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nefer
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 Posté - 22 nov. 2015 : 21:24:55
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citation: Initialement posté par pachachon
Pour Manuel, avec l'encadrement des loyers, il semble que ce bien soit louable 400 euro par mois hors charge (40 euro des charges chauffage inclus).
comment obtenez vous ce montant ? |
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pachachon
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 22
 Posté - 22 nov. 2015 : 21:27:57
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c'est ce que paye le locataire actuel. |
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nefer
Modérateur
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23
Posté - 22 nov. 2015 : 23:48:22
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citation: Initialement posté par pachachon
c'est ce que paye le locataire actuel.
avez vous pris connaissance des dispositions de l'encadrement des loyers Ă Paris ? |
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pachachon
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Posté - 23 nov. 2015 : 15:27:45
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ok grace a vous je commence a avoir un tableau plus proche de la réalité :
donc actuellement , il y a un locataire a 400 eur / mois + charges 39e par mois.
La loi de plafonnement des 26,70 par m2 soit 240 euro par mois (un tantinet moins que 400).
Nombre de pièces (année de construction) Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
1 pièce (1946-1970) 26.3 31.6 18.40
1 pièce (1971-1990) 26.3 31.6 18.40
1 pièce (Après 1990) 29.90 35.9 20.90
1 pièce (Avant 1946) 26.70 32 18.7
Le locataire a 3 mois pour contester son loyer a après la signature du bail (il ne la pas fait) donc mettons que je garde le locataire.
Mais la ou ca devient interessant , c'est le surloyer des biens de moins de 14 m2 car le prix max est 41 eur/m²/mois soit 369 euro (assez proche des 400 euro par mois mais suffisant pour vous infliger le surtaxe de 18% du montant annuel des loyers.
Je ne connaissais pas cette récente surtaxe. Ca m'oblige donc a revoir mon plan d'investissement.
Je ne sais pas encore si ce sera en baissant le loyer a 369 euro ou une autre solion.
En tous les cas, un bien de 15m2 a Paris , c'est 130'000 euro (meme dans des quartiers pas géniaux) et la banque ne suit pas.
Et 130'000 + frais de notaire , la banque ne suit pas.
Donc cette option n'est pas faisable pour moi a court terme.
Le bien qui m’intéressait est a 85'000 euro. |
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pachachon
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Posté - 27 nov. 2015 : 10:47:51
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Juste pour vous donner des nouvelles :
je me range a vos arguments et je vais visiter un bien de 15m² LC ce jour (pas du tout aux Champs Elysées et dans un immeuble années 70's - beurk).
Reste plus qu'a convaincre banquier chéri.
Quand j'ai ouvert ce post, je peux vous dire que je ne m'attendais pas a une telle conclusion.
Encore merci à vous tous et bonne journée. |
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Numero6
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France
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Posté - 27 nov. 2015 : 15:23:04
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Essayez de trouver un bien de 18 m2 que vous pourrez diviser en deux. |
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pachachon
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27
Posté - 27 nov. 2015 : 15:31:08
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Ah, Ah, Ah!
Excellente idée.
Juste au p'tit probleme de financement. |
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Posté - 27 juin 2016 : 12:23:14
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Ca pue vraiment la publicité.
Et la le doute n'est plus permis. Je ne répondrait pas à votre question puisque vous prenez ce forum comme votre canapé de salon.
***modération: pour information le message signalé par Ribouldingue a été supprimé*** |
Édité par - nefer le 27 juin 2016 23:20:22 |
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Posté - 27 juin 2016 : 17:52:35
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Attention, Emmanuel, ou le modérateur de service est un petit farceur:
J'ai dénoncé dans le précédent message une publicité d'un intervenant dont j'avais déja dénoncé une précédente publicité sur le forum.
La modération sur mon information a donc supprimé le compte et les posts, mais du coup mon intervention restante est incompréhensible. |
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pachachon
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Posté - 27 juin 2016 : 22:24:26
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ca va, j'ai le sens de l'humour.
L'idée de prendre ce forum pour un canapé me convient. |
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pachachon
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Posté - 27 juin 2016 : 22:27:34
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et c'est avec une émotion profonde que je vous annonce avoir trouvé et réhabilité une magnifique chambre d'étudiant de 13,5m² LC (j'ai pas réussi pour les sacro-saints 14 m² LC). |
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Posté - 28 juin 2016 : 07:03:30
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Grattez bien la peinture sur les murs pour les 0,5 m2 manquants.
Pour notre info, vous pensez donc compte-tenu des plafonnements louéer à quelle valeur? |
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pachachon
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Posté - 28 juin 2016 : 15:43:59
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Vous allez tomber de votre chaise concernant mon (manque de) professionnalisme.
je pars sur un bail etudiant meublé.
Je l'ai montré aux voisins et ils m'ont dit qu'il louait la leur (sans douche et sans WC et sans machine a laver sechante) 600 euro CC.
Donc je vais mettre la mienne toute neuve et tout confort au meme prix.
Et vous allez me dire 'et le plafonnement des loyers dans tout ca?'
et oui je sais mais en mettant l'annonce pour les etudiants etrangers de la Sorbonne qui viennent pour 1 an apprendre langue de Moliere et plus préocupés pour trouver un endroit décent que de coller un procès au propriétaire, j'ai déjà des demandes (alors que l'annonce n'est pas encore publiée - même l'agent immobilier m'a recontacté pour un ami a lui et son fils etudiant).
Mais comme vous le savez , j'ai toujours tenu compte de vos avis.
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Posté - 11 juil. 2016 : 13:24:05
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Pachachon, il est assez connu que sur Paris environ a moitié des locations sont hors légalité.
Nous sommes sur un forum, avec une forte connotation juridique, donc.... |
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quel est le meilleur investissement locatif? 
