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Les charges de copropriété ralentissent leur hausse mais celle-ci reste supérieure à l’inflation
22/6/2020
Dans son observatoire des charges de copropriété (OSCAR), l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) a analysé comme chaque année l’évolution des charges du dernier exercice comptable (2019) par rapport à l’exercice précédent (2018) et depuis l’exercice 2007, date de naissance de cet observatoire. Globalement, les charges ont augmenté de 2% entre 2018 et 2019, alors qu’elles avaient augmenté de 5% entre 2017 et 2018. L'ARC précise que cette augmentation est cependant quasiment le double de l’inflation générale qui a évolué de 1,1% d’après l’INSEE et légèrement supérieure à celle du périmètre des dépenses supportées par les copropriétés qui a évolué de 1,6%.
Les postes qui font l’objet de la plus forte augmentation sont : les contrats d’assurance (6%), l’électricité (5%), les frais de gestion (4%). Le chauffage a représenté près de 14,6 euros par m², en légère baisse par rapport à l’an dernier, l’automne et l’hiver 2019 ayant été moins froids que l’année précédente : les DJU (Degrés-Jours-Unifiés) de 2019 sont en effet inférieurs de 2,7% à ceux du relevé de 2018.
Les frais d’entretien (2%) sont de mieux en mieux maîtrisés, les copropriétés mettant davantage en concurrence les prestataires, ce qui leur permet de contenir l’évolution de ces prestations qui reste ainsi proche de l’indice d'évolution de la consommation de services.
Les charges de gardiennage ont augmenté de 2,2% entre 2018 et 2019, au même niveau d’évolution constatée avant 2017, après une forte augmentation attribuée à la mise en œuvre des dispositifs de mutuelle et de prévoyance ainsi que de la classification des postes de gardien et d’employé d’immeuble, réforme qui s’est potentiellement traduite par d’importantes revalorisations salariales en 2017/2018.
