en léger repli (-1 point par rapport à 2014). Malgré tout, ces types de chauffage restent privilégiés par les ménages dans les constructions neuves. Ils sont présents seuls ou combinés entre eux dans 38% des projets. En ajoutant les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, les énergies renouvelables sont présentes dans 53% des projets (-2 points par rapport à 2014).
Le coût des maisons varie selon le maître d'œuvre L'étude précise également que six constructions de maisons sur dix sont supervisées par un constructeur de maisons individuelles, un quart le sont par les particuliers eux-mêmes. Le prix moyen par mètre carré des maisons est de 1.322 euros en 2015 ; ce coût varie selon le maître d'œuvre entre 1.194 euros dans le cas où le particulier coordonne lui-même les travaux et 1.636 euros lorsque intervient un architecte. La surface moyenne des maisons s'échelonne de 113 m² dans le cas d'un constructeur de maisons individuelles à 144 m² en cas de recours à un architecte (obligatoire pour les constructions excédant 170 m² en 2015).
